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ゾーニングとは何ですか?

ゾーニングは、一定の地域で使用することができないことができる方法不動産を指示自治体や地域の法律や規制に言及します。ゾーニングの法律は住宅地に建物からの油、製造業や企業の他のタイプを防ぐために、土地の商業や産業利用を制限することができます。プロパティの建設が経済的に地域社会の進歩を支援するのに役立つであろう場合は、これらの法律を変更または中止することができます。

重要ポイント

ゾーニングは、自治体がゾーニングの特定purposes.Examplesに使用し、不動産や土地を持っていることがあり、その管轄下のどのエリア>ゾーニング法は限り彼らは州および連邦法令に収まるよう地方政府により変更することができる安定化させることができますし、特定のプロット土地の再ゾーニング考慮に基づくことができる。###どのようにゾーニング作品

ゾーニングは、与えられた道で許可された土地の発達や操作上の使用の種類について概説します。自治体は、マスタープランに応じて地区や地域を分割する傾向があります。これは、ノイズレベルを管理し、トラフィックのフローを制御するために行われ、住民のための予備の生活空間と特定のリソースを保護することができます。

ゾーニングの例>

なぜ、政府の不動産の使用を構造体にゾーニングを適用します

地方政府は、町の特定の部分に限定商業活動を維持するために、ビジネス上の目的のために居住用不動産の使用を禁止することがあります。住民が指定された使用方法に異議を唱えるならば、このようなゾーニングは、紛争につながることができます。

ゾーニング法は、特定の地域で構成の詳細を調節することができます。例えば、ゾーニングに関係なく許容建設のタイプの所定の領域における建築物の最大高さを制限することができます。建物は、そうでない場合は法令を遵守した場合、高層住宅やオフィスにかかわらず、ゾーニングを通じて特定の荷物に禁止することができます。

財産の一部を購入する際にゾーニング規制の存在が価格に影響を与えることができます。不動産は、自治体によって所定の位置に置かれたどのように多くの制限に基づいて保険料で販売することがあります。

1926年、最高裁判所は、適切に描かれたゾーニング条例は、州の支配力の行使有効だったことを支配しました。ゾーニングは、ユークリッドvのケース村の結果として、米国最高裁判所によって憲法になりました。アンブラーリアルティ株式会社は、272米国365、395(1926)。###ゾーニング法の批評

ゾーニングの法律の批判は練習が作成され、社会経済的グループ間の生活の質の格差が広がることを主張します。例えば、町は、低所得地域に隣接した土地の広大に重工業や商業開発を制限するゾーニングの法律を維持する可能性があります。そのような政策の効果は、町のより豊かな部分が関連する騒音や公害を避けましょうだろう。

ゾーニングの法律への変更はしても、現在の法律の完全な廃止することなく可能です。開発者または財産所有者は、ゾーニング規制への一定の例外を可能にする分散のために適用することができます。これは、プロパティは、一般的に許可されていない方法で使用させてしまいます。例えば、ホームベースのビジネスの所有者が操作を続行できるようにする分散を要求することがあります。分散のための申請者は、分散が必要な理由を説明する必要がある場合がありますし、どのように変化するが、周囲のコミュニティに大きな混乱や不利益が発生することはありません。