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ゾーニング条例は、特定の地理的区域内のプロパティを使用することができます方法を定義書かれた規制や法律です。ゾーニング条例は、ゾーンは、住宅や商業目的のために使用することができるかどうかを指定し、また、ロットサイズ、配置、バルク(または密度)および構造の高さを調節することができます。ゾーニング条例は長い土地の指定された区域のために許容可能な利用だけでなく、を記載した文書だけでなく、(任意の罰則を含む)違反を扱う分散を付与し、控訴を聞くための手順です。

ゾーニング条例を破壊

ゾーニングは、地域またはゾーンに土地の特定の領域に分割し、各ゾーンに許可及び禁止されている土地利用のタイプを指定から成ります。これは、自治体、企業や郡で行われ、特定の都市の領域に、典型的には、特定のです。ゾーニングは、その基本的な形で、商業用不動産の使用から住宅の使用を分離しようとします。

ゾーニング条例は、自治体に彼らの近隣の性質を調整する能力を与えます。町のセクションだけでなく、住宅用、厳密にゾーニング市民が生活するためのスペースを作成するだけでなく、町の一部で交通渋滞や騒音公害を制限することができます。市政府は、地区や近所の性質を制御するために、多くの場合、非常に特異的なゾーニング条例を制定することができます。例えば、ゾーニング条例は、エリア内のすべての建物のための美学を維持するために使用することができます。自治体は、町の歴史的な部分を維持することを希望する場合は、ゾーニング条例は、歴史的建造物と同等の高さと平方フィートの建物にあり、不動産を制限することができます。

ゾーニング条例は、プロパティの現在と未来の乗員に与える影響

ゾーニング条例への変更は、将来のテナントとプロパティの地主との緊張を作成することができます。新規事業は、町に移動するだけゾーニングは、彼らが占有することを目的とプロパティに変更されていることを発見することを計画している場合、これは特にケースもできます。商業プロパティがあるため、ゾーニング条例の住宅とその逆に切り替えることができます。いくつかの例では、既存のテナントがあるため、変更の移転を余儀なくされる可能性があります。ゾーニング条例は、特定の日付で、既にゾーンに存在していた既存テナントを免除祖父条項を含めることができます。

それでも、それぞれの地域で確立されるゾーニング条例に一致しない性質のためのオプションがあります。条例は、かつての商業企業は、住宅のみに動作させるゾーンを変更する場合があります。いくつかの小さな、地元企業がで適用除外と開いたままさせて頂く場合がございます。新規事業は、分散のために適用され、その存在が悪影響面積に影響を与えないということを証明しようとすることができます。分散が承認された場合、新しいテナントが入居し、かかわらず、ゾーニング条例の動作することができます。