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ゼロクーポン住宅ローンとは何ですか

ゼロクーポン住宅ローンは満期まで元本および利息のすべての支払いを延期長期商業用モーゲージです。

融資の構造化が借り残高に利息によるロールを意味する引当金のノートのようになります。満期時に、借り手はノートをオフに支払うのいずれか、または現在の金利で別の融資を浮かびます。

ゼロクーポン住宅ローンを破壊

商業的なプロジェクトは、プロジェクトが完了に近づくまで、債務返済のキャッシュ・フローが利用できない場合がありますゼロクーポン住宅ローンを使用しています。この例は、構造が完全でイベントを開催できるようになるまで収益は利用できませんスポーツスタジアム、だろう。

総利息プラス元本返済のみ融資が成熟貸し手によって受信されると、信用リスクは、従来のローンと比べて有意に高いです。貸し手は、一般的にきれいな信用記録を持つ確立し、商業借り手への融資のこのフォームを提供します。借り手は、ローンの期間にわたってプロパティ値の感謝がローンを完済するのに十分であるという予想に、小さいキャッシュフローでの商業プロジェクトの資金を調達することができます。

ゼロクーポン抵当ノートへの投資

ゼロクーポン住宅ローンや債券などの多くの投資家。一つの理由は、特定の不動産市場での可用性のものです。また、魅力的なゼロクーポン債は、ノートの額面から割引価格で販売するということです。投資家は、通常の利息支払いを受け取ることはありません。しかし、借り手は元本に利息額が追加されます。この金額は、満期時に債権者に返されます。関心は、半年間化合物になり、一次値が上昇すると、それはバック合計元本にロール利息の支払いを作成します。

所得税は、所得が帰属し、定期的に投資家によって受信されていないにもかかわらず、毎年によるものです。投資協定は、投資家の特定のリターンを支払うために何の約束をしない場合でも、一切現在の課税年収はないだろう。投資のもう一つの同様のタイプは主に、現在の年の課税が検討されていない個々の退職アカウントと他のエンティティのために運営されています。

債券金利の計算

ゼロクーポン債の住宅ローンとは、関心を払っていないが、その完全な額面のための社債の償還と満期時に利益をレンダリングし、深い割引価格で取引されています。このため、その価格はクーポン債の価格よりも揮発性である傾向があります。債券の、実際の現実の、あるいは実効金利はバック債券を購入するために支払われた現金の額に将来の現金収入のすべてを割り引くする速度です。

この金利は、満期までの利回り、収量、および市場金利として知られています。債券は額面に割引や景品のいずれかで販売します。この価格は、債券の市場価値です。債券の宣言金利は市場実勢レートよりも小さい場合には、債券の市場価値は、製品の満期時に額面金額よりも少ないです。製品は、割引価格で販売しています。

債券の宣言率は市場実勢レートよりも多い場合、結合は、それが満期時額面以上で市場価値を持つことになります。この場合、結合はプレミアムで販売しています。