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ラップアラウンド住宅ローンとは何ですか?

ラップアラウンド住宅ローンは、プロパティに起因する現在のノートをラップまたは含まジュニアローンのタイプです。ラップアラウンドローンは、元のローンの残高を加えたプロパティの新しい購入価格をカバーする量で構成されます。これらの住宅ローンは、二次的資金調達の形態です。プロパティの売り手が原因金額を詳述法的IOUで保護された約束手形を受け取ります。ラップアラウンドの住宅ローンは、住宅ローン、販売のための契約、キャリーバック、またはオールインクルーシブの住宅ローンをオーバーライドし、ラップローンとして知られています。

重要ポイント

ラップアラウンド住宅ローンは、プロパティの現在のノートに加え、不動産の購入価格をカバーするために、新たな融資を含めるジュニアローンのプロパティを借り換えするために使用されています。ラップアラウンドは、売り手が担保約束手形を保持している二次と売り手の資金調達の形態です。ラップアラウンドは、既存の住宅ローンは、ラップアラウンド住宅ローンoff.With支払うことができない場合に発生する傾向があり、貸し手は、オリジナルのノートを支払い、利益率と自分自身を提供するために、借り手からの住宅ローンの支払いを収集します。##どのようにラップアラウンド住宅ローン作品

多くの場合、ラップアラウンドの住宅ローンは、プロパティを借り換えするか、既存の住宅ローンを完済することができないとき、他の物件の購入を融資する方法です。ラップアラウンド住宅ローンの合計額は、前の住宅ローンの未払い額プラス貸し手に必要な追加資金が含まれています。借り手は貸し手がオリジナルのノートを支払うプラスそれ自体が利益率を提供するために使用する新しいラップアラウンドローン、上の大きな支払いを行います。ローン文書の文言によっては、タイトルがすぐに新しい所有者に転送したり、それはローンの満足するまで売り手に残ることがあります。

ラップアラウンド住宅ローンは、銀行の場所を取る売り手と、従来の銀行の住宅ローンを伴わない販売人の融資の形です。 ラップアラウンドはジュニアの住宅ローン、任意の優れた、または先輩であるので、クレームは、優先権を持つことになります。それはすべて完済されるまで、デフォルトが発生した場合、元の住宅ローンは、プロパティの清算からのすべての収入を受け取ることになります。

ラップアラウンド住宅ローンは、代わりに、従来の銀行の住宅ローンのために適用するので、買い手が売り手と住宅ローンに署名する売り手の資金調達の形態です。売り手はその後、銀行の場所を取り、プロパティの新しい所有者からの支払いを受け付けます。ほとんどの売り手が資金の融資は、売り手の追加利益を与え、充電金利のスプレッドが含まれます。

第二に住宅ローン対##ラップアラウンド住宅ローン

ラップアラウンド住宅ローンおよび第2順位抵当貸付の両方が販売人の融資の形です。第二抵当は、元の抵当権が有効である間に作られた下位抵当のタイプです。第二抵当に課金金利は高く、第一抵当のそれよりも低くなる借り量となる傾向があります。

ラップアラウンドと第2順位抵当貸付の間に顕著な違いは、元のローンからバランスがどうなるかです。ラップアラウンド住宅ローンは、新しい住宅ローンの支払いにロールオリジナルのノートを含んでいます。第二抵当権を使用すると、元の住宅ローン残高と新しい価格は、新たな住宅ローンを形成するために結合します。

ラップアラウンド住宅ローンの##例

例えば、スミス氏は、4%の金利で$ 50,000の住宅ローン残高を持って家を所有しています。スミス氏は、スミス氏や6%の金利で別の貸し手のいずれかから住宅ローンを取得ジョーンズ夫人から$ 80,000のための家を販売しています。ジョーンズ夫人は、彼のオリジナルの4%の住宅ローンを支払うためにそれらの支払いを使用していますスミス氏への支払いを行います。

スミス氏は、購入価格と元負っ住宅ローンの間と2つの金利とのスプレッド上の差異の両方に利益を作ります。ローン事務処理に応じて、家の所有権は、ジョーンズ夫人に譲渡することができます。しかし、住宅ローン、貸し手やシニア原告の彼女デフォルトが担保権を行使して財産を取り戻すことがあります。