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ホールローンとは何ですか?

全体のローンは、貸し手が借り手に発行された単一のローンです。ホールローンの貸し手は、一般に、そのようフレディマックとファニーメイなどの機関のポートフォリオ・マネジャーや機関などのバイヤーにセカンダリー市場での全体のローンを販売しています。貸し手は全体のローンを販売する一つの理由は、彼らのリスクを軽減することです。代わりに、15または30年のローンを保持し、借り手がお金を返済することを望んで、貸し手は、制度バイヤーにそれを販売することにより、ほとんどすぐに戻って元本を得ることができます。

どのようにホールローン作品

全体のローンは複数の目的のために借り手に貸し手によって発行されています。貸し手は、引受プロセス以下のクレジット発行者が決定し、指定条件に借り手への個人ローンや住宅ローンを発行することができます。一般的に、全体のローンは、貸し手のバランスシートに開催された、と貸し手がローンにサービスを提供する責任があります。

流通市場では、全体の融資を貸し手が、それは借り手が支払ったコストを閉じてから、より多くの現金を生成し、より全体の融資を、作るために使用できる現金を生成することができます販売。###どのように貸し手を使用するホールローンは?

多くの貸し手は、活発な取引と市場の流動性を可能にし、流通市場で彼らの全体のローンをパッケージ化して販売することを選択します。様々な買い手は、流通市場での貸付金の種類ごとに用意されています。住宅ローン市場は、フレディマックとファニーメイは、ホールローンの買い手としての機関で、最もよく確立された全体のローン流通市場の一つを有します。全体のローンは、多くの場合、証券化と呼ばれるプロセスを通じて流通市場でパッケージ化して販売されています。彼らはまた、個別の制度融資取引基を介して取引することができます。

ホールローン流通市場では、制度のポートフォリオ・マネジャーが利用しや機関ディーラーによって促進される第四市場のタイプです。貸し手は、流通市場で彼らのローンを一覧表示する制度ディーラーと協力します。貸し手は、個人ローン、法人向け貸出金および住宅ローンなどの融資のすべてのタイプを、販売することができます。ローン・ポートフォリオ・マネジャーは、通常、ホールローンの流通市場の中で最も活発なバイヤーです。

貸し手はまた、証券化取引に融資をパッケージ化して販売するオプションがあります。取引のこのタイプは、証券ポートフォリオのパッケージ化、構造化、販売プロセスを管理して投資銀行によってサポートされています。貸し手は通常、投資家のために評価され、様々なトランシェを持つ証券ポートフォリオにおける同様の特性を持つローンをパッケージ化します。

住宅および商業用モーゲージ・ローンは通常、住宅ローンの貸し手から証券化ローン・ポートフォリオを購入する代理店のバイヤーフレディマックとファニーメイ、を通じて十分に確立流通市場を持っています。フレディマックとファニーメイは、彼らが貸し手のための住宅ローンの引受に影響を与える流通市場で購入ローンの種類に特定の要件があります。

ホールローン販売の##例

貸し手XYZは、フレディマックへのホールローンを販売していたとします。 XYZは、もはや上の関心を稼いローンは言わなかったが、それは、追加融資を行うためにフレディマックから現金を獲得します。 XYZは、これらの追加融資に閉じたとき、それは発信手数料、ポイントと借り手が支払った他の閉鎖費用からお金を稼いでいます。フレディマックへのホールローンを販売する際XYZはまた、デフォルトのリスクを低減します。それは本質的に融資をサービスする新しい借り手への融資を販売し、ローンがXYZの貸借対照表から削除されると述べています。