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保証証書は何ですか?

保証証書は、多くの場合、財産の購入者に保護の最大量を提供し、不動産に使用する文書です。これは、所有者は無料で、それに対して未処理の先取特権、抵当権、またはその他の係累の明確な財産を所有することを約束または保証します。

販売者または所有者、また、権限付与者として知られており、購入者または被付与者は、両当事者は、保証証書を関与されています。いずれの当事者は、個人や企業も、お互いに知らない人が多いことができます。

証書には、付与者のワラントは、彼または彼女は正当な財産の所有者であるとタイトルを転送する法的権利を持っています。 そのような保証証書、特別保証証書、および権利放棄証書などの行為のさまざまな種類があります。これらの行為の違いは、通常は買い手に売り手から搬送されているかの保証および条項で定義されています。

保証ディーズがどのように働きますか

行為は、不動産取引の場合には別の、多くの場合、1つのエンティティからプロパティを転送し、重要な法的文書です。一般的な保証証書は、保護の最高の形で買い手を提供します。買い手は、住宅ローンやタイトル保険のための融資を取得しようとしている時に保証行為は、多くの場合、場所に置かれています。

すべての行為は、取引の日付が含まれ、関係者の名前は、プロパティの説明は、転送、および買い手の署名されています。行為は、証人及び/又は公証人の存在下で署名される必要があり得ます。

一般的な保証証書では、権限付与者は、違反が彼または彼女の知識がなくてもまたは譲与者が財産を所有していない期間中に発生した場合でも、いかなる保証および保証の違反に責任があります。彼または彼女はよく自分の知識や財産の所有権を超えて発生した可能性のある違反に対する責任があるとして、一般的な保証証書は、譲渡人により、リスクの偉大な量を配置します。

このため、タイトル保険は、可能な請求項及び先取特権を防ぐために、ほとんどの取引で使用されています。タイトル会社は、フルタイトル検索を提供し、プロパティが転送される前に、他の可能な侵害を探るだろう。

保証証書の保護

保証証書を介して付与条項と保護のいくつかは、次のとおりです。

彼または彼女は財産の正当な所有者であるとプロパティは、すべての先取特権の自由かつ明確であり、使用して債権者から財産上の未解決のクレームが存在しないことをtitle.Theの付与者のワラントを転送する法的権利を持って付与者のワラントcollat​​eral.Thereとして、それはタイトルがプロパティに優れた権限付与のタイトルをする必要があるものは何でもしますproperty.Theの譲渡人の所有権を第三者の主張に耐えるだろう保証です。

重要ポイント

保証証書は、所有者が未処理の先取特権、抵当権、またはその他のencumbrances.Theの自由かつ明確な財産を所有していることをproperty.The証書公約やワラントの購入者に保護の最大量を提供し、多くの場合、不動産に使用文書であります付与者は、したがって、譲与者によりリスクの偉大な量を置く、いかなる保証および保証の違反に責任がある。###特別保証証書

それは2つのだけの保証を伝えるような特別な保証証書は、その一般的なカウンターパートほど包括的ではありません。

彼または彼女は財産が譲与者が財産を所有していた時間の間に邪魔されていなかったtitle.Theの付与者の令状を受け取った譲与者を保証します。

特別保証証書は前にタイトルを受け譲与者へクレームを防ぐことはできません。特別保証証書は、通常、商業用不動産の世界で多く使用されています。

ほとんどの行為と同様に、保証証書が搬送されているプロパティの正確な法的記述が含まれている必要があり、プロパティは、取引のクロージング時に、権限受領者に位置し、配信された州法に基づいて署名し、目撃します。

権利放棄証書

保証証書と同じように、権利放棄証書には、一人の個人から別のプロパティを転送します。タイトル保険は、行為のこのタイプのために必要されていません。プロパティは売却せずに転送されたときや、保証証書とは異なり、権利放棄証書を引き上げます。プロパティは家族との間で転送される場合だから、例えば、使用することができます。

Quitclaim行為は、保証証書未満の保護を提供します。彼らは、プロパティに所有者または権限付与者の関心を解放し、彼または彼女が最初の場所で有効な所有権を持っていたかどうかを述べるません。代わりに、仮定は付与者が今まで自分のそれをしなかった場合の行為が署名されたときに、彼または彼女は財産への請求を放棄ということです。行為のこのタイプは、プロパティ内の任意の将来の利益から所有者を防ぐことができます。

言われていることを、バイヤーはすべての条件に同意し、プロパティに他の原告があるかもしれないというリスクを取ります。