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Viager何ですか

Viagerプロパティは逆の年金基づいて販売されている不動産契約のためにフランスの用語です。 homesellersのために、彼らは定期的な現金分割払いのセキュリティを提供しながら、住宅購入者のために、viagersは、ギャンブルです。 viagerは時々逆年金住宅ローンや慈善余りの信頼と呼ばれています。

Viagerを破壊

viager契約では、人は自分の人生の残りのための花束としてフランスで知られている頭金、および定期的な現金分割払いと引き換えに購入者に自分の財産を売却することに同意します。また、売り手は自分の人生の残りのために家に住むことを続けています。売り手は購入者が財産を引き継ぐために自由であることを死ぬときだけです。本質的には、viagerで買い手は売り手の残りの寿命に賭けています。

フランスでは、2つのプライベートパーティーは、多くの場合、弁護士の助けを借りてviagerを交渉し、銀行や保険会社の参加なし。取引は潜在的に、双方に利益をもたらすことができます。売り手は、重要な税制優遇措置を受け、彼らの購入は関心がありません。しかも、彼らの現金支払いが強く保証されています。買い手のデフォルトした場合、売り手はそれまでの毎月の支払いのすべて、および財産の所有権、頭金を保持します。売り手は、多くの場合、配偶者の死亡後の収入の定期的な供給源を必要としている寡婦またはwidowersです。

バイヤーのために、viagersは、割引料金での住宅購入のドローを提供します。 Viagersは占有値ではなく、多くの場合、はるかに高い市場価値を、使用しています。また、バイヤーは、プロパティには何の利息を支払う必要はありません、と売り手が予想よりも早く死亡した場合、買い手は、さらに大きな割引を受けます。リスクは売り手が予想よりも長く住んでいる、その場合には、買い手がより多くを支払わなければならないということです。典型的なviagerのバイヤーが退職のために家を確保するために探している中年の人です。

viagersの計算方法

viager内のプロパティの値は、販売者の年齢に基づいて算出され、その占有値として知られています。 50歳の誰かが所有している家庭の占有値は70歳の誰かが所有している家のそれ以上になります。頭金は占有値の約30%に着陸する傾向があります。参加者は、販売者の平均余命に基づいて現金分割払いを計算します。そのため、これらのガイドラインの、非常に古い売り手は、多くの場合、完全に自分の家を販売し、完全な市場価値を受けたほうが良いでしょう。