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ベンダーテイクバックの住宅ローンとは何ですか?

ベンダーテイクバックの住宅ローンは家の売り手が財産の売却を確保するためにバイヤーに融資を拡張し、住宅ローンの独特の一種です。時には売り手テイクバックの住宅ローンと呼ばれる、ローンのこのタイプは、買い手と売り手の双方に利益をもたらすことができます。買い手は、彼の銀行に決定融資限度を超える不動産を購入することができるかもしれない、と売り手は彼の財産は売却することができます。

理解ベンダーテイクバックの住宅ローン

彼らはこのタイプの構成に入るとき、ほとんどのバイヤーはまだベンダーテイクバックの住宅ローンは、多くの場合、財産上の第二抵当権で、金融機関を通じて資金調達の主要な供給源を持っています。

売り手は家に株式を保有し、融資の額に等しい価値の割合を所有し続けています。買い手が元の量利息を完済するまで、この二重の所持は継続します。第二順位抵当ローンの返済を保証するのに役立ちます。売り手は義務が満たされない場合先取特権の対象者の財産を差し押さえることができます。

彼らはローンの利息から余分な収入を生成することができますので、売り手は、ベンダーテイクバックの住宅ローンの恩恵を受ける。従来の住宅ローン対###のベンダーは、テイクバック住宅ローン

ベンダーテイクバックの住宅ローンは、ほとんどの場合、住宅購入者がローンの担保として銀行に彼女の家を誓約した伝統的な住宅ローンと連動して発生します。銀行は、住宅ローンにすべき住宅購入者のデフォルト家の主張を持っています。差し押さえの場合、銀行は、住宅ローンの債務をクリアするために販売からの収入を使用して、ホームの居住者を立ち退かし、家を売ることができるようにすることができ、ベンダーテイクバックの住宅ローンの場合、売主または第二lienholder。

伝統的な住宅ローンの最も一般的な形式は、借り手がローンの生活のために同じ金利を支払っている固定金利の住宅ローンです。市場金利が上昇した場合、ほとんどの固定金利の住宅ローンは10年と30年の任期の間、利息を含め借り手の支払い、その間、変更されませんしています。借り手は、市場金利が購入時の後に大幅に落とした場合の住宅ローンを借り換えにより低いレートを確保することができるかもしれません。

いくつかの要因があなたの信用履歴から、あなたがあなたの財産が配置されている場所に置くどのくらいの頭金のために、伝統的な住宅ローンのあなたの金利に影響を与えることができます。同様に、いくつかの要因は、あなたが運ぶために売り手を求めているどのくらいのローンのを含め、ベンダーテイクバックの住宅ローンに支払います金利に影響を与えます。売り手の住宅ローンは、彼が取っているリスクのために彼を補償し、財産上の第二抵当権であるとき率がしばしば高くなります。

重要ポイント

家の売り手が販売価格の一部のためのバイヤーに融資を拡張したときに、ベンダーテイクバックの住宅ローンが起こります。売り手は家に株式を保持し、ベンダーのテイクバックの住宅ローンが全額支払われるまで、融資の額に等しい割合を所有し続けています。住宅ローンの両方のタイプは、融資条件の借り手の債務不履行が発生した場合の差し押さえを受けることができます。##ベンダーテイクバックの住宅ローンの例

ジェーン・ドウは$ 40万の彼女の最初の家を購入しています。彼女は、20%、または$ 80,000固定金利の住宅ローンの貸し手に頭金を作るために必要な、彼女は、代わりにこの金額を支払う自身のベンダーテイクバックの住宅ローンを受け入れています。

売り手は、住宅ローンの頭金に向かってジェーンに$ 40,000貸すと$、40,000自分自身を支払うことに同意します。この単一のプロパティは現在、二つの別々のローンを持っています。一つは$ 320,000のための金融機関との固定金利の住宅ローンです。第二は、$ 80,000のためのベンダーテイクバックの住宅ローンです。