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可変レートの住宅ローンとは何ですか?

変動金利の住宅ローンは、金利が固定されていない住宅ローンのタイプです。代わりに、利息の支払いは、特定の基準または基準速度以上の(例えば、LIBOR + 2ポイントなど)のレベルに調整されます。貸し手は、借り手に住宅ローンの期間にわたって変動金利を提供することができます。彼らはまた、定期的にリセットされ、固定と変動金利の両方を含んでいる変動金利の住宅ローンを提供することができます。

可変レート住宅ローンの基礎知識

変動金利の住宅ローンは、変数として構成されているローンの期間の一部の間、その金利の固定金利の住宅ローンとは異なります。貸し手は、可変レートの構造が異なると変動金利と変動金利住宅ローンの製品の両方を提供します。

一般的に、貸し手は、借り手のいずれか別の変数金利構造を組み込む償却または非償却ローンを提供することができます。変動金利の借入金は、一般的に金利が時間の経過とともに低下すると考えている借り手に好まれています。彼らの金利が市場金利に低下するので、レート環境を落下では、借り手が借り換えせずに金利を下げるの利点を取ることができます。

可変金利

変動金利は、インデックス化率と変動金利マージンを含んで構成されています。借り手が可変レートを充電されている場合は、引受プロセスのマージンが割り当てられます。ほとんどの可変レートの住宅ローンは、インデックス化率プラスマージンに基づいており、完全にインデックス化率を支払うことになります。

一部の借り手は、可変レートローンで信用力の高い借り手に充電することができるだけでインデックス化率を、支払うことを受けられる可能性があります。インデックス化率は、通常、貸し手のプライムレートをベンチマークとしています。しかし、それはまた、LIBORをベンチマークすることができます。財務省率。可変レートの融資は、インデックス付き率の変化により変動借り手の利息をお支払いいただきます。

満期変動金利ローン

フル長期変動金利ローンは、ローンの生涯を通じて借り手変動金利をお支払いいただきます。可変レートの融資では、借り手の金利は、インデックス付き率と要求され任意のマージンに基づいて行われます。ローンの金利は、ローンの期間中に随時変動することがあります。

可変レート住宅ローンの例:変動金利モーゲージローン(腕が)

変動金利の住宅ローン(腕が)住宅ローンの貸し手によって提供される可変レート住宅ローンの製品の一般的なタイプです。これらのローンは、ローンの最初の数年間の固定金利がその後変動金利が続く借り手を充電します。

ローンの利用規約は、製品提供により異なります。たとえば、2月28日ARMローンでは、借り手はいつでも変更することができ変動持分の28年に続いて、固定金利の2年間を支払うことになります。

5/1変動金利ローンで、借り手の変動金利が完全に基づいて毎年リセットするでしょうが5/1 ARMローンでは、借り手は、その後に変動金利で最初の5年間は固定金利を支払うことになりますリセット日の時点でインデックス化率。