KabuGuide.com Blog # A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z NASDAQ NYSE AMEX

空室率は何ですか?

空室率は、特定の時間に空いているか、占有されていない、そのようなホテルやアパートの複合体として賃貸物件では、利用可能なすべてのユニット、の割合です。

空室率は占有されている賃貸物件のユニットの割合である占有率の反対です。低い空室率は、強力なレンタル販売を指すことができますしながら、高い空室率は、プロパティがうまくレンタルされていないことを示しています。

不動産分析に使用されることに加えて、空室率はまた、雇用の分野に適用することができます。

理解空室率

彼らは地域の空室率と比較した場合に、それらの建物が実行され、それらをどのように伝えるため、空室率は、不動産所有者のために非常に重要な決定です。彼らは広範な市場の状況の肖像画を描くように、これらの料金も経済指標です。

不動産では、空室率は、ほとんどの場合、彼らが修理や改築を必要としているので、現在賃貸されていない空いているとレンタルする準備ができているユニット、テナントの終了時にオフになっているユニット、および単位を表しています。それは一般的に、人々はより高いレートが反対を意味する一方で、特定の地域や建物に住みたい意味するので、低い空室率は、陽性と考えています。

低空室率は、高い空室率は、人々が特定の建物や地域に住みたくない示しながら、より多くの占有ユニットが、ある意味します。 速度は、空いているユニットの数を取る100によってその数を乗算し、単位の合計数でその結果を割ることによって計算されます。空室率や稼働率は100%にならなければなりません。アパートの建物が空いている300台、30台を持っているのであれば、それは、空室率は10%であることを意味します。

効果的に使用するためには、1つのプロパティの空室率は類似したものに比較するために使用する必要があります。これは、3階建ての団地の隣の商業オフィスビルを入れ公平な比較ではありません。この2つの領域が一緒に比較することは適当でないかもしれないので、同様に、小さな町や主要都市の空室率との間の遊びで異なる要因があるかもしれません。

不動産空室率の分析

財産所有者は、分析指標として空室率を使用することができます。占有ユニット対空いている単位の割合の変化は、時間占有ユニットの長さは、アクティブ残っている、またはその他の賃貸条件、物件所有者が財産を作ったかの競争上のガイダンスを提供することができます。賃貸市場の残りの部分よりも財産所有者の料金大幅に多かれ少なかれ場合は、これは全体の空室率に反映することができます。また、ユニット占有の価格の変更や広告の効果に関する情報を提供することができます。

空室率は、一般に、その夜間の空室率を監視ホテルとして、個別のプロパティのパフォーマンスを評価するために使用されていますが、集計空室率は、不動産市場の全体的な健康の経済指標として使用されています。商業用不動産セクターにサービスを提供する多くの企業が、このような空室率、レンタル料金、および建設活動としてメトリクスを使用して業界全体の強さを測ります。

2019年5月には、不動産会社ジョーンズラングラサールは、米国の不動産市場は過去最低水準に近い空室率で、2018年から着実な傾向を維持し続けていることを報告しました。報告書によると、オフィス市場の空孔が今年の第一四半期に約5%を打ちます。前の年に、同社は全国のオフィス市場における強力な全体的な需要にもかかわらず、占有利益を上回るだろうな開発ブームを投影しました。国内最大の大都市圏のうち、サンフランシスコのオフィス市場はわずか8.1%で、データによると、2018年の最低空室率を誇りました。ニューヨークのウェストチェスター郡では、一方、24.9パーセントで最も高い空室率を記録しました。

重要ポイント

空室率は、空室を使用することができ、特定のtime.Vacancyレートで空いているか、空いている賃貸物件では、利用可能なすべてのユニットの割合が原因neglect.Investorsでレンタルすること準備ができて空いている単位、または現在レンタル可能ではないユニットの結果である可能性があります料金は、四半期ごとに住宅の空室情報をコンパイルする同等のproperties.The米国勢調査局にそれを比較することにより、潜在的な投資の価値を決定する。###住宅空室のデータを

賃貸空室率、住宅所有者の空室率、および持ち家率:米国国勢調査局は、3つの主要な数値を提供四半期報告書にその住宅の空室情報をコンパイルします。住宅所有者の空室率は、今年の第1四半期の1.4%に座っながら、2019年4月には、事務局は、レンタル用7%で、全国の空室率を報告しました。

両図は、賃貸空孔が2009年に11.1%でピークに達し、住宅所有者の欠員が2008年に2.9%でピークに達し、米国の住宅危機、間に到達したすべての時間の高値から落ちた後、近年ではかなり持続残っています。

米国勢調査局はまた、レンタルの価格と不動産情報に関する四半期報告書のデータを収集します。多くの商業用不動産市場のためのデータのように、この情報を使用-にすることができ、他のと併せて利用できる単位数の変化や利用可能または占有単位の平均価格を調べることによって、経済の住宅不動産市場の健全性を判断するのに役立つ情報-します。

投資家や空室率##

上述のように、空室率は、ビジネスに大きな役割を果たし、そして投資家は、彼らが特定の不動産取引に彼らのお金を入れて良い動きを作っているかどうかを判断するのに役立ちます。

例えば、投資などの大型団地を考慮誰かが契約書に署名する前に、建物の空室率を見てみたいことがあります。エリア内の他の同等の特性とその建物の空室率を比較することにより、投資家はその性能を決定し、それを購入する価値があるかどうかを決定することができます。

雇用の分野における##空室率

雇用では、空室率は、同社は現在、会社全体で利用可能な位置の合計数と比較しているオープンポジションの数に適用されます。言い換えれば、雇用関連の空室率は、同社が現在、そのスペースに機能して従業員を持っていない特定の職務遂行のために割り当てられた位置の割合を示すことができます。

そのような売上高や従業員の長寿など、他の雇用指標に関連する場合、空室率は、同社が広告である、オープンポジションを充填し、現在の従業員を維持する方法を成功へと指示を提供することができます。