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未記録証書とは何ですか

未記録行為は、買い手も売り手もないが、適切な政府機関に提供してきました不動産のための行為です。

未記録証書を破壊

未記録行為は売り手、またはgrantors、およびバイヤー、または権限受領者のために多くの問題を提示することができます。行為は、二者間の不動産の一部に所有権の特定の権限を転送します。ほとんどの管轄区域は、売り手が与えられた自治体では、このような記録を維持し、政府機関と元証書を提出する必要があります。米国では、これは多くの場合、県レベルで行われます。このレコードは、順番に、そのようなプロパティがとなって住宅ローンの発行やホームエクイティローン、などの特性によって影響を受ける取引に関与する任意のエンティティに現在の所有権の保証を提供する不動産の売却、の公開を通知するのに役立ちます担保。

効果的行為を録画に失敗することは不可能国民は財産の移転について知るようになります。それは、財産の法的な所有者は、購入者以外の誰かが、深刻な影響を生成することができ、状況のように見えることを意味します。例えば、買い手は、金融機関や保険会社は、明確なタイトルを確立することができない性質のための融資を保証するか、取得、販売に大きな困難に遭遇する可能性があります。さらに悪いことに、未記録行為は、さらに別の買い手に同じプロパティのその後の販売に従事する売り手の可能性を作成します。

ほとんどの住宅ローン会社が購入した財産上のタイトル検索、安全なタイトル保険を行うために将来の住宅購入者を必要としています。自己資金購入者には、同じ手順を検討するとよいでしょう。タイトル検索は、タイトルのクリーン転送、卓越した先取特権または延滞資産税によって破壊することができ、プロセスを確実にするために、既存の公的記録を調べます。タイトル保険は、タイトル検索で上がっていないタイトルの不備に起因するいかなる損失から保険ホルダーを保護することにより、さらにバックストップを提供しています。バイヤーは、貸し手は、多くの場合、プロパティで唯一の貸し手の関心を保護し、別のタイトル保険を必要とすることに注意してください。したがって、買い手は同様に彼らの利益をカバーする方針を購入することができます。

「未記録証書」の例は、

例えば、住宅所有者の自己資金による未証書と一緒に家を購入し、既存の第二の住宅ローンを閉じるために無視売り手を想定。売り手はローンのデフォルトにした場合、銀行はまだあるため、未記録行為の販売業者に属しているように見える担保に対する先取特権を提出します。