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水中とはどういう意味ですか?

水中ではその名目値未満の価値がある金融契約や資産の用語です。こちらの商品は在庫が現在、オプションの行使価格を上回る取引アウトオブマネーコールオプションである可能性があります。より一般的にいえ、この用語は家、または資産が価値があるものよりも多い量のある資産に優れた住宅ローンやローンを持っている別のかなりの資産に関連して使用されています。

いずれの場合においても、ホルダーは、本質的価値なしの資産を有しています。住宅ローンやローンの場合には、資産の所有者は、実際に資産が価値があるよりも多くを負っています。

水中はまた、逆さに呼ばれています。

重要ポイント

水中では資産がアウト・オブ・ザ・マネー、オプション取引の用語であるが、より一般的に資産がworth.Aの住宅所有者であるものよりも大きい資産にローンを持つを指し、彼らの住宅ローンよりも大きい場合、水中で何を意味するのかホームはworth.Underwater状況は、多くの場合、常に、良い取引を探していると、資産の価値と融資額との間に安全性のマージンを作成することによって回避することができませんさ。 1時42分 水中ローンを説明

水中での説明しました

オプション取引では、アウト・オブ・ザ・マネー(OTM)の呼び出しは、基礎となる株式や商品の現在の価格以上の行使価格を持っています。 OTMのプットは、基礎となるの現在の価格以下のストライキがあります。原資産はプットストライキコールストライキの上または下に移動できない場合は、オプションが無価値期限切れになります。これは、OTMオプションの値のすべてが、その時間値から派生しているために発生の潜在的にイン・ザ・マネー(ITM)に移動する基礎となります。しかし、それは価値のない資産でオプションホルダーを残して、ITM、その時間値の減衰のすべてを移動していない場合。

彼らは原資産が最終的に所望の方向に移動することになると考えているとき、トレーダーは、OTMのオプションを使用します。

より一般的には、水中の手段は、その資産の貸付残高未満の価値がある資産を所有しています。これは、トレーダーが、レバレッジの株式を所有している証拠金取引口座に起こる可能性がありますが、会社(株)は、破産を宣言し、株式保有は、もはや余裕やローン当初の株式を購入するために提供ブローカーをカバーしていません。アカウントが水中にある、と投資家は、彼らが株式市場で失ったお金(ローン)の返済するためにどこか他の資金を見つける必要があります。これは、マージンコールと呼ばれています。

新しい車をローンで購入された場合、ローンが長年にわたってゆっくり支払われる一方、それは多くのことを追い出された後、車はすぐに下落しますので、購入はほとんどすぐに水中であること、買い手になります。より多くの支払いが行われ、車が遅い速度で下落として最終的には、車がバック水の上になります。例えば、10年でローンが完済されているが、所有者は、おそらく車のメーカーや健康状態に応じて、数千ドルのために車を売ることができます。

水中不動産

不動産では、水中家や他のプロパティは、ローンに支払うべきお金よりも価値が低い状況を指します。この貧しい値は、住宅所有者と住宅ローンの所有者の両方に問題を提起します。住宅所有者が移動する必要がある場合は、自宅の売却も、任意の取引手数料の前に、住宅ローンのホルダーを支払うために十分な金銭を生成しません。この場合、住宅所有者は、追加の資金を見つける必要がありますまたは第三者と空売りに入ります。この種の問題は、順番に、法廷闘争、オリジナル住宅所有者および第三者の貸し手の両方のための道を可能な難しさにつながります。

空売りは、元の貸し手は、彼らのお金を回復するプロセスを複雑にしていますが、水中で住宅ローンとのより重大な問題は、静かに彼らの投資から歩いて自宅の値以上に起因する2007年の住宅所有者の住宅、2006年のバブルと不況の後に現れました。これは損失とその取得の家を清算の追加費用を融資銀行を残して、住宅ローンのデフォルトが生じました。

ビーイング水中を避けるために##のヒント

ローンの水中であることは、常に恐ろしいものではありません。限りの支払いが行われると、ローンがダウン支払われ、水中の状況は一時的なものに終わる可能性があります。いえ、水中の状況は主に購入される資産に関しては、安全性のマージンと融資額を探していることにより回避することができます。

資産の価値が(いくつかの時間を与えられた)支払われているものよりも多くのために販売することができ、家や車、上の良い取引を取得すると、融資額が小さく、資産の価値と貸付金との間に大きなバッファがあることを意味します量。これは、資産が水中であるためにはより多くの価値に落ちる必要があるだろうことを意味します。 $ 280,000本当に唯一の価値がある家のための入札合戦に$ 300,000支払う、家のためのoverpaysカップルにそれを比較してください。彼らは下に置くどのくらいに応じて、彼らはすぐに水中可能性があり、または住宅価格が下落場合、彼らは短い時間で、実質的に水中である可能性があります。

支払い不足しているか、すぐに起因する融資額を増やすことができ、ローンの規約に違反するために追加料金を負います。これは、水中、またはより深い水中を移動するための融資を引き起こす可能性があります。貸し手は、多くの場合、貸し手は部分的にしか損失でローンを返済する水中資産を売るの闘争を通過する必要がしたくないような金融闘争は、短期であれば借り手とソリューションを働かせて喜んでいます。

財政問題を扱う場合は、問題が悪化する前に解決策を見つけるためにファイナンシャルプランナー、債務カウンセラー、および/または貸し手に話します。

住宅ローンの上にある水中の##例

人は、彼らが$ 40万に掲載されているような家を見ていると仮定します。彼らは、頭金のための$ 40,000または10%を持っています。頭金の一部が原則に行くことはありません意味しますその他の手数料及びモーゲージ保険、含まない、簡単にするために買い手が$ 360,000のための融資を得ることを前提としています。

住宅ローンと頭金を使用して買い手が家のために支払います。数ヶ月は購入後、彼らは彼らの地域で似たような家屋が実質的に未満$ 40万販売しているに気づきます。比較対象と呼ばれる同様の家は、$ 350,000人のために販売しています。 $ 360,000ローン値は、初期の支払いの多くは関心はなく原則に行き、まだ家は$ 350,000人だけの価値がある$35.9万にインクリメンタルに減少しています。家が販売された場合は、ローンを完済することができませんでした。これは、水中または上下逆さまにあるという。

住宅市場が安定した場合、最終的にローンがダウン支払われません、プロパティローンは、もはや水中になります。少量の水中、または短時間なので、大きな問題ではありません。長い時間のためにと大量で水中であることは、貧しい人々の購入、貧しいタイミング、または貧弱な市場の状況を示します。おそらくすべての3つ。

家はいくつかの理由で、水中である可能性があります。おそらく住宅購入者は、最初の場所で過払い。家は、すべてに沿って$ 350,000人の価値があったかもしれないが、売り手はより多く尋ねたと買い手がそれを支払うことを喜んでいました。

また、プロパティの値が低下している可能性があります。 $ 400,000時に良い価格であったかもしれないが、経済の最近の低迷は、多くの人々が家を買う余裕ができることが少ない仕事を意味しません。売却を余儀なく、プロパティ値がダウン駆動されます。

プロパティ値は、多くの場合、徐々に悪化するが、特定の分野に素早く移動することができます。例えば、小さな町は、雇用の主な情報源は、工場や鉱山を言っている場合、プロパティ値は非常に迅速に急落表示される場合があり、閉じます。特定のストリートギャングが家の一つに居住かかる場合プロパティの値が急速に低下表示されることがあります。