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水中住宅ローンとは何ですか

水中住宅ローンは家の自由市場価値よりも高い元本と住宅購入ローンです。プロパティ値が下落している場合に、このような状況が発生する可能性があります。水中住宅ローンでは、住宅所有者は、信用のために利用可能な資本を持っていないかもしれません。水中の住宅ローンは、潜在的に借り換えや、彼らはポケットから損失を支払うために現金を持っていない限り、家を売ってから借り手を防ぐことができます。

1時42分 水中ローンを説明

水中住宅ローンを破壊

水中住宅ローンは、とりわけ、住宅価格の大幅なデフレを関与2008年の金融危機の高さの周りの住宅所有者の間で共通の問題でした。市場が大幅に起因する金融政策と金利の安定化からサポートまで回復したが、水中の住宅ローンはまだ不動産投資を行う際に不動産所有者が密接に従わなければならない要因です。

ホームの値は、元の住宅ローンの元本未満である場合に一般的には、住宅ローンを水中考えられています。買収以来、家の価値の減少によって、借り手も何の株式または負の自己資本を有していなくてもよいです。ホーム上の自己資本が支払わバランス対家の価値に関連しています。 $ 225,000に自宅の値の減少を見て$ 250,000の住宅ローンと借り手は、水中で住宅ローンを持っていると考えられています。借り手は$ 125,000元本残高が生じ、その住宅ローン元本の半分を支払った場合、彼らはまだホーム・エクイティ・ローンで利用することができた$ 100,000正の株式を持っていると考えられています。

2008年の金融危機##

2008年の金融危機は、米国経済に関する多くの影響を及ぼしました。そのような効果は、実質的に市場全体での不動産のプロパティ値を収縮さ破裂住宅バブルでした。住宅価値のデフレの主な触媒は、より広範な住宅ローンの承認を提供する借り手のための緩い融資基準でした。特にサブプライムの借り手へのこの緩い融資は、米国市場全体で、不動産のプロパティ値をもたらさデフォルトと差し押さえの高まり数につながりました。これは、住宅ローンの融資の値彼らの家の公正な市場価値を超え、市場全体の借り手のための損失を引き起こしては珍しく、さまざまな状況につながりました。

その後、連邦準備制度理事会から金融政策の実施は、米国経済が回復すると、住宅価格はリバウンドするのに役立ちました。危機後の低金利も住宅ローンの支払い負担を軽減し、不動産のためのいくつかの需要を高めるために助けました。

ホーム価値を評価

住宅ローンの融資基準を改善するために貢献しドッド・フランク法案から新たな市場への取り組みを考えると、住宅購入者が再びしかし、2008年に発生したかなりの不動産価格下落が表示されます、2008年の金融危機は、市場の新しい感覚を引き起こした可能性が高いではありません不動産投資全体の実現と注意。このよう貸し手は今、住宅ローンについてより慎重であるため、彼らは承認し、住宅所有者は、一般的に、彼らが取る住宅ローンの債務についてもっと注意を払っています。でも、市場に新しい展望と、しかし、住宅所有者はまだ密接ホーム値に従い、水中住宅ローンのリスクを軽減する必要があります。

家の価値をよく理解して維持するためには、住宅所有者は、毎年鑑定性質を持つように選択することができます。査定はまた、固定資産税を計算するために、定期的に行われます。鑑定評価額は、国内市場動向、地域や近所で同様の特性だけでなく、家庭の個々の設備による最近の売上高を含むことができ、多くの要因に基づいて行われます。住宅所有者はまた、定期的に改装をして、積極的に正の地域活動を支援することにより、自分の家のための高い家庭の価値を維持するために働くことができます。