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未調整の基礎とは何ですか

未調整の基礎は、資産を購入するために、元のコストを指します。この金額は、購入者が資産を取得するために支払った当初の価格だけでなく、、だけでなく、それを購入することを想定し費用および負債などその他の費用が含まれています。調整後ベースでは、関連する用語であり、そして時間をかけて資産の当初の購入価格に対して行われた調整を指します。未調整の基礎は、会計命名法で主に使用され、原価基準の考え方に似ていますさ。

未調整の基礎を破壊

未調整の基礎は、資産に割り当てられた初期値です。これは、資産の現金コストや価格、資産、購入者がトランザクションの一部と資産を取得するために生じたいかなる購入費用として販売者に与えたすべての資産を取得することを想定一切責任を含まれています。購入費用は、たとえば、手数料、手数料、調査費、移転税やタイトル保険を含むことができます。

未調整の基礎の##例

サムは現金で$ 100,000 $ 50,000個の抵当権を使用してエミリーから建物を購入しました。購入契約の一環として、サムはまた、エミリーはまだ財産の所有者であった時間の期間に帰属する財産税の$ 1,000支払いました。このプロパティを購入するサムの総閉鎖費用および手数料は$ 4,000人でした。このプロパティのサムの未調整の基礎は$ 100,000個の+ $ 50,000個の+ $、1,000 + $ 4,000人= $ 155,000です。

実践で##未調整の基礎

未調整の基礎は、資産の売却益を計算するために使用されます。上記のサムの購入例を拡張すると、サムを想定し、後に売却に伴う費用および手数料の後、$ 175,000のためのプロパティのこの作品を売却しました。彼は投資の利益を計算することにより、投資の彼のリターンを決定することができます。彼は$、20,000稼いだ - 投資の12.9%のリターンに相当この投資、上の経費の(175,000 $ 155,000 $)ネット((175,000 $ - $ 155,000)/ $ 155,000)。

未調整の基礎はまた、加速償却方法でプラントまたは製造設備の一部として、資産上の減価償却を決定するための出発点です。減価償却費は、その耐用年数にわたって有形資産の取得原価を配分する会計処理方法であり、時間の経過とともに資産の価値の下落を考慮するために使用されています。加速減価償却方法は、減価償却項目の年齢として、ご購入後の最初の数年間における未調整の基礎から高い費用と低費用の控除が可能。