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信託証書は何ですか?

また、信託証書として知られている信託証書は、時にはそれは、一方の当事者が不動産を購入するために他の当事者からの融資を取り出した時に戦場に出た文書である米国での不動産取引に使用する文書です。信託証書は、ローンが完済されるまで、中立、独立した第三者が信託財産を持っている借り手と貸し手の間の合意を表しています。

信託行為は、彼らがかつてよりも一般的ですが、いくつかの20件の州では、まだかなりの資金が不動産の購入に関与している住宅ローン、より、1つの使用を義務付けます。

信託証書は、一般的に、アラスカ、アリゾナ、カリフォルニア、コロラド州、アイダホ州、イリノイ州、ミシシッピ州、ミズーリ州、モンタナ州、ノースカロライナ州、テネシー州、テキサス州、バージニア州、及びウェストバージニア州で使用されています。このようケンタッキー州、メリーランド州、およびサウスダコタ州など、いくつかの州では、信託証書および抵当権の両方を使用することができます。

信託証書の仕組み

不動産取引の家の購入では、と言う-貸し手は、信託証書に結合された一つ以上の約束手形と引き換えに、借り手の資金を提供します。この行為は、融資のための約束手形 - セキュリティの担保として、それを保持している公平管財人、一般的にタイトル会社、会社、または銀行エスクローに不動産への法的所有権を転送します。プロパティの完全な使用と責任がそうであるように公正なタイトルのフル入手する権利、借り手に所有権が-まま。

事務のこの状態は、ローンの返済期間を通じて継続されます。借り手が全額債務を支払うまで、受託者は、プロパティにタイトルが借り手になる時点で、法律上のタイトルを保持しています。ローンの借り手のデフォルトした場合、受託者は、プロパティの完全な制御を取ります。

キーテイクアウト

資金調達の不動産取引において、信託証書は、住宅ローンの代わりに使用されている借り手がlender.Trustの行為に彼の借金を返済するまで保持するために、エスクロー、銀行等、第三者に財産の法的所有権を移転またはタイトル会社いくつかのstates.Investingに信託証書に高利回りの収益ストリームを提供することができます。住宅ローン対###信託証書

信託証書および抵当は両方の不動産に抵当権を作成するための銀行と民間融資に使用されている、との両方が、一般的性質が配置されている郡に負債として計上されています。

借り手(または抵当権)と貸し手(または抵当権者):ただし、住宅ローンは、両当事者が関与します。借り手(または委託者)、貸し手(または受益者)、および受託者:これとは対照的に、信託証書は、三者が関与します。受託者は、貸し手の利益のために先取特権のタイトルを保持しています。借り手のデフォルトの場合には、それが開始されますと貸し手の要求に応じて差し押さえのプロセスを完了します。

人気の用法に反して、住宅ローンは、技術的に不動産を購入するためのローンではありません。それは融資の担保として不動産を誓約する契約です。###抵当流れとトラストディーズ

住宅ローン、信託証書は異なる差し押さえのプロセスを持っています。司法差し押さえは、貸し手は、住宅ローンの不履行のための借り手に対して訴訟をファイルするとき強制裁判所監督のプロセスです。このプロセスは時間がかかり、高価です。抵当流れの財産のオークションは、約束手形を支払うために十分なお金をもたらすしない場合にも、貸し手はバランスを訴え、借り手に対する欠乏判決を提出することができます。しかし、プロパティが販売された後も、借り手は、償還の権利を持っている:彼は時間の設定量内の貸し手を返済し、プロパティのタイトルを取得することができます。

これとは対照的に、信託証書は、貸し手は、裁判所のシステムをバイパスし、信託証書および州法で概説した手順に付着し、より速く、より安価な非司法差し押さえを開始することができます。借り手がローン電流を行わない場合は、プロパティは、受託者の販売を通じて競売に出されています。販売後受託者の行為による新所有者への受託者からタイトルを転送。受託販売で何の入札者がない場合、プロパティは、受託者の行為を通じて貸し手に戻ります。プロパティが販売されると、借り手は、償還の権利はありません。

さらに、受託者は、販売が確定した後、借り手と貸し手への売却を支払う責任があります。受託者は、貸し手に債務上に残った金額を支払い、その金額を超えた借り手の何かを支払うことにより、貸主が不動産を購入することができます。

信託証書に投資の長所と短所

ジューシーな利回りを探している投資家は、時々、不動産セクターの特定に向ける行為を信頼しています。

信託証書の投資では、投資家は不動産プロジェクトに取り組んで開発者にお金を貸します。投資家の名前が貸し手として、信託証書に行きます。投資家は、彼のローンの金利を収集し、プロジェクトが終了したとき、彼の校長がいっぱいで彼に返されます。信託証書ブローカーは、通常取引を容易にします。

賛否

高収量収入の流れ ポートフォリオの多様化

短所

非流動性 いいえ資本増価ありません

開発者はどのようなこのような構成に入りますか?銀行は、多くの場合、このような中型商業プロジェクト-大きすぎる貸し手のために小さな、小さなもの、または開発者が貧弱なトラックレコードを持つか、あまりにも多くのローンの大きすぎるとして、開発の特定の種類、に融資に消極的です。慎重な貸し手は、プロジェクトを開始または完了するための厳しい納期に対する開発者のアップのためにあまりにもゆっくりと移動してもよいです。

したがって、これらの開発者は、クランチのビットであることが多いです。これらの理由から、信託証書の投資家は、多くの場合、彼らのお金の高い金利を期待することがあります。彼らは、異なる資産に多様化のメリットを享受することができます>

信託証書投資は一定のリスクと短所があります。株式とは異なり、不動産投資は、投資家がオンデマンドで自分のお金を取得することはできませんつまり、液体ではありません。また、投資家はそう任意の追加の資本増価と、ローンが生成するだけで興味を期待することができます。投資した当事者は、投資を危険にさらす可能性があり、高価な法的もつれを引き起こし、信託証書で法的矛盾を利用することができます。専門知識の特定のセットが信頼できると信頼できる開発者、プロジェクト、およびブローカーを見つけるために必要とされるように少し経験を持つ代表的な投資家は、困難を有することができます。

信託証書の実世界の例

たとえば、オースティン郡、テキサス州で使用されるトラスト文書の短い形式証書は、ほとんどの貸し手の要件をカバーしています。フォームは、自分の名前を記入し、借り手、貸し手、および受託者のための用語の定義、およびスペースから始まります。借りている金額とプロパティのアドレスが内に充填されることもあります。

このセクションの後、文書は、財産における権利の移転を含む均一な条項を指定することになります:

元本の支払いとinterestEscrow fundsLiensProperty保険や構造maintenanceStructure占有-規定についての詳細は、借り手は、60日以内に居住を取る必要があります

フォームはまた、契約条項のいずれかのデフォルトまたは違反を指定し、不均一な条項が含まれています。ローンは、ホーム・エクイティ・ローンの借り手から、ローンの現金を受け取ることになります何かが不動産を購入するためで、あるとドキュメントのお得な情報ではありません仕様もあります。

信託証書も署名し、彼らは公証人や二人の証人の存在下で行う必要があります借り手の署名のためのスペース、で終わります。