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トリプルネットリース(NNN)は何ですか?

トリプルネットリース(トリプルNetまたはNNN)はテナントまたは賃借人は、保険、およびメンテナンスを構築し、不動産税を含むプロパティのすべての費用を支払うことを約束することにより、財産上のリース契約です。これらの支払いは家賃とユーティリティのための手数料に加えており、すべての支払いは、通常、トリプルダブル、または単一のネットリースの不在下での家主の責任です。

重要ポイント

トリプルネットリースでは、テナントネットリースを借りるとutilities.Tripleに加えて、プロパティなど不動産税などの費用、保険の構築、および保守を支払うことに同意するテナントが進行中の多くを想定しているため、低家賃の電荷を持っている傾向があります商業用不動産のproperty.A単一のネットリースの費用は商業用不動産のrent.Aダブルネットリースに加え、固定資産税が含まれてはに​​人気の投資手段となっているネットリース物件をrent.Tripleに加えて資産税と財産保険が含まれて投資家は、彼らは低リスク安定した収入を提供するからである。###理解トリプルネットリース(NNN)

財産所有者はトリプルネットリースを使用してビジネスに建物を賃借している場合、テナントは、建物の固定資産税を払って保険を構築するための責任があり、そして任意のメンテナンスや修理の費用は、建物がリース期間のために必要な場合があります。テナントは、そうでない場合は財産所有者の責任となり、これらのコストをカバーしているので、トリプルネットリースに充電家賃は一般的に、標準的なリース契約に充電家賃よりも低くなっています。リース量を計算するために使用される資本率は、テナントの信用力によって決定されます。

商業用不動産では、ネットリースは、テナントがプロパティのために税金、手数料や維持費の一部、またはすべてを、支払うことを要求されるリースです。単一のネットリースのレンタルに加えて、固定資産税を支払うためにテナントを必要とし、二重のネットリースは通常、財産保険に鋲。

特別な考慮事項

トリプルネットリース資産は、比較的低リスクで安定した収入を求める投資家のための人気の投資ビークルになってきました。トリプルネットリース投資は、一般的に、完全に既存のインプレースのキャッシュフローを持つ単一のテナントにリース3以上の高品位商業用不動産とプロパティのポートフォリオです。商業用不動産は、オフィスビル、ショッピングモール、工業団地、または銀行、薬局、またはレストランチェーンが運営する自立建物を含めることができます。典型的なリース期間は、内蔵の契約家賃のエスカレーションと、10〜15年です。

投資家にとってのメリットは、原資産の資本増価の可能性と長期的、安定的な収益が含まれます。投資家は、空室率、テナント改善費やリース料などの管理操作に気にすることなく、高品質の不動産に投資することができます。基礎となるプロパティが販売されている場合には、投資家は1031年課税繰延交換を通じて税金を支払うことなく、別のトリプルネットリース投資に彼らの資金をロールバックすることができます。

トリプルネットリース投資の提供の投資家は彼らの主要な居住地の価値や収入$ 200,000(20万ドル)(共同ファイラのための$ 300,000)を除く少なくとも$ 100万純資産と認定されなければなりません。小さい投資家はポートフォリオのような特性に焦点を当て、不動産投資信託(REIT)に投資することでトリプルネットリース、不動産に参加することができます。