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負債総額サービス比率(TDS)は何ですか?

総債務返済比率(TDS)は、すでに住宅関連や他の類似の支払いに費やされている総所得の割合を決定する際に、金融貸し手は、親指のルールとして使用することを債務返済測定です。

貸し手は債務収入の比率を計算して、信用を延長するかどうかを決定するために貸し手のベンチマークにその数を比較するために、各潜在的な借り手の資産税、クレジットカードの残高、およびその他の毎月の債務を考えます。

TDSのための式は、

TDS = AMP +固定資産税+ ODPGross家族Incomewhere:TDS =総債務返済ratioAMP =年次住宅ローンその他の債務の支払いが\ {整列}始める= PaymentsODP&\テキスト{TDS} = FRAC \ {\テキスト{AMP} + \テキスト{固定資産税} + \テキスト{ODP}} {\テキスト{総ファミリー所得}} \&\ textbf {:} \&\テキスト{TDS} = \テキスト{総債務返済比率} \&\テキスト{AMP} = \ {テキスト年次住宅ローンの支払い} \&\ {テキストODP} = \ {テキストその他の債務の支払い} \ \エンド{}整列TDS =グロスファミリーIncomeAMP +固定資産税+ ODP:TDS =負債総額サービスratioAMP =年間の住宅ローンPaymentsODPは=その他の債務の支払い

何負債総額サービス比率はあなたを教えていますか?

TDS率は貸し手が借り手が毎月の支払いを管理し、借りたお金を返済できるかどうかを判断するのに役立ちます。住宅ローンを申請する場合には、貸し手は、住宅ローンの支払い、不動産税、住宅所有者保険、組合の会費及びその他の債務に費やされることになる借り手の収入の何パーセントを見てください。

貸し手はまた、すでにクレジットカードの残高、学生ローン、子供の養育費、自動車ローンと借り手の信用報告書に現れて、他の債務を支払うために使用される収入のどの部分に把握します。安定した収入、タイムリーな請求書の支払いや、強力なクレジットスコアは住宅ローンを拡張されている唯一の要因ではありません。

高いTDS比の借り手はより低い比と借り手よりも、自分の債務を満たすのに苦労する可能性が高くなります。このため、ほとんどの貸し手は43%を超えるTDS比を持つ借り手への住宅ローン資格を与えることはありませんが、ますます融資承認のために36%以下の割合を好みます。

しかし、特定の状況の例外があるかもしれません。例えば、小さい貸し手前年の資産未満$ 20億保持し、過去12ヶ月で500の以下の住宅ローンを提供するには、43%を超えるTDS比で借り手に適格住宅ローンを提供することがあります。

これらの要因は、借り手が合理的な時間にローンを返済することができ立証場合にも、大きな貸し手は高いクレジットスコアと大きな節約と頭金の額と借り手への住宅ローンを提供することができます。

重要ポイント

総債務返済比率は、総債務返済比率とは異なり、loan.The総債務返済比率を取るために借り手の能力を評価するために住宅ローンの貸し手で使用される貸出メトリックで住宅と非住宅関連債務およびobligations.Aを含み43%以下TDS比は、多くの貸し手は、より厳格なレベルを採用して、住宅ローンを得ることが一般的に必要である。###負債総額サービス比率を使用する方法の例

TDSの比率を決定することは、毎月の債務を加算し、総月収することによって、それらを分割することを含みます。たとえば、$ 11,000総月収と個人を前提とすることもある毎月の支払いがあります。

クレジットカードのバランスのためのオートバイの融資$ 650の学校の融資$ 350のための住宅ローン$ 1,000 $ 2,225

合計は$ 4225です。

$ 2,225 + $ 1,000 + $ 350 + $ 650 = $ 4,225 \ {整列}始める&\ $ 2,225 + \ $ 1,000 + \ $ 350 +エンド\ \ $ 650 = \ $ 4,225 \ {整列} $ 2,225 + $ 1,000 + $ 350 + $ 650 = $ 4,225

したがって、TDS率は約38%です。

($ 4,225 $ 11,000)100 = 38.4×\ {整列}始める&\左(\ FRAC {\ $ 4,225} {\ $ 11,000} \右)\ 100倍= 38.4 \端\ {整列}($ 11,000 $ 4,225)× 100 = 38.4

比率が36%よりもはるかに高い43%を下回っているといないので、個人が最も可能性の高い住宅ローンの対象となります。

負債総額サービスの違いは、比率および総負債サービス・レシオ

TDS比率は総債務返済比率(GDS)と非常によく似ていますが、GDSは、クレジットカードの借金や車のローンなどの非住宅関連の支払額を考慮していません。総債務返済比率は、ハウジングの経費率と呼ぶことができます。一般的に、借り手は28%以下の総債務返済比率のために努力すべきです。

実際には、総債務返済比率、総債務返済比率と借り手のクレジットスコアは住宅ローンのための引受過程で分析重要なコンポーネントです。 GDSは、他の個人ローンの計算に使用することができるが、それは住宅ローンで最も一般的です。