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タイトル検索とは何ですか?

タイトル検索が決定し、財産の法的所有権を確認し、主張または先取特権は、財産上にある何かを見つけるために公的記録の検討です。きれいなタイトルが適切に通過するすべての不動産取引のために必要とされます。

タイトルが仕事を検索する方法

タイトル検索は、通常は、多くの場合、財産上の申し出を行うに興味がある可能性があり見込み客に代わって、タイトル会社や弁護士によって行われます。プロセスは、財産の所有権を確認し、主張または財産に対する判決は、担保としてそのプロパティを使用してローンやその他の信用を承認する前に、存在する可能性があるかを判断したい貸し手または他のエンティティによって開始することができます。

タイトル検索を行う際に、弁護士やタイトル会社は、先取特権や財産上の他の判断、財産上の融資や資産税による既得所有者を識別するために、公的記録や法的文書を用いた研究を行います。

見込み客や他の個人が自分でタイトル検索を実施することは可能であるが、これは推奨されません。法的文書は、混乱することができ、そして裁判所でレコードを移動すると、トリッキーなプロセスになることができます。未経験者は重要な何かを見落とすことは簡単だろう。

重要ポイント

先取特権の自由すなわち、 - タイトル検索は、ほとんどの不動産取引が発生するためplace.Inの注文を取ることができ、そのタイトルがきれいであることが判明しなければならない不動産の一部について所有権及び特許請求の範囲は、トランザクションの前に評価するプロセスのことですバック税、または他のclaims.Title保険は、多くの場合、タイトルが問題を抱えていることが分かった場合に発生する可能性がある金銭的損失から保護するために購入されています。###の問題は、タイトル検索で発見

あなたが家の購入に取引を閉じる前に、あなたの弁護士やタイトル会社は、プロパティの所有に公的記録を検索します。検索が終了したら、予備のタイトルのレポートを受け取ることになります。タイトルのいずれかの問題や問題がある場合は、販売者にそれらを指摘することができます。問題の正確な性質に応じて、あなたは、あなたが財産を購入すると通過するかどうかを決定することができます。あなたはおそらく、あなたの弁護士、不動産エージェントは、これらの議論に含めることになるでしょう。タイトル検索を経由して発見された問題は、重要にマイナーから域を実行することができます。他の人があまりにも長い間、彼らはあなたのローン・コミットメントを危うくすることを取るかもしれないが、いくつかの問題は簡単にクリアされます。

タイトル検索を行う上で経験したとしても、企業や専門家は時折何かを欠場することができ、または見落とされている文書につながる事務処理の誤りがあることができます。間違いは起こることができる、と後で、あなたが既に購入を完了した後にプロパティを使用して問題があります発見した場合、これらのミスは高価なことができます。このため、買い手は、多くの場合、タイトルに問題がセール中または後に生じた場合の金融損失からあなたとあなたの住宅ローンの貸し手を保護することができ、タイトル保険を購入します。

どのようにタイトル保険事業

明確なタイトルは、任意の不動産取引に必要です。タイトルの企業は、彼らが発行される前に、彼らに対するあらゆる種類の請求または先取特権をチェックするために、すべてのタイトルで検索を行う必要があります。タイトル検索が決定し、財産の法的所有権を確認し、財産上にある任意の主張があるかどうかを確認するための公的記録の検討です。誤った調査や未解決の建物のコード違反は、タイトルにすることができシミの2つの例です「汚いです」。

タイトル保険は、損失や先取特権、係累、またはタイトルまたはプロパティの実際の所有権の欠陥から生じた損害に対して、不動産の所有者と貸し手の両方を保護します。将来の事象から保護し、伝統的な保険とは異なり、タイトル保険は、過去の出来事のための請求から保護します。

基本的な所有者の基本的なタイトル保険は、典型的には以下の危険性を説明します。

このような優れた訴訟などの財産に対する未easementsEncumbrancesかの判断、などのドキュメント上の別のpartyIncorrectシグネチャによって所有権だけでなく、偽造や詐欺に関するタイトルdocumentsDefectiveの記録の(欠陥のあるレコードや記録管理)制限条項(値や楽しさを減らす観点から)、または先取特権

タイトル保険の代わりに、いくつかの民間取引は、売り手が所有権を譲渡する権利を持っており、誰もが財産の権利を持っていない買い手に売り手が保証されており、タイトルの保証を伴うことができます。