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タイトル保険は何ですか?

タイトル保険は、プロパティにタイトルの欠陥からの持続的な財務上の損失からホルダーを守る賠償保険の形です。タイトル保険の最も一般的なタイプは、借り手は貸し手のみを保護するためにカバレッジを購入する貸し手のタイトル保険、です。取扱タイトル保険は、多くの場合、プロパティに買い手の資本を保護するために、売り手によって支払わ、別途利用可能です。

重要ポイント

タイトル保険はタイトルに対して提起最も一般的なクレームが戻ってタイトル会社では見逃されていた税、住宅ローンの先取特権(あるproperty.Theにタイトルに欠陥が持続財務上の損失からホルダーを守る賠償保険の形であります、タイトルの保険のために支払った信用のホームエクイティライン、地役権)、および競合wills.A一度だけ料金が1800年代初頭に戻って行くことができるタイトルデータの深い検索のための高価な管理費をカバーしています。###どのタイトル保険事業

明確なタイトルは、任意の不動産取引に必要です。タイトルの企業は、彼らが発行される前に、彼らに対するあらゆる種類の請求または先取特権をチェックするために、すべてのタイトルで検索を行う必要があります。

タイトル検索が決定し、財産の法的所有権を確認し、財産上にある任意の主張があるかどうかを確認するための公的記録の検討です。誤った調査や未解決の建物のコード違反は、タイトルにすることができシミの2つの例です「汚いです」。

タイトル保険は、損失や先取特権、係累、またはタイトルまたはプロパティの実際の所有権の欠陥から生じた損害に対して、不動産の所有者と貸し手の両方を保護します。将来の事象から保護し、伝統的な保険とは異なり、タイトル保険は、過去の出来事のための請求から保護します。

基本的な所有者の基本的なタイトル保険は、典型的には以下の危険性を説明します。

このような優れた訴訟などの財産に対する未easementsEncumbrancesかの判断、などのドキュメント上の別のpartyIncorrectシグネチャによって所有権だけでなく、偽造や詐欺に関するタイトルdocumentsDefectiveの記録の(欠陥のあるレコードや記録管理)制限条項(値や楽しさを減らす観点から)、または先取特権

タイトル保険の代わりに、いくつかの民間取引は、売り手が所有権を譲渡する権利を持っており、誰もが財産の権利を持っていない買い手に売り手が保証されており、タイトルの保証を伴うことができます。

購入タイトル保険

エスクローまたはクロージング・エージェントは、プロパティの購入契約の完了時に保険のプロセスを開始します。エージェントや弁護士は、典型的には、1つの推奨する5つの主要な米国のタイトルの保険引受人は、あります。

フィデリティナショナルFinancialFirstアメリカンCorp.Old共和国タイトル保険Co.Stewartタイトル・ギャランティCo.Various地域の独立した企業

これは州ごとに異なることができますが、所有者のタイトル保険は通常、不動産の購入価格の約1%がかかります。例えば、カリフォルニア州の$ 500,000個のプロパティの所有者のタイトル保険は間に$ 1,200 $ 2,000かかるはず。

タイトル保険の##種類

貸し手の保険、所有者(拡張ポリシーを含む)保険:タイトル保険の2種類があります。ほぼすべての貸し手は、販売者が合法的に所有権のタイトルを転送することができませんでしたイベントに貸し手を保護するために、貸し手のタイトル保険を購入する借り手が必要です。貸し手の方針は、唯一の損失に対する貸し手を保護します。発行ポリシーは、バイヤーにいくつかの保証を提供し、タイトルサーチが完了したことを意味します。

タイトル検索は絶対確実ではないので(住宅取引におけるいくつかの短い検索はバックだけで、単一の行為行く)と所有者が損失のリスクのままで、所有者のタイトル保険の形で追加の保護の必要性があります。多くの場合、タイトルの欠陥に対して、購入者を保護するために売り手が購入し、所有者のタイトル保険は、任意です。

タイトル保険の最も一般的なタイプは、力学先取特権およびその他の未先取特権、未地役権/アクセス権、および欠陥/その他の未記録の文書をカバーするために、銀行や他の金融機関で購入された基本的な貸し手の方針です。 多くの場合、貸し手の方針と所有者の方針は、誰もが適切に保護される保証するために一緒に必要とされています。クロージングでは、当事者は一度だけ料金のタイトル保険を購入します。虐待を防ぐために、不動産決済手続法(RESPA)は、特定のタイトルの保険会社からの購入を必要とするから売り手を禁止しています。

タイトル保険を持っていない場合のリスク

タイトルなし保険を持たないことは、表題の欠陥が存在する場合に、重大なリスクにパーティーを取引公開します。前所有者から、未払いの固定資産税を閉じた後、唯一見つけるために、自分の夢の家を探して住宅購入者を考えてみましょう。タイトル保険がなければ、バック税のこの主張の財政負担は、単に買い手にかかっています。これらは、いずれかの課税主体に家を失う優れた固定資産税やリスクを支払うことになります。

タイトル保険と同じシナリオの下では、カバレッジがいる限り、彼らが所有または財産に関心を持っているようにするために買い手を保護します。

同様に、貸し手のタイトル保険は未先取特権、未記録のアクセス権、および他の欠陥から、銀行や他の住宅ローンの貸し手をカバーしています。プロパティのタイトルに問題がある場合、借り手のデフォルトの場合、貸し手は、住宅ローンの金額までカバーされることになります。

不動産投資家は、プロパティが任意の購入に進む前に、不正なタイトルを持っていないことを確認してください。差し押さえでホームズは、例えば、未解決の問題の数を有することができます。バイヤーはタイトルに対して不測の主張から身を守るために、所有者のタイトル保険の購入を検討することができます。