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TIC - ##共通でテナントは何ですか?

共通テナントは、2人以上の人が土地の財産または小包での所有権を持っていた構成です。プロパティは、商業や住宅のかもしれません。各独立した所有者は、全財産の同じ又は異なる割合を制御することができます。また、共通のパートナーでテナントは、その不動産の一部として任意の受益者への財産のシェアを残すする権利を有します。

共通テナントの契約条件は、証書、タイトルまたはその他の法的拘束力の財産の所有権文書に詳述されています。

どのようにTIC作品

2人以上の人が共通でテナントとして財産を所有する場合、財産のすべての領域は、グループで均等に所有されています。共同テナントが所有持分の異なるシェアを有していても良いです。 Leticiaの50%を保有しながら、例えば、サラとデビーは、それぞれ、プロパティの25%を所有することができます。所有率のレベルが異なるが、どの個体は、プロパティの任意の特定の部分に所有権を主張しなくてもよいです。

一般的な契約におけるテナントはいつでも作成することができます。他のメンバーは、テナント・イン・一般的な契約を締結した後ので、個々のプロパティ年の関心を得ることができます。上記の例に戻って、我々はもともとサラとレティシアそれぞれが財産の50%を所有していることを言うことができます。ある時点で、サラはデビーが25/25/50スプリットでグループを去ると彼女の50%の部分を分割することを決めました。

さらに、契約のメンバーは、独立して販売したり、所有権のその部分に対して借りることがあります。

重要ポイント

共通テナントを大幅に共通してそのdeath.Tenancy時に誰にも財産のシェアを遺すことができる2つ以上の人々が共通してproperty.Tenantsにおける所有持分が共通してproperty.Tenantsの異なるパーセンテージを所有することができていた構成であります特に生存権と各テナントが持っている所有権の度合いという点で、共同テナントとは異なります。### TICの処分

一つまたは複数の共テナントは共通でテナントを溶解するために他のメンバーを買い取ることがあります。共同テナントは、プロパティの使用のために利益または反対方向、改善を開発、または彼らが前進するための共同合意に来なければならない財産を売却したいかどうか。理解に到達できない場合には、パーティションのアクションが行われてもよいです。パーティションアクションが共同テナントがどのように連携するかをうまくによっては、自発的または裁判所命令することができます。

法的パーティション手続において、裁判所は、各メンバーが他のメンバーとは別個に前進することを可能にする共通の部材にテナントの間でプロパティを分割します。親切にパーティションとして知られ、それは財産を分割するための最も直接的な方法であり、通常の共同テナントが敵対しない場合に使用される方法です。

共同テナントが協力することを拒否しなければならない、彼らは販売することにより、プロパティのパーティションに入っ検討することができます。ここで、保持は、プロパティで、それぞれの興味に応じて販売され、収益は共同テナント間で分割されます。

TIC性質を持つ##資産税

適用される法律によって導かれた共通契約のテナントは、通常、プロパティの税上の共有所有権の意味を概説します。契約は、納税義務が契約各所有者に配布する方法を概説します。

一般的な契約のテナントが合法的に土地や財産の小包を分割しないので、ほとんどの課税管轄区域は、別途各所有者に所有権の割合に基づいて、比例財産税法案を割り当てることはありません。ほとんどの場合、共通のテナントは、単一の固定資産税法案を受けます。

多くの国では、一般的な契約のテナントが共同テナントのいくつかの共同と-責任を課しています。この規定は、独立した所有者のそれぞれが、査定の全額まで、固定資産税のために責任を負うことも意味しています。責任は関係なく、所有権のレベルまたは割合の、それぞれの所有者に適用されます。

固定資産税が満たされたら、共同テナントは、彼らの所得税申告からその支払を控除することになるでしょう。課税管轄は、いくつかの共同および負債に従った場合は、各共同テナントは、彼らが個人所得税申告から拠出額を控除することがあります。この手順に従わない郡では、彼らは所有権の彼らのレベルまで、合計税の割合を差し引くことができます。

共同テナント対共通でテナント

彼らは似た音が、共通してテナントが共同テナントからのいくつかの点で異なります。ジョイントテナントでは、テナントが同時に同じ行為を持つプロパティの同じ株を得ます。

主な違いの1つは契約から任意のメンバーの追加や削除が付属しています。 TICの協定ではメンバーの変更は、合意を破壊しません。メンバーのいずれかが関心を販売することを希望する場合は共同テナントでは、契約が壊れています。

1つの以上の共テナントが他の人を購入したい場合たとえば、プロパティは、技術的に販売され、収益は、所有者の間で均等に分散する必要があります。共同テナントのメンバーも保持がこの分離を収容するのに十分な大きさであればプロパティを分離するために、法的パーティションアクションを使用することができます。

共同テナントの死

もう一つの大きな違いは、1 cotenantの死のイベントで発生します。先に述べたように、TICの契約は、所有者の財産の一部としての性質の通過を許可します。しかし、共同テナント契約で、プロパティのタイトルが存続所有者に渡します。

言い換えれば、共通のテナントは、生存者の自動的な権利を持っていません。亡くなったメンバーの最後は、プロパティへの関心を存続所有者間で分割されるように指定しますない限り、共通の利益のために故人テナントが彼の財産に属します。逆に、共同テナントと、故人所有者の関心は、自動的に生き残った者に転送されます。四節テナントが家を所有し、1つのテナントが死亡したとき、例えば、三人の生存者の各々は、プロパティの追加の三分の一を共有して終わります。

結婚と財産所有権

他の人が共有制モデルにテナントを使用しながら、いくつかの州では、夫婦のデフォルトの財産の所有権として共同テナントを設定します。いくつかの25の状態で使用される第3のモデルは、それぞれの配偶者がプロパティに等しく分割されていない関心を持っている全体(TbyE)によってテナントです。

共通でテナントの長所と短所

共通にテナントとして家族、友人やビジネスパートナーと一緒に家を購入する個人がより簡単に不動産市場を入力するに役立つことがあります。預金や支払いが分割されているので、不動産を購入し、維持することは、それは個々のためになるよりも高価になることがあります。

1つの所有者がより大きな収入や他のメンバーよりも優れた財務基盤を持っている場合はさらに、借入能力を合理化することができます。

賛否

不動産の購入を促進 テナント数は変更することができます 可能な所有権の程度が異なります

短所

いいえ自動生存権ません 借金のために均等に責任を負うすべてのテナント、税 一つのテナントは、不動産の売却を強制することができます

共通テナントとして財産を担保するときしかし、一般的にすべての借り手は、文書に署名します。すべてのメンバーは、住宅ローンの書類に署名しているので、デフォルトの場合には、貸し手は、すべてのグループメンバーからの保有をつかむことがあります。また、一つ以上の借り手は住宅ローンの支払いへの貢献を与えて中止しても、他の借り手はまだ差し押さえを避けるために支払いをカバーしなければなりません。

プロパティに受益者を指定するための意志を使用する能力は、彼らのシェアをコントロールとの共同テナントが可能になります。共同テナントが意志なしに死亡した場合、財産の彼の関心は、検認、高価なイベントを通じて、両方の時間とお金の面で行きます。

また、残りの共同テナントは、彼らが今、彼らは知っていないか、誰と、彼らは同意しない人と財産を所有見つけることがあります。この新しい共同テナントは、財産を売却または分割する不本意共同テナントを強制的に、パーティションの訴えを提起することができます。

TICの実際の生活の例

カリフォルニア州は、コミュニティプロパティ、パートナーシップ、共同テナント、および共通でテナントを含める共同所有の4種類が可能になります。しかし、TICは、一緒に不動産を取得未婚の政党や個人の間でデフォルトのフォームです。彼らの契約または契約が明示提携や共同テナントを設定し、それ以外の場合は述べない限り、カリフォルニア州では、これらの所有者は、共通テナントのステータスを持っています。

SirkinLaw、共同所有権を専門とするサンフランシスコの不動産の法律事務所によります。

より多くの人々は彼らの売買パワーを最大化するための方法として...共通テナントに回っています。これらの構成低価格とリソースをプールして、彼らはそれ以外の可能性や希望よりも多くの不動産を購入するためにそれらを可能にすることにより、バイヤーのための選択肢を増やします。

2018年8月のブログ記事では、彼らはテナント-で共通にマンションのプロパティの所有構造のTIC変換-変更グレーターロサンゼルスとサンフランシスコ/オークランド大都市圏で特に人気となって配置が-たことを書きます。