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租税先取特権の証明書とは何ですか?

租税先取特権の証明書が未払いの固定資産税の結果として、それに置かれた先取特権を持っている財産に対する請求の証明書です。税の先取特権の証明書は、一般的にオークションプロセスを通じて投資家に販売されています。

租税先取特権の証明書を破壊

租税先取特権の証明書は、あなたの税金を払っていないためにあなたの財産に置か先取特権です。あなたの財産税が原因来るたびに、自治体が税金の先取特権を発行します。あなたが時間にあなたの税金を支払うときは、先取特権が削除されます。あなたは税金を払っていない場合 - または時間にそれらを払っていない - の町や郡は、投資家(複数可)に租税先取特権の証明書を競売します。その投資家は、固定資産税の所有者に代わって税金を支払うことになります。

租税先取特権の証明書は、販売されている方法

財産の所在地の郡や自治体は通常、租税先取特権の販売オークションを実施しています。プロパティが適格であるためには、税制不履行地元の規制に応じて、最小周期のために考慮されなければなりません。代わりに、プロパティの額に入札で、利害関係者は、彼らが受けても構わないと思っている金利に入札しました。最低の割合を入札する投資家は、オークションを獲得し、租税先取特権の証明書を発行しています。

あなたは税留置権の証明書を買ったら

投資家は、特定の租税先取特権証明書の落札価格を配置した後、先取特権は、不動産の上に配置され、証明書が財産上の卓越した税および罰金の詳細を投資家に発行されます。いないすべての状態、郡や自治体が税金の先取特権を提供します。このようカリフォルニア州などの一部の州では、唯一の落札者は、当該財産の法的な所有者になることで、その結果、債務不履行資産税の販売を行います。

租税先取特権証明書の期間は通常1年から3年の範囲です。証明書は、未払いの税金を徴収利息の適用実勢レート、8から30%以上の範囲とすることができる、管轄に依存する投資家を可能にします。

租税先取特権証明書上のリターンの##レート

関心の高い状態によって義務付けられた金利により拍車をかけ、租税先取特権証明書は、他の投資によって提供されるものよりも実質的に高い収益率を提供することがあります。税の先取特権は、一般的な住宅ローンなどの他の先取特権、よりも優先されます。財産所有者が戻って税金を支払うことに失敗した場合、投資家は潜在的にドルのペニーのためのプロパティを取得できます。プロパティが差し押さえに行く前に、ほとんどの税の先取特権はよく償還されているので、その方法でプロパティを取得することはまれです。

関連する利益及び税リエン証明書のリスク

租税先取特権証明書を買うことは、時には、魅力的な投資であることを証明することができます。証明書のいくつかは、あなたが数百ドルのためにそれらのいくつかを購入することができることを意味し、低エントリポイントを持っています。多くの場合、最小投資要件が付属していますミューチュアル・ファンド、のような伝統的な投資にそれを比較してください。また、あなたが低いドルの価値のために複数の証明書を購入することができますように周りのあなたのお金を広めるためのオプションを持っています。そして最後に、収益率は、(我々は上記のように)通常はかなり一貫性があるので、あなたは、市場の浮き沈みを心配する必要はするつもりはありません。

租税先取特権証明書の負の側面は、通常、1〜3日、非常に短い期間内に全額税の先取特権の証明書の支払いに投資家のための要件が​​含まれます。彼らのために二次取引市場が存在しないため、これらの証明書はまた、非常に流動性が低いです。租税先取特権の証明書での投資家も、根本的な性質は、適切な評価額を持っていることを確実にするために重要なデューデリジェンスと研究に着手しなければなりません。

租税先取特権の証明書を調査する際にデューデリジェンスの必要性についての例は、最初は良い値になるように思われるかもしれない2エーカーのたくさんあるが、それは実際に5マイル長いだけで3フィート幅である土地のストリップです。これは、自宅やビジネスを構築するなど、多くの努力のため使用できない土地をレンダリングします。