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サブリースは何ですか?

サブリースはテナントの既存のリース契約の一部について、第三者へのテナントによる財産の賃貸です。

テナントは、プロパティを転貸しても、元のテナントは、このような家賃の支払い、毎月のように、まだリース契約に記載された義務について責任を負う。###どのようにサブリース事業

リースは、物件所有者と合意された期間のための排他的な所有物とテナントに不動産物件の使用に所有者の権利を転送テナントとの間の契約です。賃貸借契約が実行される時間の長さやテナントの家賃の額を述べています。法律用語では、財産を所有するテナントの法的権利は、テナントとみなされます。テナントは、新しいテナントなどのサードパーティへの法的テナントの一部を転送するとき転貸が発生します。

オリジナルのリースがそれを禁止しない限り、転貸を確立することができます。しかし、ほとんどの場合、所有者に通知しなければならないとテナントが作成した任意の又貸し配置を承認する必要があります。所有者が使用するおよび/またはその財産を占有している人をある程度制御を持つように又貸しプロセスの制御は、元のリースに書き込むことができます。

プロパティを下請けテナントは、転貸は、元の契約のリースに義務からそれらを解放しません理解する必要があります。テナントが家賃を支払うと、修理や財産への損害について責任を負います。それは新しいsubtenantは3ヶ月間家賃を支払わない場合、財産を転貸、元のテナントが延滞家賃の額と任意の延滞料について家主に責任を負うことを意味しています。ターンでは、subtenantは未払い家賃の元テナントへの傾向にあります。

重要ポイント

サブリースは通常、テナントが作成した任意の又貸し配置を承認する必要があり、不動産の指定period.The所有者の第三者へのテナントからテナントの移転です。テナントは転貸することを決定した場合、彼らはまだ家賃の支払いやその他の契約上の義務を担当している。###転貸及び州法

多くの州や地方自治体の法律は、転貸するテナントの権利に影響を与えます。これらの法律は、個人が家主のwihの契約はそれが禁止されていても転貸することを可能にします。例えば、ニューヨーク市では、4台以上の建物に住んでいるテナントは、リース契約上の反対にかかわらず、すべての文の転貸します。

サンフランシスコでは、テナントは限り交換は家主のアプリケーション審査基準を満たしているとして、他とのルームメイトを置き換えることができます。例えば、家主はテナントが関係している特定のクレジットスコアを要求するかもしれません。サブリースは両方の住宅や商業用不動産に適用することができます。

ファストファクト

家主との契約がそれを禁止しても、いくつかの州では、個人が不動産を転貸することができます。###サブリースの例を

リースは、事前に定義された期間のための一般的なので、状況は元テナントは、リース期間を完了することは、それが困難または不可能に発生する可能性があります。例えば、テナントはテナントがボストンの求人を受け取ることを12ヶ月のリースにシカゴでアパートを借りると月の4人にされている場合、テナントは、残りの8ヶ月間、別のテナントにアパートを転貸することもできます。サブリースは、元のテナントが仕事を受け入れ、移動やリースから抜け出すか、2つのアパートに家賃を払うために高価な手数料を支払う必要はありませんことを意味します。

彼らはすべての12回の家賃の支払いを受け、代替テナントを見つけることの費用と労力を保存しているので、家主にもメリットがあります。サブリース配置はまた、元のテナントはアパートへの関心を保持することを意味します。オリジナルのテナントが戻ってシカゴに移動することを決定した場合このように、彼らは彼らの古いアパートに自分のリースを更新することができるかもしれません。