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特別保証証書は何ですか?

特別保証証書は、プロパティが知られている唯一の物理的な所有権の間に発生したものに対して付与者・ワラントなどの販売業者、不動産への行為です。言い換えれば、権限付与者は、彼らは財産の所有権を取った前に存在していた明確なタイトルの欠陥に対して保証するものではありません。

特別保証証書は、最も一般的に商業用不動産の取引で使用されています。シングル、家族や他の居住用不動産の取引は、通常、一般の保証証書を使用します。多くの住宅ローンの貸し手は、彼らの上に、一般的な保証証書の使用を主張しています。

特別保証証書は、契約証書、助成金証書、および限定保証証書など、さまざまな状態で多くの名前によって行きます。

保証ディーズの基本

保証証書は、商業や住宅用不動産のプロパティへの所有権やタイトルの転送を提供し、販売者によって行われた一定の保証が付属しています。これらの保証は、プロパティのタイトルは、自由とクリアの所有権の主張、販売者以外の個人または団体によって卓越した先取特権または抵当権、またはその他の係累を転送されていることを含んでいます。

特別な保証を行い、また、限定保証として知られている一般的な保証証書の変化行為、です。一般的な保証証書は、米国での不動産のタイトルを転送するために使用される機器の最も一般的で好ましい型です。

どちらも一般と特別保証証書を識別します。

propertyTheプロパティの買い手-granteeThe物理的な場所の売り手grantorThe名の名前が、彼らは財産の正当な所有者であり、法的権利を持っているdeedTheの付与者令状に記載した以外の債務や係累の自由ですプロパティは、すべての先取特権の明確な自由と-で、collat​​eral.Thereのタイトルは任意のサードに耐えるだろうという保証であるとして、それを使用して、任意の債権者から財産上の未解決のクレームが存在しないことをtitle.Theの付与者のワラントを転送しますproperty.Theの譲与者の所有権の当事者の主張は、プロパティへの良好な権限を付与のタイトルをする必要があるものは何でもします。

どちらの行為は、買い手のための同じ一般的な保護を提供します。しかし、特別な保証と一般的な保証証書の主な違いは、彼らがタイトルの所有権を与えられた保護のタイムフレームを扱う方法です。

重要ポイント

特別保証証書は、彼のownership.A特別保証証書中に発生した財産のタイトルで問題や係累に対する財産のみワラントの一部の売り手は二つのことを保証する行為である:付与者は、財産を所有し、販売することができます;そして彼のownership.A特別保証証書の間に何の係累を計上していないプロパティは、プロパティの歴史全体をカバーし、より一般的な一般的な保証証書、より制限されています。###特別保証証書

単語の使用は「特別な」バイヤーに行為がより高い品質であるという考えを伝えるかもしれないが、特別保証証書はあまり包括的であると原因それがカバーする限られた時間に以下の保護を提供しています。住宅では、特別な保証行為が頻繁に債務を満たすために差し押さえや財産の強制売却で使用されています。

一般的な保証証書は、プロパティの歴史全体をカバーしています。これは、プロパティは、彼らが起こったときに関係なく、自由及びクリア欠陥や係累からではないか、その所有権の下で保証しています。一般的な保証証書は、彼らがタイトルの有効な潜在的な法的問題なく所有権の完全な権利を取得している買い手を保証します。

特別保証証書では、保証は売り手がプロパティにタイトルを開催期間のみをカバーしています。特別保証証書は、出品者の所有する前に存在してもよいクリアな自由とタイトルで間違いを防ぐことはできません。このように、特別保証証書の付与者は、彼らが原因か、それが財産の所有権の間に起こったタイトルの債務問題、または他の係累のための唯一の責任です。被付与者は、以前の所有者から発生するあらゆる問題について責任を負うものとします。

一例として、家庭を想像することはあなたの前に2つの以前の所有者がありました。最初の所有者はhoarderだった、とすぐに家と庭は荒廃に落ちました。都市のコード執行部門は、プロパティに添付所有者に対する罰金を発行しました。所有者は、第二の所有者に家を売って、彼らの住宅ローンや差し押さえ銀行に背後に落ちました。近所の喜びに、新しい所有者が家を固定し、庭を掃除しました。 10年後、彼らは市場に家を入れて、あなたはそれが特別保証証書を使用して購入します。数年後、あなたは家を売却することを決定しました。コードの執行先取特権は、プロパティに対して残っているので、しかし、彼らはあなたの販売を妨げことができます。少なくとも、あなたはタイトルを解放するために、市内の先取特権を満足する必要があります。

タイトル検索とタイトル保険

ほとんどの時間は、タイトルの検索は、プロパティのタイトルに任意の先取特権または特許請求の範囲を明らかにします。タイトルサーチは、財産の所有権を決定するために利用できる公的記録の見直しです。弁護士、タイトルの企業、及び個人が財産の所有権を確認するために、タイトルの検索を完了することができます。これらの検索は広範ですが、何かが失われる可能性が常にあります。

このため、ほとんどのバイヤーは関係なく保証証書の種類の彼らが使用し、また、不動産を購入する際、タイトルの保険を購入します。タイトル保険は、自分が所有する財産のタイトルに対する金融の請求から買い手を保護賠償保険です。

賛否

特別保証は、売り手と買い手の間に財産のタイトルの転送を可能にします。 タイトル保険の購入は特別保証証書に先立って、特許請求のリスクを軽減することができます。

短所

特別保証証書は、権限受領者やバイヤーのための狭い保護を提供します。 特別保証証書は、譲与者または販売者の所有権の期間のみをカバーしています。

特別保証証書の実世界の例

一般的な保証行為が住宅用不動産の取引でより一般的ですが、特別保証証書が当たり前になりつの領域があります。この1つのアリーナは清算不動産、不動産所有(REO)のためである、または短い販売の特性。

ほとんどの連邦住宅抵当公庫(ファニーメイ)、住宅都市開発(HUD)、および銀行所有の住宅には、行為のこの種を使用して販売しています。販売者権限が発作前に財産に関するどのような状況のために責任を負うすべき願いを持っていないので、おそらく、特別保証証書の使用のための1つの主な理由はあります。

例えば、2012年には、グレナダ郡、ミシシッピ州、ホームとの夫婦は、プロパティのローンの支払い不履行。 2013年2月には、プロパティはその貸し手、ウェルズ・ファーゴ銀行の際に差し押さえられました。その後の法的文書は、ウェルズ・ファーゴは「特別保証証書にFNMAにプロパティを伝えた。」ことが示されました