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売り手の資金調達とは何ですか?

販売人の融資は、売り手ではなく、金融機関の住宅ローンのプロセスを処理する不動産契約です。代わりに、従来の銀行の住宅ローンのために適用するので、買い手は売り手と住宅ローンに署名します。

オーナーローンは、売り手の資金調達のための別の名前です。また、購入マネー住宅ローンと呼ばれています。

どのように売主融資作品

買い手は売り手の資金調達に引き付け、多くの場合、それが困難おそらく貧しい信用に、従来の融資を受けるために見つけたものです。銀行の住宅ローンとは異なり、販売者の資金調達は、典型的には数含まれていないか、全く閉鎖費用やと鑑定を必要としない場合があります。売り手は、多くの場合、頭金の額の銀行よりも柔軟です。また、売り手融資プロセスは、多くの場合、一週間以内にセトリング、はるかに高速です。

重要ポイント

sale.Thereがあなたの家の販売を融資する際に伴うリスクになった後、家庭の売り手が資金販売、直接販売者から買い手の購入では、両当事者がarrangements.Oftenの販売人の融資を扱う数年、バルーンの支払いが含まれています。買い手が支払う停止した場合たとえば、あなたが、売り手は、同様に、多額の弁護士費用が発生する可能性があります。 売り手のために、買い手の住宅ローンを融資することは、はるかに簡単に家を売却することができます。ダウン不動産市場の際、クレジットがタイトであるとき、買い手は売り手の資金調達を好むかもしれません。また、売り手は、彼らが買い手市場に彼らの提示価格を取得する可能性が高いという意味、資金調達のために提供するために保険料を得ることを期待することができます。

売主の資金調達が上昇し、信用市場の全体的な圧迫感と一緒に人気が落ちます。銀行がリスク回避と最も信用力の借り手が、いずれにもお金を貸したがらない時間の間に、売り手の資金調達は、それが可能に多くのより多くの人々が家を購入するために作ることができます。売主の資金調達も、それが簡単に自宅を売却することがあります。信用市場が緩んでいる、と銀行が積極的にお金を貸しているときは逆に、売り手の資金調達はあまり魅力を持っています。

銀行と同じように、売り手は、借り手のデフォルトのリスクに直面しています。しかし、彼らだけでは、このリスクを満たす必要があります。###売主融資の短所を

バイヤーのためのチーフ欠点は、ほぼ確実に銀行から市場金利の住宅ローンよりも高い金利を支払うことになるということです。金融機関は非従来の融資を提供することで充電金利を変更し、より柔軟性を持っています。長期的には、高い売り手提供関心は閉鎖費用を避けることから得られる節約を一掃することができます。バイヤーはまだローンを返済する能力を実証する必要があります。

すべての不動産の購入と同じように、彼らはまた行為を正確に記述されていることを確認し、係累から自由にするために、タイトルの検索のために支払うことになります。その他の費用は、彼らが調査料、文書スタンプ、および税金を含めるように支払う必要があります。銀行とは違って、売り手は滞納金を追いかけと差し押さえの通知を提出専用の従業員のスタッフを持っていません。

裁判所は、これらのコストを返済するために買い手を注文するかもしれませんが、買い手が破産した場合、それは問題ではありません。売り手はまだ財産上の住宅ローンのノートを持っている場合、それはおそらくオン販売句や疎外句を持っています。プロパティが販売しているときに、これらの句は、現在の住宅ローンの完全な返済を要求します。すべてこれはまた、双方が契約を閉じて、すべての不測の事態がカバーされていることを確認する書類を起草する、経験豊富な不動産弁護士を採用する必要があることを意味します。