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節1250は何ですか?

米国内国歳入法セクション1250は、減価償却累計額は、定額法で計算減価償却費を超えた場合、IRSは経常利益と減価償却不動産の売却益に課税することを確立したルールです。

節も何ヶ月を加味しながら、このような住宅や非居住用不動産としての性質、のタイプに1250の拠点税の額は、ファイラーは、問題の性質を所有していました。

節1250の基礎知識

セクション1250は、通常の税率でそのような商業ビル、倉庫、納屋、賃貸物件、及びそれらの構造的要素として、減価償却不動産の売却益の課税に対応しています。ただし、有形・無形の個人的な性質と土地の作付面積は、この税金の規制に該当しません。

同社は、不動産は定額法に比べて、実際の資産の早期の生活の中で大きな控除が得られ、加速減価償却の方法を使用して下落する場合、セクション1250は、主に適用されます。セクション1250は、不動産の課税ゲインを生成購入価格で販売し、所有者は、加速減価償却方法を使用して、プロパティを下落た場合、IRSは、実際の減価償却費や経常利益などの定額減価償却費の違いを課税することを述べています。

IRSの義務の所有者は、定額法を使用して、すべてのポスト1986年の不動産を償却するので、セクション1250の下で経常利益など利益の治療は比較的まれです。所有者が死亡で転送贈り物として財産を処分した場合、同じような種類の交換の一部、または他の方法を通じてそれを処分としてそれを販売し、その結果、ノー可能な課税利益があります。

重要ポイント

米国内国歳入法セクション1250は減価償却累計額は、定額method.Sectionで計算減価償却費を超えた場合にIRSは、経常利益として償却不動産の売却益に課税することを確立1250年時に会社主に適用されます加速減価償却方法を使用して、その不動産を下落。セクション1250の適用の###実世界の例

$ 800,000合計購入価格のため、40年の耐用年数で不動産を購入した投資家を考えてみましょう。 5年後、投資家は、結果的に$ 680000の原価が生じた加速償却法を用いて、累積減価償却費の$ 120,000主張しました。

今、5年後、投資家が$ 70,000合計課税利益のために、$ 750,000のために、このプロパティを販売していると仮定します。蓄積された定額減価償却費が$ 100,000個の(40年、回使用の5年間で割っ$ 800,000初期価格)ですので、残りの$ 50,000課税ながら、IRSは、経常利益として定額を超えた実際の減価償却費の$ 20,000課税しなければなりません該当する譲渡所得レートでトータルゲインの。

第1250下の経常利益としてゲインの再捕獲は不動産の売却に記録された実際の利得の範囲に限定されています。所有者は、このように$ 10,000の利得を生産、$ 690000のために、前述の例では、不動産を売却した場合、IRSは、結果的にのみ経常利益は$ 10,000とない余分な$ 20,000検討します。