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先買権とは何ですか

最初の拒否の権利は誰ことができる前に個人または企業とのビジネス取引に入る契約上の権利、義務ではない、です。最初の拒否の権利を持つエンティティがトランザクションに入ることを拒否した場合、権利を提供し、資産の所有者は、他の関係者に入札を開放して自由です。

午前1時27分 先買権

先買権の##の基本

ホルダーは、一般的に資産を伴う取引に入る権利、義務ではないが、持っているので、最初の拒否の権利は、オプション契約に類似しています。この権利を持つ人は他の人ができる前に、資産または契約上の合意をする機会を持っています。

それはビジネスや機会が判明する方法を見たいときに最初の拒否の権利は、通常、個人または会社によって要求されます。権利者は、後の時点で参加するためのオプションを好むのではなく、アップフロント支出とコミットメントを行うことができます。最初の拒否の権利は、彼らがこれを行うことができます。彼らは今、コミットする必要はありませんが、彼らがすることを決定した場合(他の人の前に)コミットする最初のチャンスがあります。

最初の拒否条項の権利は、標準契約書のバリエーションを作成するためにカスタマイズすることができます。このようなカスタマイズでは、両当事者は、そのような権利のための期間を指定するか、買い手が指名別の第三者が購入を行うことができるなどの変更を組み込むことができます。一般的に、最初の拒否契約の権利は、時間帯によって拘束されています。期間の満了後に、売り手は彼らの資産の他の買い手を追求して自由です。

先買権の利点と不都合が

それを保持するエンティティのために、最初の拒否の権利は、彼らが望む資産または必要性を失うことはありません保険です。例えば、商業用テナントは場所をリースすることを好むかもしれませんが、そうではないことは、彼が新しい所有者によって追い出されることを意味した場合に施設を買うでしょう。このような場合に、テナントがそのリースに組み込まれた最初の拒否権を持って交渉することになります。リースが不可能になった場合、この方法では、彼らは他の人がチャンスを持って前に場所を購入するオプションを持っているでしょう。

それはバイヤーを販売して追求する能力を制限するので、逆に、最初の拒否の権利は財産所有者のための障害です。上記の例では、家主は、彼らが現在のテナントが購入するラインで常に最初であることがわかっている場合はバイヤーを誘致困難な時間を持つことができます。しかし、右のテナントを誘致する場合は最初の拒否の権利が必要、財産所有者はまだそれを行う可能性があります。

先買権の##一般的な使用

ビジネスの世界では、最初の拒否の権利は、一般的に合弁状況で見られています。合弁事業のパートナーは、一般的に、他のパートナーが保有する株式をアウト買いに最初の拒否の権利を保有後者は合弁会社を残すことを希望する必要があります。同様に、民間企業では、株主協定は、一般的に、既存の株主は、新たな株主が持ち込まれる前に残したい人を購入することができます。

最初の拒否の権利は、他の多くの分野では、不動産のスポーツやエンターテイメントに共通する特徴です。例えば、出版社は、新しい著者による将来の帳簿上の最初の拒否の権利を求めることができます。