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制限的契約とは何ですか

制限条項は取るか、または特定のアクションを控えるためにどちらかの買い手を必要とする契約のいずれかのタイプです。不動産取引では、制限条項は、販売者が財産の行為に書き込まれた法的義務を結合しています。これらの条項は、単純または複合体のいずれかにすることができ、それらに従うことに失敗し、買い手に対する罰則を課すことができます。

拘束契約を破壊

制限条項は、十分な財産の維持・ペイントするに関する制限や装飾などの合理的な条項を含めることができます。彼らはまた、そのようなプロパティや休日の装飾のセットアップおよび除去のも、タイミングに生きることができるテナント数などのバイヤーにもっと厄介な制限を置くことができます。

投資不動産の制限条項の解放のために受け取った支払いは、キャピタルゲインとして扱われます。

財産上の制限条項場所を制限します

財産上の制限条項は、それが居住者によって使用される方法を規定することができます。例えば、居住用不動産の制限条項は、プロパティに行われてから任意の事業活動をバーかもしれません。これは、敷地内にホームベースのビジネスやホームオフィスを実行しているから乗員を排除することができます。

制限条項に設定された建築ガイドラインは、プロパティの任意の改築計画を制限する可能性があります。プロパティの買い手は、プロパティの元の外観を維持するために必要とされてもよいです。彼らは近隣の性質に匹敵する特定のカラースキームやスタイルにプロパティを維持するために必要となる場合があります。例えば、特定の領域または近傍のプロパティは、近隣美的一貫性を維持するために、屋根や外装色の特定のタイプに付着する制限条項の下であってもよいです。不動産所有者は、敷地内の商業兆候または任意の型の兆候を置くことを禁止することができます。旗竿は、プロパティ上の一定の高さに制限されてもよいです。

制限条項は自治体の人口統計に影響を与えるために、過去に使用されています。米国における人種分離はさらに、特定の民族の人々に販売されてからプロパティを禁じ制限条項によって強制されました。実際には、1920年代に流行していたし、1940年代を通じて最も。これは、地域社会が少数民族は、全国の多くの都市では、ハウジングに持っていたアクセスを制限することができました。

彼らは通常、もはや施行されても人種的に制限条項のいくつかの例は、いくつかの州では残っていません。プロパティがまだ不動産を購入し、コミュニティを統合するから少数民族を防ぐために、人種的に制限条項を一覧表示する例があるかもしれません。このような政策は、法廷で挑戦することができます。