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家賃コントロールとは何ですか?

家賃コントロールは家主が家を賃貸またはリースを更新するために要求することができる量に制限を課す政府のプログラムです。

賃貸管理法は、通常、市町村が制定されており、詳細は大きく異なります。すべては、低所得の住民のための手頃な価格の生活費を維持することを意図しています。

家賃制御は、制御規則を借りてきた都市研究所、およそ89,000のうち、米国で182の自治体による最近の調査によると、米国で普及していないし、それらのすべては、ニューヨーク、ニュージャージー、カリフォルニア州、メリーランド州、またはワシントンにいました実際にはDC、37件の州では、賃貸管理対策を制定から自治体を禁止する法律を持っています。

しかし、家賃規制の問題は、特に都市や停滞賃金が緩やかな所得の住民と固定収入の高齢者のための住宅手頃な価格の危機を作成していると組み合わせる生活のコストをスパイラル状態で、近年では復活してきました。

オレゴン州は、州全体の家賃制御則を制定するために、米国で最初の状態です。 2019年3月に署名した法律は、毎年恒例の家賃の7%に上昇し、プラス消費者物価指数の増加を制限します。

[重要:このようアーバン研究所などのレンタルコントロール支持者は、価格統制は、その法律が対象集団について有効であることができると主張しています。]

どのように家賃のコントロールの動作

米国日付で最古の家賃規制法1920年代に、そして多くの場合、完全に家賃がフリーズしました。これらは一般的に実行不可能証明しました。 1970年代には、家賃のコントロールのアイデアは、再び多くの場合、家賃の安定化と呼ばれる、より緩やかな形で、この時間を浮上しました。

例えば、ニューヨーク市は、二つの家賃制御プログラムがあります。

古い賃貸制御プログラムは、数十年にわたって段階的に廃止されているプロセスにありました。それはレンタル価格に厳しい制限を置き、まだ法律でカバーさだけ賃借人は以前、市内のレンタルの約半分に価格を調整する1947.Theの1970年代の家賃安定化プログラムの前に建設された建物の中で1971年から住んでいるか、しています。賃料は年々増加することができ、許容パーセント増加は、ハウジング機関によってキャップされています。ルールと例外はラビリンスであり、都市や国家機関の組み合わせで投与されます。

ニューヨークでの生活コストの高さは、しばしばその家賃制御が動作しない十分な証拠として引用されています。ニューヨークでの1ベッドルームのための中間価格は、2018年に$ 3070でした。

レンタルな都市研究所などの制御の支持者は、価格統制は、その法律が対象人口のために有効であることができると主張しています。これは、適度な所得の人であると固定収入の高齢者まで、すべての彼らの周り高級化部隊の価格ながら、自分の家に滞在することができるかもしれません。

賃貸管理のメリットとデメリットは、

レンタルコントロールは、常に議論されています。都市の賃貸管理規制は、今日最も一般的にリースの更新ではなく、新しいテナントのための価格の上昇を規制します。それは間違いなく市場が空いているアパートに耐えるか、最悪の場合には、時間に家賃を入れて支払う滞在するすべてのインセンティブを持つテナントに維持するものは何でも充電することができ地主のためのいくつかの利点があります。

家賃制御に対する主な引数は次のとおりです。

レンタルコントロールではなく、コンドミニアムに建物を変換したり、家賃の制御の下で建物のhalt.Maintenanceに新しい賃貸住宅screechesにそのprofits.Investmentを制限し、法律を遵守よりも商業的使用に適合させるだろう地主以来、まともな住宅の供給を減少させていますなぜなら投資の貧しいリターンの緩いまたは存在しません。

規制のための主な引数は、次のとおりです。

多くのアメリカの都市でレンタル価格は緩やかな所得jobs.Rent制御のための賃金よりもはるかに高速に上昇していることはちゃんとして個人的に壊滅的な家賃のhike.Neighborhoodsの恐れなしでは生きて、より安全で安定しているために、固定収入に適度な所得世帯や高齢者を可能にします賃貸制御アパートで長期滞在の拠点を持ちます。

重要ポイント

ほとんどの賃貸管理法は、家主がtenants.Rent制御を既存の議論があるの賃料を増やすことができます量を制限します。実際には、37件の州では、このようなmeasures.Oregonを制定から自治体を禁じる法律は2019年に州全体の家賃制御則を制定するために、米国で最初の状態になっています。