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不動産投資グループ(REIG)は何ですか?

不動産投資グループ(REIG)は、不動産の事業の大部分を焦点を当てて、複数のパートナーとの任意のエンティティとすることができます。不動産投資グループは、リターンを得る目的で不動産を購入、改修、売却、または資金調達することもできます。不動産投資グループは、一般的にプロパティをバイアウトや財産の管理と保守のための責任を取りながら、投資家にユニットを販売しています。不動産投資グループは、一般的に不動産投資信託(REIT)の状態を取ることを選択していないか、彼らは一般的な不動産事業主体であるREITのステータスの資格ないかもしれません。

重要ポイント

REIGは本当のestate.REIGs上の事業の大部分を焦点を当てて、複数のパートナーとの任意のエンティティとすることができる多くが組織化されているものの、彼らが選択したビジネスエンティティのいずれかのタイプとして構成することができ、特定の不動産エンティティの制限やrequirements.REIGsの対象ではありません収入を通過パートナーシップはK-1税務書類上で報告されたように。###不動産投資グループについて

不動産投資グループは、複数のパートナーや株主から構成されています。設備投資のための複数のソースを持つことは、資本とより広く投資するより大きな能力の大きなプールを提供します。

不動産投資グループは、不動産上の彼らのビジネスの大部分を集中するが、それらは必ずしも特定の不動産エンティティのステータスの対象にはなりません。そのため、彼らはさまざまな方法で彼らのビジネスを構築するための柔軟性を持っています。また、これは彼らが選んしかし、不動産投資を行うための柔軟性を提供します。不動産投資グループは、プロパティのための融資を提供するプロパティを購入し、反転、賃貸収入の一部を不動産管理会社にプロパティをリース、プロパティ自身をリース、または包括的な制御を維持しながら、プロパティの単位を販売するためにこれができるようにすることができます。一般的に、不動産投資グループが関与することができます活動には特に制限はありません。多くのREIGsは、投資家のために識別するためにそれらを容易にするために、このようなとして自分自身を販売します。

REIG投資

投資不動産は、その多次元復帰の可能性の魅力的な投資することができます。不動産投資グループは、不動産投資のポートフォリオを作成することにより、不動産投資機会の多くの利点を活用しようとしています。

一般的に、不動産投資グループは、収益を生み出すことができますいくつかの方法があります。 REIGはアパートの建物、賃貸住宅、商業ビル、または商用の単位に投資することもできます。これは、抵当貸付、賃貸収入、または財産の管理手数料収入を得ることができます。 REIGsは、多くの場合、不動産に直接投資ではなく、完全なプロパティ責任の100%の所有権を取得しようとしている富裕-投資家にアピールします。 REIGsは、独自に単一の賃貸物件を管理したり、ひっくり返す家の中にいる人の投資家を引き付けることができます。

全体的に、REIGsのための最大の利点の一つは、彼らがマルチパートナーシップ構造や企業のエクイティ・ユニットベースの資本構成から入手プールされた資金です。投資REIGパートナーは、典型的には、他の不動産投資機会よりも初期投資としてより多くの現金を設置しなければならないだけでなく、一般的に大きなリターンが表示されます。

REIG構造化

不動産投資グループは、不動産投資クラブと呼ばれるかもしれないが、これらの2つのフレーズは必ずしも同じものではありません。不動産投資グループは、財務諸表を作成し、該当する税法を次のビジネスです。 REIGsは、彼らが選択した任意のエンティティの構造を取ることを選択することができます。二つの最も一般的なのは、パートナーシップまたは法人のいずれかです。

パートナーシップ

パートナーシップは、複数の所有者を必要とするシンプルなビジネスエンティティです。複数のパートナーは、彼らの投資に比例し、ビジネスにおける様々なパートナーシップの賭け金を取ることができます。米国税コードの下では、パートナーシップは課税されません。むしろ、パートナーシップは、パートナーに彼らの収入のすべてを通過し、K-1に、この収入を報告しています。彼らは会社であれば、彼らは個人またはフォーム1120であればK-1を受けたパートナーは、個別にフォーム1040年に彼らのパートナーシップの収入を提出しなければなりません。

パートナーシップは、複数の方法で構造化することができます。そのため、パートナーはやビジネスの経営への関与を持っていない可能性があります。パートナーシップ契約の詳細意志最小の投資、費用、分布、パートナーの投票、および多くを含むビジネスの完全な規定。他の人が少数の幹部へのビジネスのコア管理を残しながら、いくつかのパートナーシップは、投資判断のためのより多くの共同メンバー構造化フォーラムを楽しむことができます。一般的には、パートナーシップの経営陣は、ソースと、その後パートナーシップ契約に従い、パートナー資本を投資取引を識別します。

株式会社

企業としての実体を組み込むことは、常にすべてのビジネスのためのオプションです。企業は、パブリックまたはプライベートのどちらかにすることができ、企業と見なされるために上場する必要はありません。公益法人は、証券取引委員会(SEC)と、彼らは上の取引をする取引所に支配されています。公共企業も定期的に、四半期ごとに、透明財務諸表の報告を提供しなければなりません。民間企業は、ほぼ個人事業主以外の任意のエンティティは、彼らが要件を満たしている場合は法人として課税されるように選択することもでき、また、SEC規則D.によって支配されています。

ビジネスを組み込むことにより、企業がビジネスの普通株式を売却することができます。普通株式は、同社の総資本の一部を含みます。公共の普通株式は、彼らの公共の取引値に基づいた値に変化します。プライベート株式は個人的に高く評価されます。

企業は経営管理チームによって管理されています。しかし、株式は株式投資家を与えるいくつかは、会社全体の経営に言われた議決権を異なるで構成することができます。

クラウドファンディング##

オンライン不動産クラウドファンディング・プラットフォームは、不動産投資グループの種類として知られていることができます。これらのプラットフォームは、パートナーシップとして構成し、K-1に報告してパートナーを投資するすべての収入を通過しています。

不動産クラウドファンディング・プラットフォームの出現は、それがはるかに簡単公認と非公認の両方の投資家が不動産に投資するために作られました。 Fundriseは、投資家に債券資本の資金調達への投資や不動産にいくつかの株式を取る機会を提供する人気の不動産クラウドファンディングプラットフォームの一例です。