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頼みの綱は、借り手が債務の義務を満たすことができない場合、貸し手に担保権を与える法的な契約です。リコースは徴収する法的権利を指します。

彼らはどちらかの現金または流動資産では、一部の返済を持つことが保証されているようリコース融資は、貸し手への保護を提供します。その事務所への融資にはあまり根本的な危険性があるとしてリコース債務を発行する企業は、資本コストの低下を持っています。

リコースを破壊

債務の彼デフォルトた場合、貸し手は、借り手の資産を押収するためリコースは法的手段を提供します。借金がフルリコースである場合は、借り手も、それが担保資産の価値を超える範囲まで債務の全額について責任を負うです。ほとんどの場合、貸し手はunpledged資産、課税の銀行口座、またはガーニッシュ賃金をつかむために欠乏判決を得ることができます。

リコースローンは、特定の資産を担保として差し入れ主張に貸し手を制限するノンリコースローン、区別されます。ノンリコース債務は、通常、商業用不動産として安定し、不良資産の上に置かれ、長期借入金が、これに限定されている間、それは、貸し手のためのリスクが少ないですのでリコース債務は、債務のより一般的な形式です。

借り手のリコースの影響を

リコース債務は課税経常利益を認識し、損益を報告に翻訳借り手のための2つの税意味を持ちます。貸し手によって赦される債務の任意の部分は、経常利益として計上しなければなりません。貸し手は$ 150,000の借金を回復するために家にforeclosesと$ 125,000人のためにそれを販売した場合、借り手はまだ$ 25,000負います。貸し手は$ 25,000許した場合、借り手は、税務上、経常利益としてこの金額を報告しなければなりません。債務はノンリコースローンである場合の条件は、貸し手をデフォルトの場合には、個人的に所有者を追及する権利を与えていないので、ローンの赦しは、債務所得の課税取り消しにはなりません。

かかわらず、債務が許されているかどうかの、借り手は、元の融資額や資産の売却で実現量との差に基づいて損益を報告しなければなりません。上記の例では、$ 25,000の損失として報告しなければなりません。欠損資産の売却によって生じた損失は、税控除の対象ではありません。

ローンはリコースローンかどうかを知り方法

ほとんどのローンは、融資文書に含まリコース言語で発行されています。言語を何ら制限と一緒にとることができるリコースアクションを指定します。

一般的に、ローンはリコースまたはノンリコースローンであるかどうかが発祥の状態に依存します。ほとんどの州は、住宅ローンの貸し手のための償還請求を提供するが、それは何らかの方法で制限される場合があります。例えば、いくつかの州では、欠乏の判断は不動産の公正市場価値(FMV)を超えることはできません。

$ 250,000の住宅ローン残高と$ 200,000公正な市場価値を持って家を考えてみましょう。貸し手は$ 150,000のためにオークションで家を販売している場合は、それだけでFMVとローンの借り量との差である$ 50,000、回復することができます。このようアリゾナ、カリフォルニア、およびオレゴン州などいくつかの州では、貸し手は不足金判決を取得することを禁止されています。