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所有不動産は何を意味するのか?

(REO)が所有する不動産は、貸し手のポートフォリオには、そのような戸建住宅、マンション、タウンハウス、土地などの差し押さえ-時に不動産に与えられた名前です。このような特性は、差し押さえのオークションで失敗し、販売後の貸し手のポートフォリオに終わります。何の入札者は、それが融資をカバーしようとする量を提供しないとき、貸し手、多くの場合、ファニーメイやフレディのように銀行や準政府機関抵当流れ物件の所有権をMacが、かかります。

所有理解不動産(REO)

彼の住宅ローンの借り手のデフォルトは、事前に差し押さえ期間は、多くの場合、不動産空売りや競売のいずれかを伴う場合。どちらも通じ行かない場合は、差し押さえのプロセスは、プロパティの例-取って所有権のために、貸し手銀行で終わることができます。銀行は不動産業者の助けを借りずに自分のポートフォリオにおける不動産所有のプロパティを販売することを試みることができます。これが事実であるとき多くの場合、銀行は、銀行のウェブサイトに多くのREOのリストが容易に利用できるように、オンラインでREOのプロパティを一覧表示します。銀行の融資担当者はまた、そのポートフォリオのREOのプロパティの家を探している顧客に通知することができます。

バイヤーに不動産所有の財産をより魅力的にするために、貸し手は、プロパティのタイトルに蓄積された先取特権およびその他の費用の一部を削除しようとすることができます。このような特性を販売することは、典型的には、それらの主要ビジネスラインではありませんので、銀行は、いくつかのケースでは、その市場価値に割引価格でそれらを販売する可能性があるため、REOのプロパティは、不動産投資家に魅力的にすることができます。

REOスペシャリストの役割

銀行のREOの専門家は、プロパティを販売し、銀行のポートフォリオのプロパティの状況について定期的に報告書を作成、任意のオファーを見直し、と行動を追跡することによって、そのREOのプロパティを管理します。彼女はまた、必要なときの特性は、安全で防寒や欠員のために財産を準備していることを確認するために、社内銀行や契約財産管理と密接に連携しています。 REOの専門家は、銀行が迅速かつ効率的にそのプロパティを清算ために、これらの職務を行っています。

REOのプロパティと不動産エージェント

REOのプロパティに最も広い露出を与えるために、REOの専門家は、多くの場合、複数のリスティングサービス(MLS)のプロパティを一覧表示する地元不動産業者のサービスを契約します。 MLSでの上場REOのプロパティはZillowの、Realtor.com、Redfinの、そしてTruliaのようなウェブサイトだけでなく、地元の不動産のウェブサイトを使用して興味のある不動産を求める人には、リストを参照するようになります。 REOのプロパティのリストエージェントは、彼がREOの専門家に受ける任意のオファーをもたらします。不動産エージェントは、REOの専門家とのREOのプロパティを販売するため受け取る手数料を交渉します。

REO不動産を購入

あるとして銀行は通常、買い手が家を購入し、それに沿ってすべての問題を意味し、REOのプロパティを販売しています。例えば、住宅購入者には理想的な家を見つけ、それがREOのプロパティです。買い手は、申し出をすることにしましたが、家が最初に検査ことを選択しました。自宅検査の結果は、配管に問題があることを示しています。対象プロパティがREOあるので、ホームインスペクターの調査結果は、唯一の見込み客の情報のためのものです。彼らは、銀行が最も可能性の高いホームインスペクターで見つかった欠陥を修復しないであろうことを知って、調査結果にもかかわらず、申し出をすることができます。スムーズな決算を支援するために、バイヤーはまた、プロパティに関連付けられているすべての先取特権が支払われていることを確認するために、公共のレコードを検索する必要があります。