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不動産エージェントとは何ですか?

不動産業者は、一緒に買い手と売り手を置くとの交渉で彼らの代表として働く、不動産取引を手配専門家のライセンスを取得しています。不動産業者は通常、不動産の購入価格の手数料率によって完全に補償されているので、彼らの収入は、契約が閉じ取得する能力に依存します。

ほぼすべての状態では、不動産エージェントは、のために働かなければならない以上、経験豊富で高い程度にライセンスされた不動産仲介業者(個人または証券会社)、と提携すること。

2時51分 不動産エージェントになるための6つのステップ

どのように不動産エージェントの動作

不動産業者は、通常、いずれかの商業や住宅用不動産に特化。いずれにせよ、彼らは、買い手や売り手のために働くかどうかに応じて、さまざまな職務を行います。売り手のために働くエージェントは、また薬をリストとして知られ、財産の価格と価格を引き上げるか、迅速な提供を促すことができる直前の改善のヒントを提供することを含む、販売のためにそれを準備する方法上のクライアントに助言します。売り手エージェントは、リスティングサービス、ネットワーキング、および広告を通じて財産を販売します。

買い手の価格帯と一致するとウィッシュリスト利用可能なプロパティのバイヤーの検索のために働くエージェント。これらの薬剤は、多くの場合、買い手は、公正な入札を考え出す助けるために匹敵する特性上、過去の販売データを見てください。

エージェントは、前後にオファーやカウンターオファーや他の質問を運んで、主要政党のためのゴービトウィーンズとして機能します。入札が受け入れられると、両側の薬剤は、多くの場合、通信を伝える点検に関する助言や移動、および一般クロージングに至るまでの契約を牧、事務処理を通じて顧客を支援し、作業を続けます。

消費者が不動産業者が買い手、売り手または両方の当事者を表しているかどうかを理解することが重要です。明らかに、エージェントの忠誠心が大幅に最終的な価格を含む取引のいくつかの詳細は、影響を与えることができます。州法は、エージェントが技術的に二重の代理店として知られている、不動産取引における両当事者を表現することができるかどうかを制御します。買い手と売り手は、目的の任意の競合を意識しているように、エージェントは自分の表現を開示しなければなりません。

KEY TAKEWAYS

不動産エージェントはprice.In通常手数料に取り組んで不動産transactions.A不動産業者のバイヤーやセラーを表し、ライセンス専門家は、財産の売却の割合を支払われているほとんどの州、不動産業者は、実際のを介して動作しなければなりません不動産ブローカー、より多くの経験と専門的なライセンスを持つ専門の事務所や仲間。###不動産エージェントの報酬

伝統的に、エージェントは、プロパティの販売価格の割合で手数料を支払っています。より多くの家は、エージェントが作るより多くのお金のために販売しています。しかし、消費者はエージェントから助けを借りずに自分でお買い物の多くを行うことを許可するオンラインのリストで、伝統的な支払構造が変化しています。

一部の証券会社は、より高価な住宅の低手数料を請求し、いくつかは、通常の手数料よりもはるかに少ないです定額料金のため、トランザクション全体を扱います。その他の企業は、売り手は、このような複数のリスティングサービス(MLS)にプロパティを追加するなど、販売プロセスの特定の部分のためにのみ支払うことができます有料のためのサービス料金体系を提供します。

不動産ブローカー対##の不動産エージェント

素人は、しばしば互換「不動産エージェント、」「不動産ブローカー、」と「不動産」という用語を使用します。 3の間で重複が間違いなく存在するが、その主な違いを行います。

エージェントとブローカーとの間の正確なの定義と区別は状態間で異なります。しかし、一般に、(認定コースの一定数を取り、試験に合格する必要)基本的な不動産ライセンスを稼いでいる誰もが、不動産エージェントと呼ばれることができます。不動産業者は、基本的に消費者が不動産を購入または売却を支援する資格が営業担当者です。

不動産ブローカーは、プロの食物連鎖ステップアップです。ブローカーらは、より高いライセンス試験に合格するためにそれらを修飾している追加のトレーニングや教育を持っています。ほとんどの州はまた、アクティブな不動産エージェントとしての最近の経験の一定量を持っているためにそれらを必要としています。ブローカーらは、不動産取引の技術的側面を扱う:クライアントは証券会社ではなく、個々のエージェントと契約を締結します。多くの州では、その追加の認証は、契約のその他の法的および財務的側面を処理するためにブローカーを許可:本格入金を処理し、エスクロー勘定を確立します。

ブローカーらは、通常の会社やフランチャイズを所有しています。彼らはソロ実践することができますが、彼らはそれらの下で動作するエージェントや他のブローカーを雇うしたい場合、彼らは別の、より高いレベルのライセンスを達成しなければなりません。先に述べたように、不動産業者は通常、一人で作業することはできませんが、不動産ブローカーを介して動作しなければなりません。例外は、すべての不動産の専​​門家がブローカーとして認可され任務コロラド州とニューメキシコ州、のような状態です。通常、しかし、薬剤は、ブローカーのために働く、と彼らは彼らと彼らの手数料を分割します。

不動産業者対##の不動産エージェント

だから、すべての不動産ブローカーは不動産業者である(またはされている)が、すべての不動産エージェントは、ブローカーではありません。どのように不動産業者は、方程式に収まるのですか?

不動産業者は、REALTORS®協会(NAR)、貿易協会の会員です。両方のエージェントやブローカーは、プロパティマネジャー、鑑定士、および他の不動産業界の専門家と一緒に、不動産業者ことができます。不動産業者は、その分野の専門家であることが予想され、公共および他の不動産業者に、クライアントや顧客に特定の義務を守るためにエージェントを必要と倫理のNARのコードを、従わなければなりません。 NARに加えて、不動産業者は、州または地方の不動産協会やボードに属している必要があります。

すべての不動産業者は、不動産業者やブローカー(か何か関連)あり、すべてではないのエージェントやブローカーは、他の言葉で、不動産業者です。 2018年11月の時点で、組織はそれが136万人の会員を持っていたことを報告しました。そのうちのいくつかの65%が不動産エージェントのライセンスを保有しました。