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不動産とは何ですか?

不動産は、土地とその上の建物だけでなく、未培養動植物、養殖作物や家畜、水、および任意の追加の鉱床を含む土地の自然資源で構成されたプロパティです。

午前1時34分 不動産

不動産の理解

不動産は、有形資産と不動産のタイプです。不動産の例は、土地、建物及びその他の改良に加え、その土地の使用と楽しみの権利とそのすべての改善点が含まれます。賃借人と地上権は、その不動産の一部とみなされ、土地や建物に生息する権利を有していてもよいが、これらの権利自体は、厳密に不動産と考え、話していないです。

不動産は同じものではなく、個人の財産と混同しないようにしなければなりません。個人的なプロパティは、そのような家具や食器洗い機などの備品などの有形資産と一緒に、投資などの無形資産を含んでいます。また、さえ賃借人は、あなたが購入し、賃貸人の許可を得てプロパティを設置して、個人財産として自宅の一部を請求することができます。

重要ポイント

不動産は、実それは、建物、動植物など、その上で何か、だけでなく、土地の構成された有形財産、および自然resources.Realの不動産である三つの基本的なカテゴリがあります:住宅、商業、industrial.Whenはそれがに来ます商業用不動産は、より価値のある、よりstable.As投資である一方、投資は、住宅用不動産は、個人へのより安価で実現可能である、不動産はappreciation.You不動産直接購入する土地やproperty-に投資することができる収入と資本を提供していますまたは間接的に上場不動産投資信託(REIT)や住宅ローン担保証券(MBS)の株式を購入して。###不動産の種類

メディアは、多くの場合に言及しているが、「不動産市場、」不動産の例は、その使用に基づいて、大きく3つのカテゴリに分類することができます。

住宅用不動産は未開発の土地、家屋、マンション、タウンハウスとを含んでいます。構造は、一戸建てや集合住宅でもよく、持家やレンタルかもしれproperties.Commercial不動産は、オフィスビル、倉庫、小売建物など非居住構造を含みます。これらの建物は立って、無料またはmalls.Industrial不動産、工場、事業場、鉱山、および農場が含ま買物であってもよいです。これらの特性は、通常、サイズが大きく、場所は、鉄道線路や港湾などの交通機関のハブへのアクセスを含むことができます。

住宅用不動産や住宅購入のメリット

また、持家派として知られている持ち家は、米国の不動産投資の最も一般的なタイプです。国立集合住宅協議会(NMHC)によると、住民の約3分の2が自分の家を所有しています。多くの場合、これらの所有者は、財産が債務の担保として作用する、住宅ローンを取り出して、購​​入に資金を提供しています。

毎年恒例の家庭価値分析の2019年版では、不動産サイトZillowのは、2018年のすべての米国の家庭の合計値が一度に$ 19.4兆国の国内総生産(GDP)よりも71%高い$ 33.3兆たと推定しました。 彼らは財産の所有権の夢の実現に貢献するために住宅ローンの買い物個人はさまざまなオプションに直面しています。住宅ローンは固定金利または変動金利の金利のどちらかを充電することができます。固定金利の住宅ローンは、一般的に短期的にそれらをより高価にすることができ、可変レートの住宅ローンよりも高い金利を持っています。これらは将来の金利の増加から保護されているので、固定金利ローンは、短期的にはより多くの費用がかかります。

銀行はローンの元本を返済に行くどのくらいの対利息を返済に行くどのくらいの借り手の毎月の支払額の示し償却スケジュールを公開します。バルーンローンは完全に時間をかけてゼロに償却-低減しない住宅ローンです。代わりに、借り手は、例えば5年間、設定期間の利息を支払い、その後、期間の終了時にバルーンの支払いにローンの残りを支払う必要があります。

また、住宅ローンは、取引手数料、税金が含ま重いコストで来ることができます。これらの追加費用は、多くの場合、ローンにロールバックされます。潜在的な住宅所有者が自分の適格性を証明し、銀行や他の貸し手から住宅ローンを確保した後、彼らは必ずプロパティが販売のために、良好な状態で合法的であることを確認するために追加の手順を完了する必要があります。

商業用不動産の##のメリット

商業用不動産は、商業用に使用し、オフィスビルや高層ビルにストリップモールや自立のレストランから何かが含まれています。それは多くの場合、製品の製造に使用される実用的な空間であり、産業用不動産とは区別されます。

商業目的で不動産を購入またはリースすることは家を買う、あるいは居住用不動産を購入するとは非常に異なっています。商業リースは、一般的に長い住宅リースよりも。商業用不動産のリターンは、個人住宅であることを意図した構造とは異なり、平方フィート当たりの収益性に基づいています。

また、貸し手は住宅のために必要とされるものその後、商業用不動産の抵当権の下に大きな支払いが必要な場合があります。

不動産への投資

一つは、土地の実際の性質や小包を購入することで、直接不動産に投資することができます。または間接的に、上場不動産投資信託(REIT)や住宅ローン担保証券(MBS)の株式を購入することもできます。不動産の価値の家賃やリースからの収益、と感謝:利益または損失-スルー世紀に変更されていない2つの道で不動産結果に直接投資

その他の投資とは異なり、不動産は劇的にその周辺と即時の地理的領域に影響されます。したがって、よく知られている不動産の格言「場所、場所、場所。」深刻な国家の景気後退や不況を除いて、住宅用不動産の値は、具体的には、主に地元の要因に影響されます。このような要因は、地域の雇用率、地域経済、犯罪率、交通機関、学校、自治体サービスの品質、及び固定資産税が含まれています。

賛否

安定した収入を提供しています 資本増価を提供しています ポートフォリオを多様化 レバレッジで購入することができます

短所

通常、非流動的です 非常に局所的な要因によって影響を受けます 大きな初期資本支出が必要です 積極的な管理が必要な場合があり、専門知識

住宅や商業用不動産投資の重要な違いがあります。一方で、住宅用不動産は、通常より安価で商業用不動産よりも小さく、それは、小さな投資家のために、より手頃な価格です。

一方、理論的にはより予測可能な収入の流れを確保しており、商業用不動産は、多くの場合、平方フィートあたりより貴重であり、そのリースが長くなっています。より大きな収入で大きな責任が伴います。商業用賃貸不動産はより重く住宅不動産よりも規制され、そしてこれらの規制は国や状態への状態によっても県と市がないだけ異なることがあります。でも都市の内、ゾーニング規制は、商業用不動産投資への不必要な複雑さの層を追加します。

商業用賃貸契約におけるテナントの売上高の増加リスクもあります。借手のビジネスモデルが不良である場合、その製品は魅力がない、または、彼らは貧しいマネージャーをしている、彼らは破産を宣言する可能性があります。事業の失敗は、突然収入を生成するから、高価な不動産を停止することができます。

また、プロパティを味わうことができると同じように、それはまた、減価償却することができます。一度ホット小売店は、腐ったショッピングセンターやシャッター通りに崩壊することが知られています。

感謝

感謝は異なる手段によって達成されたが、所有者が財産販売するまで、プロパティの値の増加が実現されていません。利益を実現するための別の方法は、住宅ローンの借り換えをすることです。生と未開発の土地は、市内の国境外の領土と同様に、建設、強化、および利益の最大の可能性を提供しています。感謝も油を打つように、土地のプロット上で貴重な資料や天然資源の発見から来ることができます。また、あなたが所有する土地の周りの地域の市場価値の上昇。

近所の成長と発展するにつれ、プロパティ値が上昇しがちです。過去数十年にわたり、いくつかのアメリカの都市では、都市近郊の高級化は、多くの場合、不動産価格の劇的な増加をもたらしました。希少また、保有不動産の価値の役割を果たすことができます。多くは、このような多くはめったになっていない名門エリアまたは1でその大きさや種類の最後にある場合に利用できる、それが市場で獲得します。

所得

不動産からの収入は多くの形態で提供されます。最大の発電機は、既に住宅や商業用不動産へと発展した土地の上に支払われる家賃です。しかし、企業はまた、生の土地の自然資源の発見のためのロイヤリティを支払うことになります。また、彼らは携帯電話のアンテナ塔やパイプラインのように、それに構造を構築するために支払ってもよいです。

利益も間接的な不動産投資から来ることができます。 REITでは、複数のプロパティの所有者は、投資家に株式を販売しており、分布の形で賃貸収入に沿って通過します。同様に、MBSでは、住宅ローンのプールからの元利支払いが収集され、投資家に通過しました。

両方のREITとMBS投資商品は、不動産がその基礎となるセキュリティとして機能し、株式のように取引します。だから、彼らは資本増価を提供することが、市場価値の株式ゲインです。

不動産投資の##実世界の例

モーゲージ担保証券は、彼らはしかし、彼らはまだ存在しており、取引2007年に世界的な金融危機を引き起こした住宅ローンのメルトダウンに果たした役割から悪評の多くを得ました。これらの製品に購入する平均的な投資家のための最もアクセスの方法は、上場投資信託(ETFの)を介してです。すべての投資と同様に、これらの製品は、危険度を運ぶん。しかし、彼らはまた、ポートフォリオの多様化を提供することがあります。投資家は資金が危機に考え出していないサブプライム様々な、投資適格MBSに特化確保するために保有を検討する必要があります。

2019年4月の時点では、このタイプのトップを行う車両は、次のとおりです。

ブルームバーグバークレイズ米国モーゲージ担保証券は$、250万ドルの最小プールと1年間の最小成熟度を持っている連邦政府機関担保MBSで構成され、調整インデックスをフロート追跡バンガードモーゲージ担保証券ETF(VMBS)、。株当たり$ 53の周りに廉価ファンドは、固定金利と変動金利の住宅ローン証券の両方に焦点を当てて2.58パーセント.iSharesバークレイズMBS債券ETF(MBB)、の配当利回りを持っている、とブルームバーグバークレイズ米国MBSインデックスを追跡します。その保有は、発行されたか、ファニーメイとフレディマックのような政府支援企業によって保証債が含まれるので、彼らはAAA格です。一株当たり$ 108の周りの取引は、それはまた、ベンチマークとしてバークレイズ米国MBSインデックスを使用しますが、リターンを高めるために、より積極的なアプローチを採用して2.48パーセント.SPDRブルームバーグバークレイズ・キャピタルモーゲージ担保債券ETF(MBG)、の収量を提供しています。価格は一株当たり$ 26において、それは、3.15パーセントの収率を提供しています。