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不動産決済手続法(RESPA)は何ですか?

不動産決済手続法、またはRESPA、完全な決済コストの開示と住宅購入者と売り手を提供するために、議会によって制定されました。同法はまた、不動産の決済処理に不正な慣行を排除するためにリベートを禁止する、とエスクロー勘定の使用を制限するために導入されました。 RESPAは現在、消費者金融保護局(CFPB)によって規制連邦法令です。

理解RESPA

当初は1974年に議会を通過し、6月20日の有効RESPAは、1975年RESPAは、いくつかの変更や改正によって長年にわたって影響を受けてきました。施行は当初、住宅都市開発(HUD)の米国部門の管轄下に落ちました。 2011年の後、それらの責任が伴うドッド・フランク・ウォールストリート改革および消費者保護法制への消費者金融保護局(CFPB)で想定されました。

重要ポイント

RESPAは、購入ローン、借換、不動産改善ローン、クレジットの株式ラインの大半に適用されます。 RESPAは、不動産取引、決済サービスに関する借り手への開示を提供するために、貸し手、住宅ローンのブローカー、または住宅ローンのサービサーを必要とし、消費者保護laws.RESPAが過大エスクロー勘定を要求からローンサービサーを禁止し、義務付けるタイトル保険companies.Aから売り手を制限します原告は、リベートやその他の不適切な行動が彼らのローンサービサーに対して訴訟をもたらすために3年まで持って決済process.Aの原告中に発生した違反行為を強制する訴訟をもたらすために1年間まで持っています。### 当初から、RESPAは1対4の家族住宅に取り付けた住宅ローンを規制しています。同法の目的は、彼らの和解費用に関する債務者を教育し、住宅ローンを得るためのコストを膨らませることができますキックバック慣行や紹介料を排除することです。 RESPAでカバーローンの種類は、購入ローン、仮定、借換、不動産改善ローン、クレジットの株式ラインの大半が含まれます。

RESPAは借り手に不動産取引に関する情報を開示することを貸し手、住宅ローンのブローカー、または住宅ローンのサービサーが必要です。情報開示は、決済サービス、関連する消費者保護法、及び不動産決済処理のコストに接続された他の情報を含める必要があります。決済処理に接続されクロージングサービスプロバイダと他の当事者間のビジネス関係も借り手に開示されるべきです。

同法は、このようなリベート、紹介、および未収手数料などの特定の慣行を禁止しています。 RESPAはエスクロー勘定-、このような過大なエスクロー勘定を要求するローンサービサーを禁止するなどの使用を規制します。 RESPAはまた、タイトル保険会社を義務付けるから売り手を制限します。

RESPA違反のための##の執行手続き

原告は、リベートやその他の不適切な行動は、決済処理中に発生した違反を強制する訴訟をもたらすために1年間まであります。

借り手が自分のローン・サービサーに対する苦情がある場合は、いずれかの訴訟を提起することができます前に、彼らは従わなければならない具体的な手順があります。借り手は、彼らの問題の性質を詳述、書面でそのローン・サービサーに連絡する必要があります。サービサーは、苦情の受領の20営業日以内に書面で借り手の苦情に対応するために必要とされます。サービサーは、問題を修正するか、アカウントの現在の状態の妥当性のためにその理由をするために60営業日を持っています。借り手は、問題が解決されるまでに必要な支払いを継続すべきです。

原告は、彼らのローンサービサーに対する特異的な不正のためのスーツを持って3年まで持っています。裁判所は財産が配置されている地区にか、RESPA違反が発生した地区にある場合のどちらかである場合には、これらの訴訟のいずれもが、任意の連邦地方裁判所に提起することができます。