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レートおよび期の借り換えは何ですか?

レートと長期の借り換えローンに新しいお金を進めることなく、住宅ローンの金利および/または用語を変更する目的のために、既存の住宅ローンの借り換えです。これは、新たな資金が融資に進出しているキャッシュアウト借り換えとは異なります。レートと長期の借換は、キャッシュアウト借換より低い金利を運ぶことができます。

理解レートおよび期の借り換え

キャッシュアウト借り換え活動は、ホームの値を増やすことによって駆動されている間レートと長期リファイナンス活動は、主に金利の低下によって駆動されます。レートと長期とキャッシュアウト借り換えの両方に関連する利点と欠点があるため、借り手は、最終的な意思決定を行う前に、それぞれの長所と短所を比較検討しなければなりません。

どのようにレートと期借り換えワークス

レートと長期リファイナンスの潜在的な利点は、同じ元本残高が残っているでしょうが、住宅ローンのより良い金利とより多くの影響を受けやすい条件を確保しています。このような借り換えは、住宅所有者が担当するの支払いを下げる、あるいは潜在的に、より迅速に住宅ローンを完済するために新しいスケジュールを設定することができます。レートと長期のオプションを行使するには、いくつかの方法があります。

金利の低下を見る時には、例えば、10年、30年の住宅ローンを完済されている住宅所有者は、新たな料金を利用する場合があります。 1つのオプションは、新しい30年の全期間のためのより低いレートで、元の住宅ローンに残っバランスを借り換えすることです。新しいローンは低毎月の支払いを持っているでしょうが、それは、本質的に低いレート-、それが住宅ローンを完済するのにかかる時間に10年加える(最初の住宅ローンの10年、プラスの30年間でやり直すようになります新しい1:40年間の合計)。

それとも、住宅所有者は、新しい、より低い市場金利を支払い、15年の住宅ローンを交渉するレートと長期リファイナンスオプションを使用することができます。毎月の支払額は、オリジナルの30年の任期を持つよりも高くなるだろうが、関心は低くなります。しかも、住宅所有者は支払いの5年間(25年の総元の住宅ローンの10年、プラス新1の15)を保存します。

キャッシュアウト借り換えでは、住宅所有者は、彼らが新たな融資の期間にわたって支払うことになります追加利息に対する彼らの家のエクイティを活用の値を比較検討しなければなりません。###のレートおよび期借り換えは、他のオプションとの比較について

キャッシュアウト借り換えはを利用する住宅所有者のために家から資本を要します。家の全体的な値が原因で上昇し、不動産価値の増加したとき、これは最高に動作しますが、住宅所有者が住宅ローンにおける沿っもあり、その資本の重要な部分で支払った場合、それも行うことができます。プロセスでは、キャッシュアウトの借り換えは、住宅ローンに借りているプリンシパルを増加します。これは、その新しい値を測るために家の再評価のために呼び出すことができます。住宅所有者は家を後に売却されるまで、彼らはそれ以外の場合は表示されない場合があります自宅の値から資本へのアクセスを得るために、このような借り換えを求めるかもしれません。

現金での借り換えと呼ばれる逆のオプションは、任意の残りの元本を削減するために、住宅ローンの決済に向かってより多くのお金を置く必要とします。

これらのオプションのいずれかを考えるとき、それは慎重に、すべての影響を計算し、彼らはあなたの現在の住宅ローンを維持するとの比較方法を確認することが重要です。