KabuGuide.com Blog # A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z NASDAQ NYSE AMEX

適格住宅ローンとは何ですか?

資格の住宅ローンは、ドッド=フランク・ウォール街改革・消費者保護法の下で、貸し手の保護と流通市場の取引のための一定の要件を満たしている住宅ローンです。

適格住宅ローンを説明しました

適格住宅ローンの保護は、2014年1月に始まり、ドッド=フランク・ウォール街改革・消費者保護法に一定の規則に従って貸し手のための法的保護を提供します。要件は、収入、資産、および負債に基づく返済する借り手の能力の分析に基づいています。パラメータは、借り手が税引前利益の43%を超えて毎月の債務の支払いに取られていないことが必要です。貸し手は、ポイントと発信報酬の3%以上充電されていないこと。貸付は、このような負の償却、バルーンの支払い、または利息のみ住宅ローンなどの用語では危険または高値ローンとして発行されていないこと。

適格住宅ローンのルールは、流通市場での取引のための主要な市場で発行され、利用できる融資の質を向上させるために開発されました。貸し手は、資格のある住宅ローンと一定の保護を持っています。また、唯一の特定の資格の住宅ローンは、流通市場での販売のための資格があります。

適格住宅ローンの保護

資格の住宅ローンのルールの下では、「セーフハーバー」条項は、彼らが貸し手は、彼らが返済でき信じるべき理由がなかった住宅ローンを拡張したと主張悩んで借り手によって訴訟に対する貸し手を保護します。しかし、ルールはまた、彼らはまた、資格の住宅ローンは、より魅力的であるため、二次市場でのローンを販売することを希望する貸し手のためのインセンティブを提供借り手と2007年のサブプライムローン問題に貢献して危険な融資慣行から金融システムの両方を保護しますストラクチャード商品の取引における引受人へ。

資格の住宅ローンを発行貸し手は、より簡単なファニーメイやフレディマックなどのエンティティに流通市場でそれらを転売することができます。これらの二つの政府支援企業は、銀行が追加融資を作るための資本を解放ほとんどの住宅ローンを購入します。全体的に、資格のある住宅ローンのルールは、プライマリとセカンダリの両方の市場で高品質の住宅ローンを提供するための大きなインセンティブを作成することで、住宅ローンのリスクを下げる支援するために制定されました。

適格住宅ローンの例外と考慮事項

資格の住宅ローンのルールにはいくつかの例外があります。一つの例外がポイントと発信料は以下$ 100,000ローンの3%を超えてもよいということである(そうでない場合、貸し手は十分な融資を発行するための補償されないことがあり、これらの小さな住宅ローンが利用できなくなる場合があります)。

適格住宅ローンの規制は、貸し手が修飾されていない住宅ローンを発行することができますが、ルールは二次抵当市場にこれらの貸出金の売却を制限し、貸し手のために少数の法的保護を提供します。