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オーナー乗員は何ですか?

所有者の乗員は、そのプロパティにタイトルを保持しているプロパティの居住者です。これとは対照的に、不在所有者は、プロパティにタイトルを運ぶが、そこに住んでいません。不在地主は、不在所有者のタイプです。

所有者の乗員は、財産を所有し、不在所有者が所有する財産に住んでいない一方で、同じプロパティに存在する。###どのように所有者の乗員作品

住宅ローンや借り換えのために適用する場合、貸し手は、借り手が所有者・占有者または不在所有者であることを行っているかどうかを知る必要があります。ローンの種類によっては、所有者のみ、乗員にはなく、投資家に利用できます。通常状態になるアプリケーションは、「借り手は、彼/彼女の主な居住地としての性質を占有する予定」またはいくつかのバリエーションは、その借り手は、所有者、占有者になるとき。一般的に、持家するプロパティのために、所有者は、決算日から60日以内に居住地に移動しなければならないし、少なくとも1年間そこに住んでいます。

休暇や第二の故郷のように、または家庭や子供のためまたは相対パートタイムとして信頼の名前でプロパティを購入するバイヤーは、所有者、居住者としての資格はありません。

住宅所有者は通常、彼らは少なくとも12ヶ月のためにそれに住んでいる持家家の外に移動されている場合は、その貸し手に通知する必要はありません。申請して融資を受ける意思が重要です。買い手が貸し手を伝える場合、彼らはそれを借りるつもり知りながら自宅で生活する予定で、その占有は詐欺と考えられています。

重要ポイント

オーナー居住者は、彼らが住んで財産を所有住民です。いくつかのローンは、所有者、居住者ではなく不在の所有者や投資家にのみ使用可能です。持家とみなされるためには、住民は通常、決算の60日以内の家に移動しなければならないし、少なくとも1年間はそこに住んでいます。住宅都市開発省は、少なくとも3年間のプロパティに住んで最初の応答者に割引を提供していますグッドネイバー・ネクスト・ドアプログラム、などの所有者 - 居住者、であることを計画しているもののための特別なプログラムを提供しています。##スペシャル検討事項

貸し手は、プロパティに住んでいるのではなく、それを改修し、販売したり、それをリースする予定バイヤーに特別なプログラムを提供することがあります。証明のために、そのような買い手は、所有者、居住者証明書に署名する必要があります。また、HUD-9548Dとして知られている所有者の乗員認定フォームは、住宅の米国部門と都市開発の(HUD)のウェブサイト上で見つけることができます。これは、プロパティの買い手と不動産エージェントによって署名され、売買契約に提出しなければなりません。財産上の偽オーナー乗員認定の任意提出は最高$ 250,000または最大2つの年の懲役刑の多額の罰金をリスク。

自宅で生活するつもりはなく、融資開始日の12ヶ月以内に移動する必要がある借り手のための融資ガイドラインではある程度の柔軟性があります。ローンの文書は、いくつかのプログラムのための最低限のレジデントを指定することもできます。例えば、住宅都市開発省は、消防士、法執行機関、教師、および緊急時対応者へのHUDが所有する住宅に50%の割引を提供しています。グッドネイバー・ネクスト・ドアプログラムは、これらの専門家は、活性化領域に移動するために奨励しています。 HUDの割引は、3年間の持家派の要求に接続します。期間が終了する前に残して借り手は、彼らが受け取っ割引の比例配分部分HUDを借ります。