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所有者の資金調達は何ですか?

オーナーローンは、プロパティの売り手は、全体的または部分的に、それを購入する個人または団体との直接の購入資金を調達する取引です。それは銀行の仲介のコストを排除しているためこのタイプの構成は、売り手と買い手の両方のために有利でありうる。オーナーローンは、しかし、所有者のための非常に大きなリスクと責任を作成することができます。

どのように所有者の資金調達作品

買い手は、プロパティの購入に非常に興味があるかもしれませんが、売り手は$ 350,000人の言い値からびくともしません。買い手は、その金額を支払うことを喜んでいると、彼は彼の前の家の販売から得ている$ 70,000ダウン20%を置くことができます。彼は$ 280,000の資金を調達しなければならないが、彼はたったの$ 250,000量の伝統的な住宅ローンのために承認を得ることができます。

売り手は違いを作るために彼に$ 30,000融資することに同意するかもしれない、または彼女は全体の$ 280,000の資金を調達することに同意するかもしれません。いずれの場合も、買い手は、毎月のローンの元本および利息を売り手に支払うことになります。

オーナーローンは、買い手がフルに所有者を支払うために借り換えできるようになるまで、多くの場合、時間のほんの短い期間である。###利点と所有者の資金調達のデメリット

オーナーローンは、買い手市場で最も一般的です。所有者は、通常より迅速に買い手を見つけ、資金を提供することで、トランザクションをスピードアップするが、それは売り手が買い手によってデフォルトのリスクを取ることを要求することができます。

売り手はリスクを補償するだろう住宅ローンの貸し手より大きなダウンの支払いが必要になることがあります。ダウン支払いは、ローンの種類に応じて、伝統的な住宅ローンの貸し手で3%から20%の範囲とすることができます。ダウン支払いは、所有者が資金取引で20%以上とすることができます。

逆に、これらの取引は、固定利付投資よりも良いリターンを提供売り手毎月のキャッシュフローを提供することができます。

バイヤーは、一般的に、所有者が資金取引で最大の利点を持っています。資金調達の全体的な観点からは、通常ははるかに譲渡され、そして彼女は販売者に直接支払いを行う際に、買い手は、銀行・評価のポイントと閉鎖費用を節約することができます。

重要ポイント

オーナーローンは時々、「創造的資金調達」またはと呼ばれている「販売人の融資。」所有者の資金調達がoption.Ownerの資金調達である場合には、通常、不動産の広告で開示されたの売り手が買い手のデフォルトリスクを取ることが必要ですが、所有者多くの場合、伝統的なlenders.Owner融資は金利の形で販売者に余分な収入を提供することができ、買い手市場で、より迅速にプロパティを移動することができるよりも交渉する方が喜んでいる。所有者の資金調達のための###の要件

所有者の融資契約は、約束手形によって促進されなければなりません。約束手形は、金利、返済スケジュール、およびデフォルトの影響を含むがこれらに限定されない、配置の点を概説します。すべての支払いは、デフォルトに対して自分自身を守るために行われているまで、所有者はまた、典型的には、プロパティのタイトルを保持します。

いくつかの日曜大工の取引は完全に所有者が管理することができますが、弁護士からの支援は、拠点のすべてがカバーされていることを確認することが一般的にお勧めです。財産を売却する立場にあり、彼は最終的に契約の一部または全部を融資と引き換えにタイトルをリリースすることができ、実際には、所有者/販売者であることを確立するとともに、表題の検索のために支払うことに有益なことができます。