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オーバー55ホーム販売免除は何ですか?

オーバー55のホーム販売の免除は、ワンタイムキャピタルゲインの除外と55歳以上の住宅所有者を提供税法ました。必要な要件を満たした個人が自分の個人住宅の販売にキャピタルゲインの$ 125,000まで除外できます。

この除外は、不動産市場を刺激し、彼らの家の購入とその後の販売のための住宅所有者に報酬を与えることを意図していました。

オーバー55のホーム販売免除は、それが彼らの主たる住居の販売から利益を得年齢に関係なく皆のための他の除外、置き換えられました1997年以来実施されていません。

オーバー55ホーム販売免除を理解します

オーバー55のホーム販売の免除は、自分の家を売るの税務上の意味合いから、住宅所有者にいくつかの救済を与えるために所定の場所に置かれました。 1997年の納税者救済法が法律に批准されたとき、それは新しいルールに置き換えたとして免除はもはや存在しません。この法律は、米国政府によって所定の位置に置かれる最大の税削減の行為の一つでした。

古いルールの下では、納税者が自分の家の売却による税の支払いを避けることができ予選、それが主な居住地でした。オーバー55のホーム販売の免除をした納税者は、内国歳入庁(IRS)とフォーム2119を完了します。フォームは、納税者が他の課税年度に利益の全部または一部を延期された場合でも、使用されました。

納税者は、同様に販売フォーム2119年に自宅の売却から生じた損失を報告する必要がありました。しかし、IRSによると、納税者は彼らの税負担から損失を差し引くことができませんでした。

当時、家の売り手が免除に代わるものを持っていました。税金の支払いを避けるために、売り手は2年間のウィンドウ内に、より高価な家の購入のための売却による収入を使用することができます。

オーバー-55免除の適用##

免除は有効だった場合は、資格を得るために必要ないくつかの基準の住宅所有者がありました。販売者、または少なくとも1つのタイトルホルダーは、家が販売された日には55歳以上でなければなりませんでした。夫婦のために、一つだけの配偶者は、この用語を満たすために必要とされました。その配偶者にも適用される免除のタイトル移転の日の覇者でなければなりませんでした。唯一の免除は、一つの販売のための免除以降販売のための請求をする他の配偶者を主張する1人の配偶者を排除することになる、夫婦ごとに許可されました。

売主または少なくとも1つのタイトルホルダーは免除のために修飾するために発売日に55歳以上でなければなりませんでした。 しかし、抜け穴がありました。プライマリ・ホームは、二つ以上の未婚の人が共同所有していた場合は、免除の資格を得るために適切な年齢の複数のタイトルホルダーのために可能でした。家が修飾するためには、タイトルホルダーは、直前に家を販売する5年間のうちの少なくとも3の主な住居として財産を所有して使用する必要がありました。休暇や医療のために離れて過ごした時間のための手当がありました。

重要ポイント

オーバー55のホーム販売の免除は、ワンタイムキャピタルゲインexclusion.The売り手と55歳以上の住宅所有者を提供税法あったか、または少なくとも1つのタイトルホルダーは家が販売された日には55歳以上でなければなりませんでした。 1997年の納税者救済法の成立後、免除は、年齢に関係なく、すべての住宅所有者のための新しい単位の販売除外量と交換した。###現在のホーム売り手免除

1997年の納税者救済法の通過に続いて、新しい家販売の税負担は、住宅の納税者に関係なく自分の年齢の数百万人のための緩和しました。オーバー55のホーム販売の免除などのロールオーバーや一生に一度のオプションが新たにあたり、売却除外金額に置き換えられました。

住宅所有者は現在、彼らの収入から彼らの主な居住地の売却から受け取った利益の全部または一部を除外するように修飾することができます。行為は納税者ごとの$ 250,000または夫婦が提出した共同リターンで$ 500,000、排除ゲインの量を上げました。同法はまた、生涯あたり納税者ごとに複数の除外を許可しました。納税者は、しかし、発売日に終了し、2年間の期間中に別の家庭の売却益を除外することができませんでした。

所有権と使用テスト

彼らはこれらの免除の対象としたい場合は、住宅所有者は現在、所有権と使用試験に合格する必要があります。所有権のテストを満たすために、納税者は、少なくとも2年間は家を所有しなければなりません。使用テストは、他の一方で、売り手は、少なくとも2年間の彼らの主な住居としての家に住んでする必要があります。どちらのテストでは、売却日までの5年間の期間中に満たさなければなりません。

ビジネスや賃貸収入のために自分の家を使用する住宅所有者も資格があります。しかし、彼らは家の所有権を渡すと、同様のテストを使用する必要があります。たとえば、あなたはあなたが移動すると、次の2年間、家賃のために家を置いてもよい2000年に不動産を購入し、2001年までそこに住んでいると言います。あなたのテナントの葉いったん戻って移動し、2005年までそこに住んで、あなたは買い手を見つけると財産を売却、その時点ですることにしました。あなたが販売に至るまでの5年間の少なくとも二つの主要な住居としてそれを使用するので、この場合は、あなたはまだ免除の対象とすることができます。