KabuGuide.com Blog # A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z NASDAQ NYSE AMEX

オリジネーションポイントは何ですか?

オリジネーションポイントは、彼らは、評価処理や住宅ローンの承認に果たす役割のためにそれらを補うために貸し手や融資担当者に支払う手数料借り手のタイプです。信用履歴は借り手に適用される発信ポイントの量に役割を果たしている一つの要因です。 (例えば、割引ポイント)ポイントの他のタイプとは異なり、発信ポイントが税金控除されていません。

オリジネーションのポイントを理解します

発信点は貸し手から貸し手に異なり、典型的には、各単一起点は、住宅ローンの1%を表します。個人が$ 150,000借りている銀行は、個々の1.5発信ポイントを充電されている場合、彼らはポイントで$ 2,250(または$ 150,000 1.5%)を支払うことになります。

割引ポイントとオリジネーションポイント

割引ポイントと発信ポイント:ポイントの2種類があります。割引ポイントは、ローンのプリペイドされて関心であり、それらは税控除の対象となります。金利は借り手が支払うより多くのポイントに応じて低くなります。借り手が彼らの金利を減らすために望んでいるどのくらいに応じて、彼らは4ポイントまたはゼロポイントまで支払うことができます。オリジネーションポイントは、借り手がローンを拡張するための貸し手を支払わなければならない費用のことです。ポイントのコストは、それが住宅ローンのためにではなく閉鎖費用のために使用されている税控除の対象です。料金は、このような検査や公証人手数料として決済ステートメントに表示される項目のためであればIRSによると、費用は税控除の対象ではありません。

万一借用有料オリジネーションポイント

かどうかは、借り手が発信ポイントを払う必要があることは、このようなどのくらい彼らは終値で預金としてダウン配置する必要がありますし、どのくらいの借り手が家に滞在する予定などの要因に依存します。ポイントは金利を下げるために支払われている場合は借り手が住宅ローンの支払いが低くなりますので、長い時間のために家に滞在する予定であれば、それは利点があります。借り手が閉鎖費用を削減する必要がある場合は、ゼロポイントを支払うことは最良の選択です。

オリジネーションポイントの例##

USmortgagecalculator.orgはポイントを支払うことにより低下、金利の次の例を示します。以下は、貸し手のXからの30年固定金利の住宅ローン(FRM)のための例率は以下のとおりです。

割合 点数 4月

3.875パーセント 1.524 4.075パーセント

4.000パーセント 0.461 4.111パーセント

4.125パーセント 0.000 4.197パーセント

30年FRMのためのパー率は4.125パーセントです。個人が新しい家のための$ 300,000借りた場合、金利は、貸し手に0.461ポイント($ 1,383)支払うことで1.524ポイント(すなわち、$ 4572)、または、ii)4%を支払うことで)私に3.875パーセントを削減することができます。

借り手は貸し手を研究し、彼らが支払う発信ポイントの数を交渉することができるかもしれないので、元のポイントについて問い合わせる必要があります。