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オープンリストとは何ですか

オープンリストには、プロパティのための可能な買い手を見つけるために、複数の不動産業者を使用するプロパティの一覧です。プロパティの受賞買い手にもたらすエージェントが手数料を収集します。

オープンリストはまた、不動産業者に手数料を支払うことなく、独立に彼または彼女の家や財産を販売している所有者を参照することができます。

オープンリストを破壊

オープン上場を通じて販売されているプロパティは、どちらか早く売却する必要があるかもしれません。プロパティは、しばらくの間、市場に出回ってとバイヤーを誘致前難しさに直面している可能性があります。オープンリストは、一般的に、非排他的な基準で一つ以上の不動産ブローカーとの上場契約と呼ばれています。彼らは最終的に買い手を持ち込む場合は、このプロパティを販売に参加エージェントは、すべての手数料を受けることができます。

オープンの掲載は、エージェントによって回避できる可能性がありますなぜ

不動産エージェントは、排他的に一つの薬剤で動作するように販売者がいるためのコミットメントの欠如のオープンリストを取ることに消極的かもしれません。配置は、彼らに汎用性と潜在的な買い手を見つけることでより多くのオプションを提供することで、販売者の利益のために立っています。売り手はまた、おそらく唯一の受賞オファーを買い手にもたらすエージェントに行くといつもの手数料の半分を支払うことになります。そのエージェントは、通常は取引の買い手の側になっているためです。売り手は、プロパティ自身のすべてのマーケティングの責任を取るために何の販売エージェントはありません。売り手は、プロパティは、彼女の価格を満たすことができるバイヤーを誘致することは比較的容易になり、このような需要になりますと信じて可能性があります。

不動産会社は、その代理人は、オープンリストの取り決めに参加することができるかどうかを管理するルールを有することができます。例えば、いくつかの企業は、オープンリストを宣伝していないかもしれないが、薬は、彼らはすでに潜在的な買い手として持っている顧客を従事させることができます。不動産会社は、売り手が、とにかく自分の買い手を見つけ、エージェントからの関与なしに契約を結ぶかもしれない懸念のうち、オープンリストと協力に消極することができます。これは、エージェントの努力、時間とお金の無駄になるだろう。売り手は薬を回避し、ループの外にそれらをカットし、顧客と直接契約をうまくしようとするかもしれません。また、プロパティは、任意のバイヤーに魅力的ではないだろうという懸念があるかもしれません。

オープンリストによるコミッションを獲得するための薬剤のための限られた可能性が代わりに排他的な契約に彼らのエネルギーを集中するためにそれらを導くことがあります。