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OPCOは何ですか?

OPCOはOPCO / propcoの契約に関与する主要な事業会社を記述する際に一般的に使用される「事業会社」の略称です。いくつかの例では、事業会社は、税務上の利点を得るために、不動産投資信託(REIT)などの子会社をオフにスピン。不動産会社(propcoは)信用格付けと財務問題に関連OPCOの利点を提供し、すべての不動産と関連する債務の所有権を保持しています。

OPCO / propcoお得な情報は、REITの形成において最も一般的なの一つです。### Opcosを説明しました

運営会社/不動産会社(OPCO / propco)子会社(すなわち、不動産会社が)の代わりに、メインの会社(事業会社)の収益を創出する性質のすべてを所有している契約は事業構造です。 OPCO / propcoお得な情報は、両社にとって、すべての融資と信用格付けに関連する問題は、別々のままにすることができます。

OPCO / propco取引戦略では、企業は、少なくとも事業会社と不動産会社に分割されています。不動産会社は不動産収入の発生に関連している - などの資産のすべてを所有しているものの、OPCOは、販売を生成するために資産を使用しています。

企業は、特定の要素、すなわち債務ため、債務返済義務、信用格付けおよび関連する問題-から事業会社の帳簿を維持するためOPCO / propco戦略は、それが可能になります。これは、一般的に、かなりの金融の利点と貯蓄と企業を提示します。運営会社は、その保有不動産のすべてのためのREITを作成する場合、それはその所得分布の全ての二重課税を回避することができます。クレジット市場は、より多くのくびれになる、またはプロパティの値が思い切ったときに、OPCO / propco取引戦略はとして実用的で多くの場合ではない場合でも実現可能ではありません。

重要ポイント

OPCOがされている「事業会社」の略称である/ propco deal.In OPCO / propco取引戦略OPCOに関与する主要な事業会社を記述する際に一般的に使用され、企業は、少なくとも事業会社と資産company.Thereに分かれています不動産事業会社とのREIT間の機能的かつ戦略的な違いが、REITはプロパティを操作する必要はありません。### OPCOの例

カジノ会社は、多くの場合、OPCO / propco株主価値を作成し、業務を合理化するために再構築を検討してください。このためのモデルは、カジノの会社が新しいREITにそのプロパティの非課税スピンオフを実行するために、米国内国歳入庁(IRS)から許可を受けたペンナショナルゲーミング社の2013年の再編です。

ペンナショナルゲーミングは、新たに形成されたREITに不動産資産のすべての所有権を転送し、ゲームやレジャーのプロパティをスピンオフ。このスピンオフを完了した後、賭博やレジャーのプロパティは、再度ペンナショナルゲームにプロパティをリース。

ペンナショナルゲーミングのREITに存在する特別な税制がOPCOから得た任意の家賃の連邦所得税を支払うことからpropcoを防ぎます。ペンナショナルゲーミングのREITもゲーム会社よりも有意に低い金利を持っています。また、ので、ペンナショナルゲーミングがREITに所有権を割り当てることによって、プロパティに関連する債務のすべてを排除し、OPCOのは、バランスシートがさらなる発展と拡大にダンプするためにも、それが動作するために必要な資金を借り入れるためにカジノの会社を可能にし、軽量化そのカジノ。

Opcosリート対

不動産事業会社とのREIT間の機能的かつ戦略的な違いがあります。多くのREITは、彼らが保持するプロパティによって生成された賃貸またはリースを通じてキャッシュフローを生成するために、彼らの投資とポートフォリオ戦略の焦点を合わせます。建設プロジェクトや買収にREITによる投資は、不動産からの賃貸収入を生成することを目的とすることがあります。それ当期純利益は、主に投資家に発行したディストリビューションに向かいます。

不動産事業会社(REOC)は、新たな建設に資金を提供し、その後復帰のために財産を売却することがあります。同社はまた、不動産を購入する建物を改装して、利益のために不動産を転売できます。 REOCは同様の性質を監督管理会社としての役割を果たすことができました。

不動産事業会社が生成する利益は、主に、このような買収、改装、及び新規建設などのプロジェクトに再投資することができます。これは、REOCは、潜在的な長期的な展望で、比較的高速なポートフォリオを埋めることができます。これは、株主への純利益の大半を配布するリートが必要な規制を比較します。そこREOCと大きな成長見通しの潜在的かもしれないが、彼らは、REITのと同じくらいすぐに収入を生成しないことがあります。