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1%ルールは何ですか?

一パーセントルールは、投資不動産の片から獲得した毎月の家賃は、そのプロパティの毎月の住宅ローンの支払いを超過するかどうかを判断するために使用されています。ルールの目標は、家賃は住宅ローンの支払いにより大きいか、最悪の場合、均等になるようにすることですので、投資家は、少なくともさえプロパティに壊れます。

一パーセントルールは、商業用不動産の所有者が不動産スペースに充電家賃のレベルを確立するためのベースラインを提供することができます。この賃料水準は両方の住宅や商業用不動産におけるテナントのすべてのタイプに適用することができます。

投資用不動産の一部を購入すると、多くの要因を徹底的に分析する必要があります。一パーセントルールは、投資家が不動産に投資することで達成されるかもしれないリスクと潜在的な利益を測ることができますちょうど1測定ツールです。

1%ルールのしくみ

この単純な計算では1%財産の購入価格に加えて任意の必要な修復を乗算します。結果は、毎月の家賃の基本レベルです。また、所有者にプロパティの毎月のキャッシュフローのより良い理解を与えるために潜在的な毎月の住宅ローンの支払いに比べています。

このことは、アカウントに、このような維持費、保険料、税金など財産の一部に関連したその他の費用を取ることはありませんので、ルールは唯一の迅速な推定のために使用されています。### 1%ルールの例

投資家は$ 200,000合計ペイオフ値で賃貸物件の住宅ローンを取得しようとしています。一パーセントルールを使用して、所有者は$、2,000毎月の家賃の支払いを計算します:1%を乗じた$ 200,000。この場合、投資家はより少ないと絶対に超えない$ 2,000毎月の支払額と住宅ローンを求めるでしょう。

重要ポイント

重要ポイント

投資家の住宅ローンの支払い以上にする必要があり充電家賃は、彼女は、少なくとも毎月の家賃の基本レベルを決定するために1%property.Multiply上でも財産に加えて任意の必要な修理の購入価格を壊すことを確認します。理想的には、投資家は1%の数値未満の毎月の支払いに住宅ローンを求めるべきである。###の計算の他の種類の対1%ルールを

一パーセントルールも投資家に財産の所有権に関するその他の要因を考慮するための基点を与えることができます。第二の重要な計算は、それが投資を完済するのにかかる時間の量を決定するために、毎月の賃料水準を使用して総家賃乗数、です。この計算は、毎月の家賃で借り合計値を分割することによって達成されます。

$ 200,000価値を持つ家の例では、投資家は$、2,000で$ 200,000分けるでしょう。これは彼女に8.3年間で少しに翻訳100ヶ月のペイオフ期間を与えます。プロパティのために撮影したローンの支払いスケジュールの条件を検討する際に投資家はまた、総家賃乗数を使用することができます。

70%ルールは、投資家が修理少ないコストの後にプロパティの推定値の70%以上を支払うべきではないことを意味します。

特別な考慮事項

総家賃乗数を計算する際に、買い手はまた、プロパティが配置されているエリアで賃貸料を考慮する必要があります。近所の賃貸標準税率は、この例では、購入者のための$ 2,000未満である場合には、投資家は彼女がテナントを見つけることを確認するために、家賃を減らすことを検討する必要がある場合があります。

検討のためのもう一つの重要な要因は、プロパティのメンテナンスです。財産所有者は、維持費や修理を担当しています。堆積物が実質的な損害をカバーするかもしれないが、それは予算の所有者のメンテナンスに向けた貯蓄のために家賃の指定された量のためにも重要です。それは未使用だ場合、これが利益に貢献することができ、かつ任意のメンテナンスの必要が生じたときにお金が利用可能となります。

全体的に、不動産に投資することは、長期的な投資家のための良い投資することができます。プロパティのいずれかのタイプにその所有者料ベース家賃は入居者が期待するの支払いのレベルを設定します。所有者は通常、インフレや不動産に関連するその他の費用を管理するために毎年家賃上げるが、基本料金は、投資からの全体的なリターンを決定する重要なレベルです。