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オフセット住宅ローンとは何ですか

オフセットの住宅ローンは、同じ金融機関が保有する1つのまたは複数の預金口座との伝統的な住宅ローンをブレンド関係住宅ローンのタイプです。アカウント内に維持貯蓄残高は、住宅ローンの残高を相殺します。金融機関は、任意の借入金について、金利と一緒に、最初のローンやクレジット限度を確立します。普通預金口座は通常、銀行が口座で開催された任意の残高にプラスのリターンを獲得することができます無利息アカウント、です。

オフセット住宅ローンは、U.K.など多くの外国の国、に標準装備されていますが、現在原因税法に対する米国での使用の対象とはなりません。

オフセット住宅ローンを破壊

オフセット住宅ローンは勤勉貯蓄している人々のために望ましい選択肢です。リンクされ普通預金口座は、ローンの期間中に金利を獲得することはできません。しかし、ほとんどの普通預金口座は、通常、年間のみ1〜3パーセントを支払う低収益アカウントです。住宅ローンの金利は借り手への純利益があるので、任意の貯蓄、貯蓄口座に支払わ率よりも実質的に高いです。また、普通預金口座に当然の関心は住宅ローンに対する非課税の支払いとなります。

関心の計算は、ノートの残高より少ない1人の以上の預金口座に貯蓄の総額です。借り手はまだ彼らの普通預金口座へのアクセス権を持っています。借り手が口座から資金を撤回した場合ただし、次の住宅ローンの支払いが高い元本残高に基づいて計算されます。複数の預金口座は、オフセット住宅ローンのアカウントにリンクすることができ、および借り手の家族は自分の貯金をリンクすることができ元本の量を減らすために住宅ローンのアカウントにアカウント、および残高のため、金利。

例えば、スミス家族はオフセット住宅ローンを持っています。校長は、5%の利子で$ 225,000であり、家族は先月中に無退避と貯蓄で開催された$ 15,000があります。興味の計算は、ローン元金は貯蓄のバランスを考慮少ない$ 210,000バランス、からである(225,000 $ - $、15,000 = $ 210,000)。

オフセット住宅ローンの利点は、

オフセットの住宅ローンは、借り手が金利の代わりに元本を返済するために小さな支払いを行うことができるため、主に住宅ローンを返済するための魅力的なオプションです。より多くの資金が元本の方に適用される、ローン残高はより急速に減少します。これらの支払いは、借り手自身の預金口座にあるので、必要な場合でも、借り手はまだ彼らのお金を使用しています。この柔軟性は、借り手にすべてすぐに住宅ローンを返済するメリットだけでなく、投資口座にお金を節約のメリットを提供します。

残りは校長に行きますので、興味に行く毎月の支払いの一部は、小さくなりますと同じ毎月の住宅ローンの支払いを維持することによって、借り手は、より急速に住宅ローンの実際の元本を返済します。