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稼働率は何ですか?

占有率は、利用可能なスペースの総量に対してレンタルまたは使用スペースの比率です。他のカテゴリーの中で、シニア住宅、病院、ベッド・アンド・ブレックファスト、ホテル、レンタルユニットを議論する際アナリストは、稼働率を使用します。コールセンターでは、占有率は、エージェントが総労働時間に比べて通話に費やす時間の量を意味します。

稼働率を説明しました

アパートの建物は賃借人を持っている18そのうち20台が含まれている場合の占有率を説明するために、それは90%の占有率を持っています。同様に、150畳の部屋でゲストと200室のホテルでは、75%の占有率を持っています。逆に、空室率は、建物内のユニットの総数と比較して貸し出されていない建物内のユニットの数です。

稼働率と不動産投資

これらの数字は予想キャッシュ・フローの指標を提供するため、稼働率は、不動産投資家にとって重要です。購入するショッピングセンターを探している商業用不動産投資家は、唯一のテナントはモールで利用可能な店舗やレストランスペースのわずか25%にリースされたことを意味し、25%の占有率を持つ1に興味がありそうではありません。

比較的低い稼働率でプロパティを購入する投資家は、追加のテナントを見つけるために時間とお金を費やす必要があり、まだ彼らの維持費や固定資産税に直面しながら、彼または彼女は、スペースを埋めていない恐れがあります。このため、低稼働率とマンション、ショッピングモールなどの施設は、多くの場合、高い稼働率と同様の特性未満で売られています。いくつかのケースでは、低稼働率は、何かが、このようなその場所や利用いただけとして、ショッピングセンターに問題があることを示しています。他の例では、低稼働率は、施設が不十分な既存の所有者によって管理されているか、それが望ましくない場所であることを意味します。

他の例では、不動産投資家は、彼または彼女は、購入を検討している財産周辺のホテルなどの施設の稼働率を見てもよいです。これらの数字は、地域の財務の健全性についての何かを示すことができます。投資家にはレストランが購入を考えている場合たとえば、彼はこれらの数字は、潜在的なダイナーの彼のプールに影響を与えるとして、近くのホテルの稼働率を見つけることを試みることがあります。

稼働率の例を##:病院を

病院のベッドの稼働率だけでなく、介護施設のための占有率は、施設の成長の傾向を調べるために有用であることができます。過密を避けるために、これらの施設は、その稼働率を管理します。彼らはしばしば成長と需要の評価を支援するだけでなく、特定の部門の稼働率を追跡します。政府や組織はまた、公衆衛生への取り組みに関する計画を作るために病院の占有レベルに集約番号を使用します。