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NOI - ##純営業利益は何ですか?

純営業収益(NOI)は、所得創出不動産投資の収益性を分析するために使用される計算です。 NOIは、プロパティからすべての収益、マイナスのすべての合理的に必要な営業費用に等しいです。 NOIは、融資、設備投資額、減価償却費、償却費の元本および利息の支払いを除いた財産の収入とキャッシュフロー計算書、上に現れ、税引前の図です。このメトリックは、他の産業で使用されている場合は、「金利税引前利益」の略で「EBIT」と呼ばれます。

重要ポイント

プロパティの所有者が特定の収入または費用items.The NOIメトリックを延期するか、加速する場合任意の資金調達からコストやNOIメトリックで使用taxes.The営業費用に追加する前純営業収益対策収益性資産の収益性が含まれていません操作することができます。設備投資### NOIの式は次のとおりです。

純営業収益= RR-OEwhere:RR =不動産revenueOE =営業費用\始める{整列}&\テキスト{純営業収益} = RR - OE \&\ textbf {:} \&RR = \テキスト{不動産収入} \&OE = \ {テキストの営業費用} \ \エンド{}整列純営業収益= RR-OEwhere:RR =不動産revenueOE =営業費用

午前1時31分 営業純利益

何NOIはあなたを教えていますか?

純営業収益は、その収益性の特性の正確な値を決定するために、不動産の専​​門家によって使用される評価方法です。 NOIを計算するには、プロパティの営業費用は、プロパティが生成収入から差し引かなければなりません。

賃貸収入に加えて、プロパティはまた、駐車場の構造、自動販売機、ランドリー設備などの設備からの収入を生成することがあります。営業費用は、保険料、弁護士費用、ユーティリティ、固定資産税、修繕費、及び用務費用を含む建物を実行し、維持するためのコストが含まれます。そのような建物全体のための新しい空調システムのための費用として、資本的支出は、計算に含まれていません。

NOIは、不動産投資家が順番に彼らは、このように、彼らが購入を検討したり販売することができる異なる特性を比較することができ、プロパティの値を計算することができます資産化率を、判断するのに役立ちます。

資金調達の性質のために、NOIはまた、プロパティの収入は、その営業費用及び債務の支払いをカバーしているかどうかを貸し手や投資家に伝える債務・カバレッジ・レシオ(DCR)、で使用されています。 NOIはまた、当期純利益乗数、投資に対する現金収益、および投資のトータルリターンを計算するために使用されます。

当期純営業利益を使用する方法の例は、

私たちはあなたが毎年収益は$ 120,000で引っ張ると、営業費用が$ 80,000招き財産を所有していると仮定しましょう。このような状況では、それは$、40,000( - $ 80,000の$ 12万人の)の結果のNOIを持つことになります。合計が負の場合は営業費用が収入よりも高くなっているところ、その結果は、純営業損失(NOL)と呼ばれています。

債権者や商業貸し手は重く抵当するプロパティの所得創出の可能性、彼らは彼らの決定に投資家の信用履歴を考慮よりもさらに多くを決定するためにNOIに依存しています。簡単に言えば:このメトリックは、そのキャッシュ・フローを予測し、貸し手は、基本的にプロパティの初期値を評価するのに役立ちます。プロパティが有益であると見なされた場合、貸し手はまた、彼らが作るために喜んでいるローンの大きさを決定するために、この数字を使用します。プロパティは、純営業損失を示した一方、貸し手は完全に、借り手の住宅ローンの申請を却下する可能性があります。

不動産所有者は、他の人を加速しながら特定の費用を延期することによって彼らの営業費用を操作することができます。 NOIも同時に合理的に必要な営業費用を減少させながら、家賃やその他の手数料を上げることによって増加させることができます。後者の例として、アパートの所有者は、プロパティマネージャーとして働くこと賃借人と引き換えに、テナントの年間$、12,000家賃を放棄シナリオを検討してください。アパートの所有者は、通常、ビル管理に$、30,000給料を支払う場合は、彼は結果的に、むしろ$ 12,000実際のコストよりも、売上高から$ 30,000「合理的に必要な」コストを差し引くことがあります。 (関連読書については、「NOI対EBITを:違いの比較」を参照してください)