KabuGuide.com Blog # A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z NASDAQ NYSE AMEX

モーゲージ・サービシング権(MSR)は何ですか?

モーゲージ・サービシング権(MSR)は、既存の住宅ローンサービスを提供する権利が整備住宅ローンに関連する様々な機能に特化した別のパーティーに、元の貸し手で販売されている契約上の合意を参照してください。

重要ポイント

モーゲージ・サービシング権は、支払いを収集し、originator.The元の貸し手は、実行するためのサービサーに料金を支払うに転送するなどのタスクが含まれ、その後、抵当権の管理を引き継ぎ、他の金融機関に住宅ローンのオリジネーターで販売されています支払いが送信されるにアドレスを除き、抵当権者のために、このwork.Nothingの変更。###モーゲージ・サービシング権の理解(MSR)

MSRは、定期的に住宅ローンの全体の長さのために処理される継続的な管理業務を持っています。付属の一般的な権利は、毎月の住宅ローンの支払いを収集するエスクローでの税金や保険料を脇に置き、そして住宅ローンの貸し手に元利部分を転送する権利です。その見返りにサービサーが設立され、サービス契約の初めにに入力された契約書に概説されている具体的な料金、で補償されます。

住宅ローンの支払額、金利、ローンの種類、およびその他の要因は同じまま。限り借り手に関しては、支払いが送信されるための唯一のアドレスが変更され、あなたがあなたのローンに関して持つかもしれないあらゆる質問に、むしろ元の住宅ローンの貸し手よりも、サービサーにお問い合わせください。あなたのサービサーはいつでも変更できますが、それが起こる、少なくとも15日前に、元の貸し手からの通知を受けなければならない、とあなたの新しいサービサーが同様と仮定権の15日以内にご連絡ください。

連邦銀行法は、金融機関が消費者の同意なしに他の機関に住宅ローンや転送サービシング権を販売してみましょう。### MSRを販売する例

サラは彼女が貸し手に元本と利息の毎月の支払いを送信貸し手Aから$ 500,000個の抵当権を取り出します。三年後、借入先Aが契約の条件に基づき、当社B.にサラの住宅ローンへのMSRを転送することを決定、B社はサラの残りの住宅ローンの支払いのすべてを処理するために借入先Aで料金を支払っています。住宅ローンの貸し手は、MSRを想定した会社が貸し手に住宅ローンの支払いを転送しながら、新しい住宅ローンを提供し、より多くの時間とお金を費やすことができます。

特別な考慮事項

貸し手は、多くの場合、追加の借り手にお金を貸すための信用のラインを解放する手段としてのMSRを販売します。住宅ローンの大半は15〜30年のために有効であり、銀行はこの期間中に住宅ローンを要求し、他の消費者にお金を貸すために数十億ドルを必要とします。回り道では、のMSRを販売することは、これらの権利の販売が収入を生成するので、より多くの人々が、住宅所有者になることができることを意味します。

貸し手はまた、住宅ローンを発信すると支払いから毎月の利息を稼ぐために手数料を充電することによってお金を稼ぎます。住宅ローンは、銀行のためのより多くの収入をもたらすだけで、追加の資産です。

MSRの##の歴史

MSRの市場は改善し、経済、より質の高い住宅ローンのオリジネーション、および少数のデフォルトに近年では強かったです。 MSRは、関心の高い量を得ることができるため、ヘッジファンド、銀行、不動産投資信託(REIT)は、これらの資産は魅力を感じます。例えば、SunTrustは、投資収益率(ROI)の固体リターンを獲得する手段として、2016年第1四半期に計上されたMSRで$ 8億購入し、数ヶ月以内にそのMSRポートフォリオは、銀行がために整備された貸付金の未返済元本残高が$ 121.3億含ま貸し手。

住宅抵当ニュースのMSRは、「ベストを行う固定利付資産の一つとなっている>住宅ローンの期限前償還の仮定は、MSRの予想平均寿命が大幅に短縮させる、加速している。」これは「というMSR事実をもたらしたことを2019年6月に報告されました5月-4月からの値が複数。(半分)、一貫ダウンしたMSRのバイヤーからの需要は、まだ非常に強力である」と述べ、国民住宅ローンのニュースは、報告 『とMSR値の周りの一般的なコンセンサスが存在します。』