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住宅ローンレートのロックは何をダウンフロートていますか?

住宅ローンのレートロックフロートダウンは、市場金利がロック期間中に落下した場合にロックされた金利を減らすためのオプション付き住宅ローンレートのロックです。フロートダウンオプションは、借り手がロック期間中の金利の低下を活用することを可能にしながら、フロートダウンオプション付き率ロックは、レートロック期間中の増加に対するセキュリティと借り手を提供することができます。

住宅ローンのレートロックフロートダウンが構成されている方法

借り手は住宅ローン・レートにロックだけでなく、住宅ローン金利は、指定した期間に該当した場合に低いレートを利用するためのオプションを持つことができます。それは引受プロセスにかかる時間をすることができ、ロック期間中、借り手が金利の下落を活用することができます。

ダウンフロート住宅ローンの割合は、彼らの住宅ローン率の借り手ロックすることができますが、速度が落ちた場合、彼らはより低いレートで処理された住宅ローンを持っているダウンフロートに選ぶことができます。しかし、借り手は貸し手に応じて、数百ドルまたは数百ドルもできフロートダウンオプションの柔軟性のために料金を支払います。

何借り入れ金利ロックフロートダウンはあなたを教えていますか?

任意の金融オプションと同じように、レートロックのフロートダウンオプションは、それらに関連するコストを持っています。その結果、フロートダウンオプション付き率ロックはフロートダウンオプションを使用せずに、レートロックよりも高価です。

ダウンフロートの活用

上述したように、借り手は住宅ローンより低い住宅ローンの金利を活用するために閉じる前の期間内にいつでも自分のフロートダウンオプションを行使することを要求することができます。住宅ローンの手続きは、貸し手との条件に応じて、進行を取得した後、フロートダウンオプションを行使することは、早ければ1週間として発生する可能性があります。

これは、貸し手は、金利が下落している借り手に通知する義務を負わないことを意味低い住宅ローンの割合に選ぶために借り手の責任です。借り手は、フロートダウンオプションを要求するためにモーゲージブローカーや貸し手を呼び出す必要があります。これは、借り手が自動的に低いレートを受けないことを知っておくことが重要です。

契約の条件は、例えば、30または60日である可能性があり、ロックが所定の位置にある時間枠を、定義する必要があります。期間は、住宅ローンのアプリケーションが処理されている間、借り手が改善された金利を利用することができます。ダウンフロート住宅ローンの割合は、借り手は市場がクローズする前に提供しています最低料金にロックできます。

なぜ貸し手はダウン借り入れ金利ロックフロートを提供するであろう

彼らは借り手が店の周りや他の貸し手やブローカーのために残したくないので、貸し手はダウン借り手へのレートロックフロートを提供するかもしれません。銀行は、銀行への費用は住宅ローンにサービスを提供するために住宅ローンのマイナスに利息を得るために理想的には、貸し手は、長期的に借り手のビジネスを望んでいます。

あなたはダウン借り入れ金利ロックフロート入手すべきとき

住宅ローン金利が変動しているか、最後の数ヶ月または1年ほどかけて立ち上がりと立ち下がりされている場合、フロートダウンオプションを購入する良い機会かもしれません。しかし、それは金利がロック期間中に落下する可能性を持っているかどうかによって異なります。借り手は貸し手は金利が上昇または今後数ヶ月に落ちるかもしれないと考えているかどうかの感覚を得るために住宅ローンを提供する様々な銀行に確認することができます。

金利が下落している場合は、安定化、およびレートサイクルの一番下にあるように思われている、それはおそらくフロートダウンオプションのために数百ドルかそこらを支払うことに意味がありません。理想的には、金利がフロートダウンオプションの料金を支払う以上に十分に落ちる見てみたいと思います。住宅ローン金利は、引受プロセスの間に5.10パーセントから5.00パーセントに低下した場合には、例えば、フロートダウンオプションのコストを相殺するために金利の動きに十分ではないかもしれません。

それは金利が引受プロセスの間に5.10パーセントから4.60パーセントに落ちることができると期待されます場合は、長期的に貯蓄は、おそらくそれは良いオプション作るフロートダウンのための手数料を日食です。

フロートダウンオプションを含めることは、他の住宅ローンと比較して高い費用で来ることができるので、それは住宅ローンのすべてのタイプを比較することが重要です。金利が低下するため、市場に余裕がまだある場合は、フロートダウンオプションは意味を作ることができます。市場はすでに彼らの床を直撃している場合は、レートのロックは十分かもしれません。

重要ポイント

住宅ローンのレートロックフロートダウンは、市場金利がフロートダウンオプションでロックperiod.A率ロック中に落ちる場合はロックされた金利を減らすためのオプション付き住宅ローンレートのロックが中に増加に対するセキュリティと借り手を提供することができていますフロートダウンオプションは、借り手が住宅ローンのレートロックのロックperiod.A制限時の金利の低下を活用ダウンフロートすることができますしながら、レートロックの期間、借り手が行くサービスのために数百ドルを支払う可能性があるということです未使用。借り手がダウンフロートに出ミス、及び率は半分%ポイント以上下落した場合、住宅ローンの借り換えをし、低いレートを利用するオプションが常にあります。###借り入れ金利ロックの例は、ダウンフロート

借り手は、家を見つけたのオファーをした、と30日で終了する前に住宅ローンを引受のプロセスに今あるしています。借り手は金利が過去数ヶ月にわたり下落しているため、フロートダウンオプションを利用することを決定します。

住宅ローンのレートロックが30 years.The借り手が後でmortgage.Two週の金利ロックを下げるためのオプションのための手数料を支払うために4.25パーセントで、住宅ローン金利は3.80パーセントに落ち、そして借り手はフロートのオプションを行使するクロージングdown.At、住宅ローンのレートは、住宅ローンの生活のために3.80パーセントに設定されています。言い換えれば、3.80%が住宅ローンの生活のための固定金利です。

住宅ローンのレートロックの違いは、ダウンフロートとコンバーチブル変動金利の住宅ローン

コンバーチブルARMは、借り手に固定金利の住宅ローンに変換するオプションを与える変動金利住宅ローン(ARM)です。コンバーチブル腕が落ちる金利を活用するための方法として販売され、通常、特定の条件が含まれています。金融機関は、一般的に固定金利の住宅ローンにARMを切り替えるための手数料を充電します。

変動金利の住宅ローンは、はるかに低い入門「ティーザー」率で始まりますが、設定した期間(一般的に5年)の後に、率は指数プラスマージンに応じて調整されます。率は、一般的に半年ごとに調整され、契約書に概説条件に応じて、上下に行くことができます。

住宅ローンのレートロックダウンフロートは、レートロックまたは固定金利の住宅ローンを開始しますが、借り手は金利が落ちる場合より低いレートを取るためのオプションを行使するオプションがあります。しかし、住宅ローンのレートロックに低いレートを取得するためのオプションは、30〜60日以内に一般的に有効期限が切れ、ダウン浮かんでいます。一方、コンバーチブルARMは、借り手が固定金利の住宅ローンに変換する前に、数年間の低金利を活用することができます。

ダウン借り入れ金利ロックフロートを使用した場合の制限事項

住宅ローンのレートロックフロートダウンの制限は、借り手は、未使用の行くサービスのために数百ドルを支払う可能性があるということです。金利が下落したり、歴史的な低水準にあるしている場合、それはフロートダウンオプションのための手数料を支払うことに意味を成さない場合があります。

金利は長期的に借り手のお金を節約するのに十分低いと十分に落ちた場合にも、借り手は常に新しい住宅ローンの閉鎖費用をカバーするために住宅ローンの借り換えをすることができます。多くの貸し手は、借り手が住宅ローンのクロージング後、早ければ半年として借り換えすることができます。あなたがダウンフロートを逃し、そして率が半分にパーセント・ポイント以上下落言い換えれば、あなたは常に借り換えができ、低いレートを活用します。