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変更グロースのリースは何ですか?

修正総リースがテナントがリースの開始時に基本家賃を支払う不動産賃貸契約のタイプであるが、それは、このような固定資産税、ユーティリティなど、同様の特性に関連したその他の費用の一部の比例シェアをとり、保険、およびメンテナンス。

複数のテナントがある場合に変更された総リースは、典型的には、オフィスビルなどの商業スペースのために使用されています。リースのこのタイプは通常、テナントにプロパティ費に渡し家主は、営業費用を支払う総リース、およびネットリース、間に入ります。

すべての契約は慎重に両当事者によって見直されるべきです。リースは、共通の用語を使用した場合でも、それはあなた自身の状況のた​​めのユニークな文書だかのように扱われるべきです。

1:30 変更されたグロースのリース

どのように変更されたグロースのリース事業

グロスとネット:商業用不動産リースは2つの家賃の計算方法によって分類することができます。修飾された総リース-ATとも呼ば倍修飾ネットリースで総リース及びネットリースの組み合わせ。

営業費用は、両方の大家さんと入居者の責任であるように修正総リースでは、これら二つのリースのハイブリッドです。所有者/家主は、その他の営業費用の支払いを継続している間に変更され、総リースでは、テナントは、直接ユニットのメンテナンスや修理、ユーティリティ、および用務費用を含む彼または彼女のユニット、関連費用を引き継ぎます。

各当事者の責任の範囲は、リースの面で交渉されています。これは経費プロパティにプロパティから大きく異なりますので、将来のテナントが修正総リースが明確にテナントの責任である費用を定義していることを確認しなければならないためにテナントが担当しています。例えば、改変総リースの下で、プロパティのテナントがオフィスタワーの総暖房費の彼らの比例シェアを支払う必要があります。

変更された総リースが一般的です

複数のテナントがオフィスビルを占有したときに変更された総リースが一般的です。毎月の電気代が$ 1,000単一計による建物で、コストはテナント間で均等に分割されます。 10人の賃借人がある場合は、それぞれが$ 100支払います。または、各テナントのユニットが占めている建物の総平方フィートの割合に基づいて電気代の比例シェアを支払ってもよいです。各ユニットは、独自のメーターを持っている場合は別の方法として、各テナントは$ 50または$ 200かどうか、それが被る正確な電気の費用を支払います。

家主は、一般的な税や保険のように変更総リースの下で建物に関連するその他の費用を支払ってもよいです。

重要ポイント

変更された総リーステナントはリースの開始時に基本家賃ならびにメンテナンスや維持費などの財産に関連utilities.Other費などの比例シェアその他の費用を、支払う賃貸契約は、一般的に家主の責任でされています。変更された総リースは、複数のテナントがあり、特にオフィススペース、商業用不動産業界では一般的である。修正グロスリースの##長所と短所

他のビジネストランザクションと同じように、テナントと地主のための修正総リースに長所と短所の両方があります。

テナント

メンテナンスおよびその他の関連費用は家主が負担しているため、テナントが利益に立っています。テナント等、賃貸、事業税、給与など、直接の事業に関連する費用のための予算をより詳細に制御を持っている。しかし、家主は一般的なメンテナンスでずさんであれば、これはテナントのための問題である可能性があり、外観に頼る特に人彼らのオフィスや小売スペースが魅力とクライアントを保持します。

地主

総変更リースを使用することにより、地主はそれを修理または、このような外部空間を維持するなどの改良を行うことになると自分の財産は、いくつかのテナントが同等の信頼性ではないかもしれない、特に以来、彼らが合う程度に維持されて安心することができます。一つの欠点は、しかし、運用コストを過小評価です。スペースは維持費の多くを必要とするために、彼は充電家賃があまりにもあるのであれば家主がトラブルにあってもよいです。

グロスとネットリース

グロースのリース

総リースの下では、所有者/家主は不動産税、財産保険、構造及び外装のメンテナンスや修理、共通領域のメンテナンスや修理、ユニットのメンテナンスや修理、ユーティリティ、および用務費用を含むすべてのプロパティの営業費用をカバーしています。

総リースを発行地主は通常、家賃や、ユーティリティなどその他の費用、および/またはメンテナンスのコストをカバーレンタル金額を計算します。支払額は通常、テナントは、プロパティの排他的使用のために毎月家主に支払う定額料金として発行されます。それが適切に予算にそれらを可能にするので、これは、彼らは限られた資源を持っている場合は特に、テナントのために有益であり得ます。

ネットリースは、他の一方で、シングルテナントビルでは、より一般的であり、テナントに至るまで、プロパティ費用の責任を渡します。ネットリースは、一般的に、国家レストランチェーンなどのテナントと組み合わせて使用​​されています。

プロパティを購入するが、所有権が付属して悪化したくない多くの商業用不動産投資家は、ネットリースを使用する傾向があります。彼らは建物保険、メンテナンス、固定資産税-にテナントネットリース経由に関連するコストを渡すので、ほとんどの地主は、家賃の低い金額を請求されます。