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市場アプローチは何ですか?

マーケット・アプローチは、類似資産の売却価格に基づく資産の価値を決定する方法です。これは、コスト・アプローチと割引キャッシュ・フロー分析(DCF)と一緒に、3つの一般的評価方法の一つです。

かかわらず、評価対象資産の種類の、マーケット・アプローチは、それらの違いのための調整を行って、類似資産の最近の販売を研究しています。不動産鑑定するときたとえば、調整は、このようなユニット、建物の年齢や場所、およびその設備の平方フィートなどの要因のために作られるかもしれません。

マーケット・アプローチは、類似の資産との比較に依存しているため、同等の資産の最近の販売に関する利用できる相当なデータがあるとき、それは最も有用です。

重要ポイント

市場アプローチはasset.Itの値を決定するための方法であって、コスト・アプローチと割引キャッシュフロー分析(DCF)と一緒に選択図マーケット・アプローチは、豊富なデータが同等に利用可能である状況に優れ、3つの一般的なアプローチの一つであります取引。そのデータが利用できない場合は、代替アプローチが必要になることがあります。###どのように市場アプローチの作品

その名の通り、市場アプローチが質問に答えるしようと、「何がこの資産の公正市場価値である?」この質問に答えるために、バリュエータは、同種の資産を含む最近の取引を調査する必要があります。これらの資産は評価されているものと同一である可能性が低いですので、様々な調整が行われる必要があります。

こうした住宅用不動産や上場株式など一部の市場では、利用できる十分なデータが採用する市場アプローチは、比較的容易になって、多くの場合があります。こうした民間企業の株式や、美術品やワインなどの代替投資など他の市場では、それは同等の取引を見つけることが非常に困難になることができます。

限られたデータが利用可能である状況では、バリュエータは、コスト・アプローチまたは割引キャッシュ・フロー分析(DCF)などの代替の方法に頼る必要があるかもしれません。

マーケット・アプローチの主な利点は、それが同等の取引で公に入手可能なデータに基づいていることです。このように、それは別のアプローチよりも少ない主観的な仮定を必要とすることができます。マーケット・アプローチの主な欠点は、任意の同等のトランザクションは、このようないくつかの競合他社とニッチ市場で動作している民間企業の場合のように、存在する場合には、いくつかの状況では実用的ではないということです。

市場アプローチの##例

説明するために、あなたは新しいアパートを購入する市場であると仮定します。あなたは$ 200,000に提供されてお好みの周辺にアパートのリストを見つけること。ユニットは、1バスルーム付きの1ベッドルーム、1,000平方フィートのアパートです。それは良い構造条件であるが、いくつかのマイナーな改築が必要です。それが望ましい周辺にあるが、そのビューが隠され、それは、インスイート洗濯または乾燥機を持っていません。

あなたがアパートを気に入っていますが、提示価格が高すぎると感じています。アパートは月以上にわたって記載されているので、あなたが公正な申し出をするならば、それは彼らの提示価格を下回っている場合でも、売り手がそれを受け入れるかもしれないという疑い始めます。

そのために、あなたは昨年で販売され、同じ地区に類似したマンションの例を検索して、アパートの公正価値を決定する程度に設定しました。次のように、テーブルにあなたの調査結果を組み立てます:

同等の取引

トランザクション1 トランザクション2 トランザクション3 トランザクション4 トランザクション5

価格 $ 250,000 $ 175,000 $ 150,000の $ 315,000 $ 225,000

平方フィート 900 800 1100 1,800 1600

平方フィート(四捨五入)あたりの価格 $ 275 $ 220 $ 135 $ 175 $ 140

ベッドルーム 2 2 1 2 2

バスルーム 1 1 1 2 1

見る? はい はい 番号 はい 番号

インスイート洗濯機と乾燥機? はい 番号 はい 番号 番号

必要なリフォーム 無し 無し マイナー 無し マイナー

マーケット・アプローチは、比較可能な取引からのデータに依存しています。

これらの結果を見ると、あなたは、いくつかの一般的な結論を引き出すために始めます。で起動するには、SFあたりのマンション価格が高い価格がより多くのベッドルームとバスルーム、より良い景色、インスイート家電製品、および改修工事を必要とせず、それらに所属して、$ 140と$ 275の範囲であることがわかります。

これとは対照的に、あなたが購入しようとしているアパートにはSFあたり$ 200において価格と自分のテーブルでも、最も安いな価格のアパートよりも、これらの機能の少ないを持っています。これは、アパートが高値であることをあなたの直感を正当化するようです。

この情報に基づいて、あなたは$ 150,000のための申し出をすることにしました。

売り手はあなたの申し出を受け入れます。